roomoooo wrote:
租金付了多少.......(恕刪)
以現在的時局來看～
等待付房租的成本
比付利息的成本還來得低～
更別提房子價值的降價損失～
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實體物是以本金買的(含頭期款)，
資金是有排擠性的
「買在高點的人當然不願意低價出售」...
這不是願不願意的事，這是成本效益問題，
這是現在投資客的煩惱，被套住下不了台，
剛性需求好不容易買一間自住賣的機率小
「當初取得價值僅目前一半甚至1/3, 降多少他基本上是不在乎的, 自然也不需要趕著賣」...
都已上漲2~3倍，空手自然也不需要此時趕著「買」，
看成交量便知此時連投資客都收手，
在等什麼?當然是降價，因為下跌比上漲機率高，
投資客有良心一點，來個2016多多投資開箱文吧，別只騙人現在進場。
要賣房的投資客早點降價，多點成交量，房仲才有6%賺
房價再持續上漲，薪水不漲，會發生什麼情形，大家都清楚，不是民怨而已。
MUS wrote:
這兩件事情還是分開看比較好, 房租是租賃不可回收, 房子購買利息是購入高價物的衍生成本
拿一個買不到東西的租賃支出, 去類比買到房子的實際支出並不恰當
因為最終結果是付房貸的人可以拿回房子一間, 租賃最後就是付出而拿不回任何實體物
另外房子價值的要看你何時購入何時出售, 買在高點的人當然不願意低價出售
問題是很多人當初取得價值僅目前一半甚至1/3, 降多少他基本上是不在乎的, 自然也不需要趕著賣
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討論就討論, 不必開口就是鬼不鬼的...
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休閒用 wrote:
房租&利息都是不可回收的，
實體物是以本金買的(含頭期款)，
資金是有排擠性的
單講回收不算準確, 涉及到資金的使用
房租是租用他人房子付出的金額, 以金錢換空間
利息是向銀行借錢衍生的額外成本, 是以額外成本換取一次性大筆的金額, 以錢換錢
所以單看錢當然是回收不了
但是貸款所購買的實體物例如房地產的價值起飛的時候呢? 兩者反倒衍生非常大的差距
房屋價值大漲(例如SARS後北市房價), 上漲的幅度比起利息要高許多, 利息反而變成是便宜持有高價實體物的成本
房屋價值大漲的時候租賃費用反而也會跟著提高(最不濟也只是持平), 反而讓成本跟著提高
所以我才說要分開看
「買在高點的人當然不願意低價出售」...
這不是願不願意的事，這是成本效益問題，
這是現在投資客的煩惱，被套住下不了台，
剛性需求好不容易買一間自住賣的機率小
投資客煩惱什麼那是他的事情, 套住與否是看他的成本, 不是我們覺得房價下跌就真的套住了
「當初取得價值僅目前一半甚至1/3, 降多少他基本上是不在乎的, 自然也不需要趕著賣」...
都已上漲2~3倍，空手自然也不需要此時趕著「買」，
看成交量便知此時連投資客都收手，
在等什麼?當然是降價，因為下跌比上漲機率高，
投資客有良心一點，來個2016多多投資開箱文吧，別只騙人現在進場。
要賣房的投資客早點降價，多點成交量，房仲才有6%賺
房價再持續上漲，薪水不漲，會發生什麼情形，大家都清楚，不是民怨而已。
成交量主要還是看稅怎麼訂和景氣吧, 自用的量跟投資客購買量差別還是很大的
前幾天的新聞: 搶搭最後一波輕稅潮，去（2015）年六都建物買賣移轉棟數合計為36433戶，月增100.9%
房價其實早就到頂了, 只是多了一道支撐力道 - 實價登錄可以比對, 才會變成緩降
^^A 請多多指教~
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