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為何不走一般的頭款+7成，要先全現金再轉貸？
就毫無懸念 0壓力 全款買了 , 到時想不想轉增貸就變成純財務分配問題, 而不用糾結壓力了 也
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網軍工讀生還沒畢業，不好意思啦 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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有錢的人是盡量把錢借出來，以錢滾錢。
以現在房價，我是不建議買房而是租房，但您真的喜歡也無不可。
高薪資下，盡量爭取【銀行8成貸款和3年寬限期，期限拉越長越好】
房子加裝潢算5000萬比較好設算，你應該可以貸4000萬，現金淨流出1000萬【但交屋前就會分期繳超過，你的薪資也能cover】，所以重點只要確認4000萬的貸款扛不扛得下。
設算如下:
現金支出部分
1.利息+管理費及稅金 : 1個月基本要12萬。
2.本金 : 30年房貸1個月11萬，40年房貸1個月9萬。
3.月合計約支出22萬。
現金收入部分
1.交屋前如果有4000萬現金，你就要找年回報現金6.5%的穩健理財產品就能cover。
2.理財產品因為你高所得，所以建議是海外所得。
3.理財產品要慎選，因為那是拿來cover支出的，現金流不能有閃失。
以上，實務分享
自己的薪水遠遠輸你，3年前低點買房，交屋後貸款以豪宅計算只能3成無寬限期，有興趣再聊聊
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等於是700萬年薪，所得稅就大概要200萬左右。
剩下的500萬年薪/12個月=41萬/月
3500萬，2.5%，30年平均攤還，每月約14萬
14/41=34.15%
比例來說是還好
重點是41-14=27萬，等於你還有27萬的多餘資金可以考慮別的事情。
這是30年的情況，也就是說，你必須要保證30年，每年收入都700萬。
如果你的收入是看公司景氣那種，那可能無法保證30年每年收入都700萬。
你要控管風險，就是房價愈早清，房貸愈短，對你未來如果有資金需求，BUFF會比較高。
3500萬，2.5%，20年平均攤還，每月約18.5萬
18.5/41=45.12%
41-18.5=22.5萬一個月剩餘資金。
22.5萬一個月在台北可以過還可以的生活了。
所以你自己想，你想要27萬一個月，還是22.5萬一個月？
當然大家都會想要有27萬，不過前提是，你要保證700萬30年
如果你要偏保守看待，當然20年是最好的。
另外，我個人偏保守操作，不認為寬限期是好的。
如果你只是要自住，寬限期只是繳利息，爽到的是銀行，不是貸款人，有寬限期整體繳的利息會比較高。
要不然為什麼銀行那麼喜歡推寬限期的產品！
