觀察人口~除了自然增加,還要看社會增加,今天就算台灣人口降到2000萬人,大台北都會區對人口的磁吸效應,
基本上還是很難改變,但不排除中南部因人口的銳減,房價有大幅下修的可能.
另外,所謂專家和民眾朗朗上口買房看地段,除了地段還是地段的說法,說句實話,大安森林公園週遭的環境好不好?
很好!今天如果它的房價下修了三成,一般的首購族,還是負擔不起,更遑論,這樣的地段,修正不到一成,估計就被搶
購一空,根本輪不到,還在算首付怎麼湊,貸款怎麼繳的一般小老百姓.
都市是活的,從北市早年的西區到現今的東區,所謂的精華地段,一直在緩慢移動中,而一間房子.一般一住就是二三
十年不等,與其跟人去搶,現在所謂抗跌的精華地段(因為抗跌根本檢不到便宜),倒不如去仔細觀察,這一波房價下修
幅度夠大,但人口移動趨勢和公共工程建設方向不變的區域,或許,這才是一般中產階級,真正能替自己圓一個夢的地方.
最後,這一波的金融風暴,在世界的範圍內,各國大力拯救經濟所釋放出來的貨幣,己經到了矯枉過正的程度,滿坑滿谷
的游資熱錢,現在選擇了黃金,而台灣近幾個月以來,從海外回流近六千億的資金,選擇了金融機購的定存,享受實質等
於負的利率,這些錢最後也會找到避險的地方,在黃金泡沫破滅後,通膨上升前,下一個目標是誰,因該不言可喻.
大台北人口增加率
美國貨幣供給M1
台灣定存增加率
台灣CPI年增率
大台北地區平均房價
----看過來
