台北市北區小套房...

邪猴朱人 wrote:
房地產只要地段好加上...(恕刪)

ahk wrote:
我有一套房，入手價約210萬，裝潢連家電約20萬

目前租人扣掉管理費，淨收入約11500
我房貸有用別的房子補，總共貸到150萬30年攤還每月6300、50萬20年攤還每月2900多。
11500-6300-2900＝2300是我每月的進帳
但如果全部用20年貸的話，租金抵房貸大約是打死

而目前該地幾年後有捷運通車，租金水準下滑程度應該不大

如果我手頭寬一點，就想辦法提早還完，避免有任何危機導致每月租金低於房貸
侵蝕我正常的收入能力


我認為標的所在地商圈很重要，住套房的單身人士最需要方便打理伙食、打發時間
而且商圈有較多的人口活動，有人潮房子就容易租出去

第二裝潢很重要，質感會差很多，當然也會反應在租金上
試想如果沙發、書桌、床、衣櫃、電視、冰箱、洗衣機隨便買也要花上3-5萬
裝潢弄個木地板、天花板、間接照明等等等，多加個10來萬的預算
可以反應在每月租金多收2、3000，而且房子容易出租，省下閒置期，自有其合算之處

所以有認識的裝潢木工很重要，甚至因為有裝潢能力，可以用較低價格買格局較差的房子
而在裝潢時用一樣的工錢修飾掉格局問題

第三貸款年限越長越好，寄望房屋增值脫手是有風險的觀念
就像巴非特所言不想抱這檔股票一輩子，就不必擁有一時
好地段的好房子，持有價值絕對大於轉手價值

我所知上一輩的長者中，老來日子過得不錯的，都是手上有幾棟房子的


甚至換個角度想，如果把房子賣掉換現金，這筆錢要幹嘛？
買股票嗎？秉持以上幾個法則買房子，應該比買到宏達電那種股票容易吧
宏達電的股票可以抱20年嗎？應該是中鋼吧，中鋼今天股價23.5，今年股利3.5

如果我買房子的現金30萬計算，每個月不用繳房貸，20年後房屋稅扣一扣，就算折舊50％
電器新購再投入等等，把房子賣掉應該都還有100萬的價值
如果是照目前每月收2000多，20年中也會有3-40萬的利潤，就又另當別論

如果用今天的價錢去買中鋼，30萬買13張，每年股利3.5*13＝4.55萬
累積20年獲利...肯...也會有90萬


總而言之，房地產可以作，只是要有方法
中鋼可以買...現在趕快去買！
...(恕刪)

ahk wrote:
我有一套房，入手價約210萬，裝潢連家電約20萬

目前租人扣掉管理費，淨收入約11500
我房貸有用別的房子補，總共貸到150萬30年攤還每月6300、50萬20年攤還每月2900多。
11500-6300-2900＝2300是我每月的進帳
但如果全部用20年貸的話，租金抵房貸大約是打死...(恕刪)

taiwan2008 wrote:
還真多人買房地產來投...(恕刪)

sirchen wrote:
這裡有一個盲點,當你把時間拉長到30年來看
裝潢家電會舊會壞,要修要換;房屋可能漏水,管線要修
房屋稅地價稅等等,還有國稅局來查稅

考慮到以上的金錢支出和處理事情的時間成本,其實沒賺那麼多

ysyyu wrote:
但是你也忘了一件事!
30年後當房貸還完,你就會有一小套房的"價值"
當然,這個價值也要靠"地點"來決定它的最大值
!...(恕刪)

gogofish wrote:
但是你也忘了一件事!

30年來:都會有人租他的房子嘛? ...(恕刪)