yunyunhome wrote:
我已提過很多次了，如果你是連買都不考慮買，你恐怕也不會出現在這個版，也不可能留言或爭辯
也就是說，你已經用"行動"告訴了大家，你其實是想買的，你其實是需要買的，只是你不願意被別人賺走很多錢而已~
很多目前空手的投資者是很焦慮的，怕房價如果沒有大跌下去，他們就沒法低價補貨進來。
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四成八認為未來半年是購屋好時機
從未來半年購屋時機來看(圖三)，全台民眾認為「是」、「不是」及「不知道」的比重則與第三季調查結果差距不大，48%民眾認為「是」，46%民眾認為「不是」，僅5%民眾認為「不知道」。分析民眾回答的原因(圖四)，33%民眾認為，央行打房，準備房價略微下跌後進場；22%民眾表示長期看漲地產後勢；14%認為高油價推升通膨，買屋抗通膨；另外有14%民眾認為儘管升息，利率仍維持低檔，顯示目前市場仍然是維持在低率環境。
另外，就「不看好」的因素來分析(圖五)，房價居高不下(40%)、所得增幅追不上房價漲幅(29%)、央行持續升息，購屋壓力逐漸增加(25%)是民眾不看好未來半年是購屋好時機的主因。
葉凌棋表示，從「看好」原因來看(圖四)，高達三成三民眾認為央行打房，準備房價略為下跌後進場，顯示多數民眾準備危機入市，目前暫時觀望房價走勢，等待房價下跌後進場。
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這簡直是方便像我們這種長期置產客, 沒有甚奢侈稅問題, 政府幫忙我們將這些賣壓鎖住, 好方便我們開個硬梆梆價格給下半年的買方嘛
到時候賣的房, 都是不急也不缺錢的長期置產屋, 倒是等不了的買方最後也只好乖乖接受這個價格囉
這個政策
目前多空頂多就是交戰平手中, 但因奢侈稅實施的早, 短炒投機客屋轉到租屋市場去, 相反的, 長期置產客有些一看這群蝗蟲投機客將租屋市場搞的亂七八糟的, 有些乾脆丟出來賣一賣, 但量也不多
果然,
下半年才進來看屋的, 就只好踢到鐵板, 因為屋主都不是缺錢或是會被課稅的短炒投機客, 價格鐵硬的
仲介推不動這些屋主, 因為這些屋主放個半年或乾脆不賣繼續租又有甚關係呢? 反過來講, 不能等的買方, 立場上自然就要牽就賣方, 這段時間, 賣方又站在優勢面了, 買方的優勢只到6月中以前, 時間不多, 手腳要快一點, 時間不等人的
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YTCHOU wrote:
奢侈稅不會對房市有影響的啦！....結果賣壓湧現，房價下跌！
奢侈稅頂多影響到6∕1！....就繼續看戲囉！
奇怪！奢侈稅不是不包括預售屋嗎？為何有人要解約？投資客要急售呢？
原來「預售屋」就是「未來屋」，難道是投資客看壞未來了嗎？
你可以去林口三峽看屋, 那裡有你期待的未來屋, 沒甚土地的市中心或新北市一線區域, 建商連地都沒有, 哪裡來的大量預售屋呢?
漲, 是先從市中心精華地段中古屋開始漲, 再擴散到林口三峽那些預售屋
這一波跌的不自然, 政策只鎖中古屋, 沒鎖這些預售屋, 這一鎖一放的差別, 可謂天差地遠, 買不起的, 就去三峽林口向建商殺價吧, 不過真有這麼多人能接受三峽林口這樣子來回通勤嗎? 乾脆去買桃園的房子吧, 那裡更便宜, 大多數人都買得起
然而,
6月中以後, 要奢求沒甚土地可開發的區域中古屋跌價, 非常困難, 尤其籌碼又幾乎握在這群鐵板客手中, 說不定還會微漲
在此之前, 短炒投機客被買方修理出出氣也好, 不然就要憋壞了, 不過等氣出完後, 一不留神一眨眼, 怎人都不見了呢? 還換了一批鐵板客, 這下糟糕了, 這群鐵板客一點都不急, 換買方被修理了
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真的不用急啦
現在根本局勢不明
等政策修理投機客差不多了,購屋信心破壞差不多了,大選前都可以
不急
至少應該看到房仲業倒個幾百家
大多數人不像房蟲有賺到錢,
所以炒房客,現在根本是過街老鼠,三不五時會被拿來開刀,幫小馬哥祭旗
打房說是民粹,某種程度也對,但是是好的民粹
總要犧牲一些房蟲的
忍耐一下
你有機會可以多賺上百萬(以 50p 的房子)
自住一間不算,投資房子跟有沒有信心非常相關
現在有哪一個投機客說: 一定穩的,我有信心????
其實我是覺得很有趣,我勸大家戒急用忍,是怕你賠錢,警告你風險,我沒賺頭
我是房蟲的話,這樣對我沒好處(一定有傻蛋房蟲說我在吃貨期,你以為這是股市,想吃就吃??)
再說我根本覺得房價炒過頭,白癡才現在下手投資
反過來說
版上一堆看好的,教你趕快買,表面上是怕你少賺,其實是怕人氣散了
怕仲介/建商沒得賺
那麼好賺,自己賺就好,還費盡唇舌吆喝大家買這種價錢
我是覺得從貨幣角度分析長期趨勢是對的
但是分析面相還可以多一點
民眾心理/政治都應該考慮進來
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yunyunhome wrote:
在過去這麼長一段時間...
(恕刪)
後來，我想到，既然預算不足，那就利用時間來攤債務，拉高槓桿~
也就是，本來都是用20年房貸來估預算，現在改成30年房貸...(恕刪)
小聲問一句: Yun兄是否於奢侈稅前入手台北市的房子了, 並使用"30年房貸"? 還是我意會錯了? 如果是我看錯了那就當小的沒說, 並在此謝過~
推測:
沒房的人, 嚴重期待崩盤(跌個5成算基本的!)
有房但很久前買進的人, 期待跌價意思一下(大跌小跌都好有跌就好, 以利換屋)
有房但最近幾個月才買的人, 嚴重期待撐住, 漲價(無法接受豬羊變色)
有超過2間以上房子的人, 負債/資產比低於20%的人, 看戲...
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