文山區或新店區別墅推薦~~(7/19更新已購屋驗屋,謝謝大家!)(也請推薦設計師)

ansoncyci wrote:
目前計畫尋找別墅型住(恕刪)


微山丘很棒,本來有衝動入手,但考量家中人口簡單(二人一狗)、在台中還有房子,且十年後要退休就作罷。

那個建案離市區不遠,雖然上下班會堵一下(不過台北市哪裡上下班不堵?),我個人覺得可以接受。 從微山丘下來的秀明路算是單行道(因為路的高低差),所以反而可以選迴轉走國三甲、或直行興隆/辛亥....總之,不確定您上班是幾點,可以實驗一下。

我住木柵20多年、靠近河堤,對所謂的“潮濕”其實不大有感覺 - 夏天開冷氣、冬天除濕(若有必要),只要通風良好,就好了。

至於“便利性”.....就不大確定了,不過從微山丘走下來到木柵老街或過橋到政大,應該是可以接受的距離吧?(因為我很喜歡走路^ ^)

結論:我之前也有考慮華城那區,但實在太遠,拿不出勇氣去看;我個人覺得要別墅、價格 Affordable, 近市區,新建案、好環境,微山丘是首選。
GracyOnOn wrote:
微山丘很棒,本來有衝(恕刪)


這段時間感謝大家的回應及意見,多方衡量後決定做文山區的居民啦⋯⋯板橋住了40年⋯現在要搬到小山丘啦!
也希望 GracyOnOn大 有機會過來做鄰居!
這幾天忙著簽約、銀行對保,今天匯完頭期款尾款後才有時間回覆大家的回應,謝謝大家!過兩天銀行貸款程序完成後,再來與大家分享購屋過程及心得,感謝各位🙏
ansoncyci wrote:
這段時間感謝大家的回(恕刪)

歡迎來小山丘一起當鄰居 !
ansoncyci wrote:
這段時間感謝大家的回(恕刪)


恭喜了
感謝01上的熱心朋友提供非常實用的資訊,讓我們家能夠做對決定!
比較過新店及木柵的別墅後,木柵微山丘的地理位置、交通、生活機能、房型、學區都對我們家2大2小成員在工作及就學上較適合。所以在6月時已簽約購屋,這段時間接著銀行對保、驗屋,上週權狀已下來準備交屋了。最近哥哥會考放榜也上了附近的再興中學,騎單車就可以到學校了。重疊別墅有30多坪的庭院,工作閒暇之餘可以種種花草,釋放壓力,四十多歲離退休還早,不想等到退休後才能住別墅,微山丘有泳池及健身中心,離景美溪河濱公園也近,呵呵~~~~~搬到木柵應該會健康長壽些吧~~~~~
接著會開始計畫裝修,上01爬文,也希望01的朋友不吝推薦好溝通的設計師,及相關建議,感謝大家!!!
我先生是在地人,他說萬芳路那一帶從前是礦坑。

在秀明路這一面山,約11年前我曾看過某建商在整地時,有看過山上有兩個舊水泥洞口,不知是否跟礦坑有關係?樓主還是上網多搜查吧!
樓主我們是以後的鄰居喔,我買一層一戶的一樓(帶非常大庭院),不過我一年以後才可能搬過去,
因為幫我設計裝潢過兩個房子(一個大樓房子,一個獨棟別墅)的設計師(我自己姪女婿)太忙,裝潢得慢慢來。

考慮這個建案,我做了不少功課,冠德建設,根基營造,永峻工程,順向坡,礦坑分佈,附近建案,實價登錄,交通動線都下過功夫了解, 不同時間去過5次現場看。

那個山坡確實是順向坡,但是岩盤型淺覆土順向坡,隔壁是185巷24-29年的金石山莊老別墅,我還進到金石山莊看那些老別墅。
信義區以前是日治時代台北礦場分布區,有許多礦場眼神到南港和文山,文山有五大礦場,
秀明路附近的萬芳一帶就是因為有萬隆和芳川兩個煤礦才得名, 興隆路三段有新益煤礦,
建在304巷的養樂多(2009年預售名稱, 2014改名綠野仙跡,2016改名再興韻綠)就是因為建在舊有的煤礦坑道上,加上本來核准3層樓最後建成8層樓而讓台北市政府被監察院糾正。
北部地區的煤礦大多是深層煤礦,礦坑距離地面至少百公尺以上,加上礦坑廢棄已經數十年,
其實只要不是建在淺層礦坑道(距離礦坑口比較近的),不是高層大樓,結構安全也沒有什麼問題,
微山丘並沒有在礦坑道之上,但其附近確實有好幾個煤礦,有自稱當地人說那個地方就是礦坑,
其實並沒有明確的依據,只是印象那附近有一些礦坑,甚至還有遺跡在,微山丘的岩盤山坡根本就不會被選為礦坑口,也有人說那裡是墳墓。
冠德的這塊地本就不是自己的,而是和幾個地主合作興建,地主家族也都住在微山丘,
我本來想向地主買一層一戶的房子,但他們留著自己住不願意讓售,後來剛好建商還有一戶就買了。
冠德選地建一個80億的建案(價格因為地主戶拉下來,實際賣不到預定金額了), 不可能沒有調查土地的歷史和地質,加上世居幾代的地主也不可能不知道自己土地的狀況,老地主家族還是選擇住在微山丘(張姓地主分得22戶,財力雄厚又不是買不起信義區)。
我覺得微山丘滿不錯的,前陣子有去過那邊幫客戶鋪木地板
mark1008 wrote:
樓主我們是以後的鄰居(恕刪)

沒想到能在這遇到鄰居,真開心!
買屋前也做了些功課,岩盤基底的順向坡倒不太擔心,簽約當天剛好也有位建築師買這也一起簽約。
我也是不急著入住,裝潢會很累人,只能慢慢來,應該是明年中了。
若您的庭院很大,想必之後也會種許多植栽,到時有機會向您請教,預計想將建商種植的樹移走,重新種些櫻花、雞蛋花、大王椰子等,太太還想種荔枝呢,想到就頭痛了.......
ansoncyci wrote:
這段時間感謝大家的回(恕刪)


今天剛簽約😄 雖然掙扎人口單純、換屋必要性不急迫,但實在太喜歡那個環境與冠德的品質,所以咬牙簽下去⋯

再來要去準備自備款、銀行貸款、規劃裝潢與賣掉現在住的房子⋯

很高興能跟大家做鄰居
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