stephen02 wrote:
反正房價自會上就有一定的報籌
何必在租金在做文章?
...(恕刪)
一般評估不動產投資的風險就是cap rate...
投資一定有風險, 投資預估的回報>= 無風險利率加風險益價
現在房地產的投資回報< 無風險利率. 代表買房子的風險比買公債低...
然後認為價格會再"3-3波將正式啟動", 請問依據何在???
不用租金做文章, 那還真的不知怎評估投資, 難不成是評感覺嗎?
所以S大也同意, 利率太低所以大家拿租金轉買房...但是問題在這樣就如先前提到的..因為資金成本過低, 所以容易造成價格的澎帳...那不就是泡沫嗎...特別是現今的資金成本是史無前例新低..史上最強量化寬鬆..未來也很難再下跌..
