淡海新市鎮房子真便宜!一坪不到10萬!

bobowo wrote:
到台北市捷運的網站查到台北市捷運的網站查詢
淡水站->台北車站 36分鐘
新店站->台北車站 20分鐘
只差了16分鐘,一天來回就是32分鐘,約半個小時
差不多嗎? 其實看個人,但就感覺與實際,都差滿多的

謝謝這位朋友提供較具公信的具體數字
萬分同意, 16分鐘的差異已足以決定是否會遲到, 我早16分鐘到辦公室, 電腦已開好,邊看email, 邊喝咖啡了
有時我只晚5分鐘進辦公室, 但還是會影響心情, (你如果幾乎經常只遲5分鐘進辦公室, 其實也沒多嚴重, 就算不用打卡, 久了, 你看會不會被貼標籤 , 同理你如果固定比別人晚15分鐘下班, 老闆會不會覺得你比較認真, 這無對錯,也不是for 每個case, 只是心理問題罷了)
萬一如果你加班或應酬到一點, 坐計程車回新店 跟坐計程車回淡水, 車資那一個比較痛 ?
區域平均房價相對高低背後一定有個合理解釋的 !
在台北市上班的話, 淡水跟新店, 還是選新店吧 (我有同事住桃園, 坐自強號從中壢到台北車站一樣也是只40分鐘, 可是每次晚上聚餐, 他都得根據時刻表急忙先走趕火車, 要玩很晚,開車也有問題, 就是那天不能喝酒, 我不是鼓勵酗酒應酬, 只是這樣的生活也有點綁手榜腳吧, 有幾次早上台鐵大誤點, 他老兄上午根本幾乎進不了辦公室, 除非捨得坐計程車)
slash.kuo wrote:
如果我有很多錢我當然...(恕刪)

非常同意你的看法, 只是買屋容易, 賣屋卻有時不見得容易 (除非你願意用拍賣價賣)
曾有同事不幸於更之前房價高檔時貸款買很像是淡海附近的房子(地方我搞不清楚反正確定不是淡水捷運站附近)
後來SARS房價下跌, 他老兄的房子市價比貸款還低(就是說賣房子還不夠還貸款), 還不見得賣得掉, 萬一那時失業或急需用錢, 那怎麼辦? 現在怎樣我是不清楚 ...
買那裡,住那裡,當然是自己量力,高興能調適就好, 但是一定要慎重 多看 多問 多考慮, 很多你剛開始可以調適的, 可能後來是你太太, 小孩無法調適.......那還不如先忍一下租個房子, 再等待理想中的物件出現
這種問題看個人, 如果是我, 個人最大忍受程度到紅樹林站的週邊(走路不能太遠)為止.
都已經住離台北市那麼遠了, 回家還離捷運站有一段距離實在是.... 生活機能要開車
騎車到淡水市區去, 這樣我寧可買在土城還方便許多~(當然土城可能就沒有一坪十萬的
新成屋吧).

我之前老家在是中壢, 十幾年來一直在台北地區上班開車通勤. 其實住桃園中壢開車
很快就能上交流道的話, 上班時間不會比住在台北地區的人慢到哪去. 像我看到大溪
交流道附近也不少房子, 搞不好預算加一點可以買到透天厝來住!

淡水我也曾經住過, 如果不怕離市區遠,上下班花很多時間, 週邊生活機能差, 很喜歡海景,
冬天不怕冷的人, 就去買那個一坪很便宜的淡海新市鎮. 古人說仁者樂山, 智者樂水, 不好
意思小弟我乃一介草民, 既非仁者, 也不是智者, 叫我住到山上海邊, 那可能要等我老了再
說....

跟樓上某位大大的看法一樣, 我也淡海新市鎮是個失敗的規劃....
與失敗為伍者,天天靠盃都是別人的錯。 與成功為伍者,天天跟失敗切磋直到不再出錯。
我是覺得要看你在那工作啦~淡水那裡適合在士林北投工作的人.(這樣就比新店近多了)但條件是要住在捷運站附近.
另外,我也覺得新市鎮那裡是失敗的
看來潮濕與建材也有相當的關係.....
另外高度也有差~~我有個朋友是林口透天123樓,冬天家裡濕得要命...
另一個朋友林口11樓,某個冬天醉倒在他家後隔天起來一點也不潮濕,友人說是反潮關係,5樓以上就不容易反潮了..
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
k_7997 wrote:
在台北市上班的話, 淡水跟新店, 還是選新店吧 (我有同事住桃園, 坐自強號從中壢到台北車站一樣也是只40分鐘, 可是每次晚上聚餐, 他都得根據時刻表急忙先走趕火車, 要玩很晚,開車也有問題, 就是那天不能喝酒, 我不是鼓勵酗酒應酬, 只是這樣的生活也有點綁手榜腳吧, 有幾次早上台鐵大誤點, 他老兄上午根本幾乎進不了辦公室, 除非捨得坐計程車)


幾百萬的房價差距犧牲這些應酬也不會不划算啊!
每天多32分鐘的通車時間, 每個月的貸款就少了上萬元
有錢誰想住淡水, 但現實就是如此
有多少能力做多少事, 別搞的自己房貸壓力太大犧牲更多的生活品質
我才剛剛交完屋

分享一下我在淡水買房的經驗.

因為小弟本身在淡水工作5.6年了.

對淡水冬天總是最冷的氣候,怕冷的我雖然不喜歡.倒也適應了.

當初為什麼決定買在淡水,主要的重點是價錢實在太吸引人了.

1坪10萬以下的房子有.倒是都沒有符合需求.

10年左右的電梯大樓.位置好.屋況好.社區外觀良好.管理好.公共空間維護稍好.屋內建材用料稍好.
例如公共電信箱.屋內總開關電源設置.2梯最多4戶.等等條件.

這些都買不到10萬以下一坪的


便宜的一定有便宜的問題.

小弟女王在天母上班.如果只算從淡水站到芝山站 車程是22分鐘.

加上到淡水站上車.到芝山站再換公車.時間加一加大約是45~55分鐘有找.

雖然這路程有些人覺得很遠.但多就是多一段從北投到淡水站約15分鐘的時間.加上從淡水到捷運站的5~7分鐘.

一天來回算妳多50分鐘好了.一段路多25分鐘.

正常就算住北投到女王上班的時間.最少也要半個小時.

北投符合我們需求的房子

30萬起跳

竹圍符合需求的 約20萬起跳.

淡水符合需求的 約10萬起跳

以30坪的房子一坪多30萬就是900萬 假設想再買到離市區更近的. 多20萬就600萬 多10萬就300萬

依一般人的薪水狀況.

多900萬或多600萬.



就算夫妻一個月還個5萬算很多了.可能要多工作10~20年才能還掉房貸.

假如我10年就可以還完300萬的房貸.之後有賺錢可以選擇早點退休.過著悠悶的生活.
那時住那裡也都無所謂了.

但如果我為了每天多省那大約一個小時的時間.要多工作20年才能退休.每天壓力很大.不敢花錢.很可怕

反正1天24小時也是在過.

你每天多一小時通車.跟省一小時回到家.其實實際上沒有很大的差別.當然我的前提是我不會要去台北市中心工作.我女王也不會.

我選擇買了淡水.但如果以投資為前提以上選的就是廢話了.淡水完全沒有什麼投資空間.更不可能房價會漲到那裡去.

12年的中古大樓.約以10萬3一坪成交.

這已經是小弟努力砍價才砍到的價格了.要找到一間喜歡的價格又合適的還真不容易.小弟最少看了100間以上的房子.

為什麼選擇買中古大樓是因為我的公設14%.一般大都27~30% 雖然房價相對台北市較便宜.但花個多近50~60萬買新成屋的公設.跟地點不是那麼喜歡.小弟選擇屋況好跟地點都喜歡的成屋.

新市鎮的建案.說真的.還真的不太方便.

除了新市一路上那幾棟.淡金路上的出入口就一個淡金路.車快附近也不算非常便利.

更不要說再更進去那些有的沒的建案.

現在確實買新成屋是比較划算的.因為建商的壓力比中古屋大很多.淡水會來買的人就那麼多.大都是本地自住者及少量外來者.

是一個屋多人少的狀態.

再過幾年會不會變6.7萬一坪不知道.但我查了即使sars期間小弟那一區的圴價也大都在10萬5~12萬之間.

能以10萬左右買到就差不多了.

當初這裡的新成屋一坪都18~22萬的.

以自己心目中認為合理的價格買到就好了.

預算高一點的話.又能接受新市鎮的地理位置,當然新成屋就是很棒的選擇.

我親人買在淡水情歌我就覺得是個很不賴的社區.只是比較高的單價跟地理位置讓我還是沒有選擇他


以開板大說的.6.7萬一坪.新成屋.感覺似乎真的不太可能.當然歡喜自在.西雅圖什麼的單價低我知道.但還真的沒聽過這樣子的價格可以成交

不過淡水社區算是密度最高的.因此品質差異也很大.

小弟在淡水工作多年.幾乎淡水每一個社區都跑過.只能說新的時候都很好.過個幾年.外牆沒在清理的.馬上全變黑馬馬一片.社區管理亂七八糟.

社區的管理也是一個很重要的選擇.

有機會再來分享小弟整個看屋到成交貸款的過程
我的PIXNET: http://leeyihugh.pixnet.net/blog
我也有去看...新市鎮裡面..我覺得西雅圖的數位科技建材..很吸引我..但價位不知道多少錢可以成交..其他像灣鼎棟距太近大馬路太吵..海德太偏僻..歡天喜地還在用10年前的建材..都不吸引我....有人有實際成交價嗎..
leehugh007 wrote:
再過幾年會不會變6.7萬一坪不知道.但我查了即使sars期間小弟那一區的圴價也大都在10萬5~12萬之間.


leehugh007兄...小弟不是要吐槽你...
只是以自己所知來就事論事~ :)

sars是2003年爆發...那時候新市一路那個區塊....
是一整片的野草廢地...一個預售案子也沒有...

新市一路比較早的社區...如真善美...記的沒錯的話也是2005-2006年之後才有的

我覺得或許不應該拿sars的價來比擬
現在的狀況比那時候還糟

新市鎮蓋好的新房子一大片
人也沒有變多(還愈生愈少...)
經濟的狀況很糟糕...

sars的時候是大家沒信心
現在的狀況是荷包實際縮水

所以小弟認為
新市鎮明後年房價再往下down是必然的

奶茶大

小弟說的不是新市鎮啦

新市鎮是荒廢好久後這幾年才開發的.



我買的是12年的成屋

我個人就是不喜歡新市鎮的位置

即使房價跟中古屋沒有差太多.

我也選擇為了地點 才買成屋的原因囉

我的PIXNET: http://leeyihugh.pixnet.net/blog
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