修則 wrote:夢又變了
人口已經正式負成長了...(恕刪)
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samson1126 wrote:
這篇有上新聞，來卡一(恕刪)
夜車高速公路30分鐘到台北~可達的範圍廣達桃園到基隆~宜蘭拉~~
私下可告訴你是哪裡~再這不好意思明講~怕會讓住那裏的朋友看了覺得我在損他...
當年也還沒有高鐵~也沒捷運這麼長線~高速公路是唯一最快速的~
也因此高速公路沿線~當年很多是主打能上高速公路10分鐘路程
當年的好選項阿~你就看地圖隨便猜猜也差不多就是那邊了
我覺得比較好玩的是~一堆人喊~告訴我在哪裡~我出300~我出400...
拜託打開售屋網~30分鐘到台北的地方~400萬內多到翻~好膽就買阿~阿就遠啊~
三芝~龜山~林口~宜蘭~基隆~鶯歌~全都半小時能開車到台北~買阿買阿買阿~~
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2.開窗美景~真的很驚人~是真正的一座座綠山~美到爆
3.交通也算便利~開車不到１０分鐘就上高速公路~半夜３0分鐘內到達台北市中心
(地點就不多說了~台北附近自己猜)
3.可是....數年後
一台怪手挖挖挖~他開門見山的山~就這樣平了~不到一個月~變成光禿禿的泥坵
變成一條條快速道路~
後來捷運發展起來~顯然也沒一條能到她家附近的
4.接下來~在他開車上高速公路的１０分鐘中間路上~也就是山腳下開了一個重劃區.....
整片的豪華大樓蓋起來~也賣700萬......
5.當場~他半山腰~老房....就連５００萬都賣不掉了
10幾年過去~房子更舊~甚至彷彿有些壁癌了.......
行情更下殺到傻眼.....３５０萬....
6.也就是說~他買700萬房～約10年後~繳了一半350萬以上了
但是如今房價僅僅不到３５０萬~而她也還欠銀行350萬..........)
很難猜在那？是基隆嗎？
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不打算討論這篇真實性
看到有人說還款二十年
怎麼可能還有那麼多錢
故只討論三十年房貸還款時間
以本篇金額最高700萬來說
還到350萬的時間是多少
這跟利率有關
如果你的利率
跟分母借的 是0%
第1期還沒還時
你欠700萬整
每期要還1萬9445
第181期還沒還時
你欠350萬 又100元
這樣是15年
就可以700萬=>350萬
如果你的利率
是跟現在一樣低1.56%
第1期還沒還時
你欠700萬整
每期要還2萬4361
第202期還沒還時
你欠349萬7049
這樣是16.75年
就可以700萬=>350萬
如果你的利率
是3%
第1期還沒還時
你欠700萬整
每期要還2萬9513
第221期還沒還時
你欠348萬2289
這樣是18.33年
就可以700萬=>350萬
如果你的利率
是4.8%
第1期還沒還時
你欠700萬整
每期要還3萬6727
第241期還沒還時
你欠349萬4577
這樣是20年
才可以700萬=>350萬
如果你的利率
是20% 用信用卡來買房 哈哈
第1期還沒還時
你欠700萬整
每期要還11萬6972
第320期還沒還時
你欠344萬6962
這樣是26.58年
才可以700萬=>350萬
所以利息越高
要還到一半的時間
就會越久
還記得我小時候
錢放銀行利息有7%......
貸款應該利率超高
至於二十年前利息是多少
這就給各位大大分享了
註：上述金額並未加上開辦費那一些
另外
還款一半時，
利率1.56%的付出了489萬6561 其中有139萬3610是利息
利率3%的付出了649萬2860 其中有297萬5149是利息
利率4.8%的付出了881萬4480 其中有530萬9057是利息
利率20%的付出了3731萬4068 其中有3376萬1030是利息
全還時，
利率1.56%的付出了876萬9702 其中有176萬9702是利息
利率3%的付出了1062萬4272 其中有362萬4272是利息
利率4.8%的付出了1322萬1372 其中有622萬1372是利息
利率20%的付出了4209萬5000 其中有3509萬5000是利息
用二十年只是要突顯不要去付循環利息呦
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修則 wrote:
人口已經正式負成長了...(恕刪)
我覺得人口負成長跟房價並不會有太大的正相關.
房價上揚的原因就是這個地方聚集的人潮愈來愈多. 需求大增.
會支撐房價的原因大概是接手者的追價意願+議價能力+政府貨幣政策.
所以結論人口減少是一回事, 城鄉差距會愈來愈大.
我覺得相對來說, 人口會愈來愈往六都集中.
這個對政府的公共建設和都巿規劃壓力較小.
有些人會在買在山腰甚至深山裡自己蓋透天, 代表他就不喜歡太擁擠的生活環境.
那同樣的, 這樣的產品當然比較少人會願意接手.
要嘛他當初買太貴. 要嘛他就不打算要賣.
我隨便舉個例, 像安坑的綠野香坡, 這幾年也是有漲. 要賣也不會賣不掉.
雖然台北是盆地, 附近的山實在很多. 開車也都是半小時能到.
不過真的要我猜的話, 我覺得應該往基隆方向思考比較有可能. :)
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緋心刀刃 wrote:
但我感覺你說的追價意(恕刪)
這個其實要分二個部分.
整體人口負成長 vs 都會人口正成長.
可以看看東京巿都會區這幾年的人口, 應該還是正成長.
另外就是懶人效應.
我最近有朋友做了問卷,
發現現在年輕人購房或租房, 基本上已經不考慮公寓三樓以上了.
上了年紀的沒辦法爬樓梯, 年輕人又不喜歡爬樓梯.
那都會區有這麼多棟老公寓, 若大家都需要電梯華廈, 會是多大的需求?
當然就會帶動華廈的買氣或出租率.
因為房貸如果超出房租太多, 自然會考慮先用租的.
頭期款是個基本門檻. 除非長輩有錢願意幫.
然後每個月的還款能力是另一個門檻.
也是有人雖然有能力, 但就是不想買房的.
所以這點倒不用太擔心.
不過, 我估計老舊公寓有可能會面臨賣不掉的困境.
投資客會買是想賭都更的可能性.
當然我自己是不會踫啦.
學區又是另一個問題. 現在的父母以前就是升學主義受害者,
當然就不太會逼小孩子讀書. 學區就不要太爛都能接受.
目前還在強調學區房的人應該是搞不清楚狀況吧.
另外的是學生套房,
我自己觀察到的是年輕人不像以前這麼喜歡到外縣巿讀書.
外宿需求當然就會略減.
主要還是會以六都附近的縣巿為主. 不過台大不受影響.
我自己之前是在台中的中國醫藥大學有出租套房.
遇到的問題是學校搬去水湳. 之前租的醫學生也剛好畢業.
所以就賣掉了. 當然還是有賺. :)
