cjyang wrote:
...(恕刪)
我是希望會跌啦~~
因為我想要買房~~~
看來房市要跌還有得等了…
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rasan wrote:
首購族是因為利率低而進場，但所有金融報告都顯示明年極可能逐步升息，屆時升息後可能會嘎死一堆現在搶著進場的基層民眾。試問這房市的起漲真的撐的久嗎?..(恕刪)
不如思考一下,如果明年真的升息,可以生息多少 0.5% ~ 1% 還是升息5%?
如果升息0.5%,對首購族影響不大吧....... 依照目前的局勢, 沒有人認為有大幅升息的可能,房市還是會在泡沫之中
看看下列的新聞,房市要跌,有得等......
台股大漲 外資匯入 新台幣暫升6.8分 升幅再度居亞幣之冠
鉅亨網記者張智堯‧台北
2009 / 07 / 28 星期二 12:50
台北匯市今(28)早因台股大漲超過百點，外資匯入，新台幣升值6.8分，午盤暫收於32.752元，上下震盪1.21角，升幅0.207%再度居亞洲主要貨幣之冠。台北外匯經紀公司成交量6.23億美元，元太外匯經紀公司成交量為1.64億美元，合計成交量溫和放大到7.87億美元。
新台幣開盤小貶 3分，貶至32.860元後轉貶為升，升幅逐漸放大；外匯交易員指出，美元指數繼續下探，帶領新台幣今日盤勢走升值格局；台股大漲超過百點，帶動外資匯入，推升新台幣。
交易員表示，央行早盤維持觀望，部分匯銀人士開始跟隨外資作空美元；外資、央行與匯銀人士在匯市的操作，也使得新台幣早盤升幅0.207%，再度居亞洲主要貨幣之冠。
由 6種貨幣組成的美元指數至台北時間上午12：19，下降0.03%，來到 78.622；歐元升值0.09%、英鎊升值0.03%、澳幣升值0.45%；日圓升值0.18%。
亞洲主要貨幣全數升值，時至台北時間上午12：19，韓元升值0.16%、星元升值0.01%、泰銖持平；人民幣升值0.02%、港元持平。
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「當所有人覺得都沒問題的時候，我覺得就是問題大了。」
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逆向攻守 獲利3千萬 聶雲 2009年07月28日地產王 放大圖片
假日常帶著全家人出遊騎車運動的聶雲，喜歡大直重劃區單純又兼具休閒感的住宅環境，購屋與租屋都鎖定這個區塊。 圖片: 1 / 1外表中規中矩的聶雲，在買賣房地產的思考邏輯上卻很叛逆，在多數人不敢下手時，他大膽買進：在多數人買進時，他卻獲利了結，光是近5年，靠著2進2出大直豪宅，就獲利3千萬元。
對於最近市場充斥房市回溫的說法，目前租屋的聶雲不以為然，他認為房價還沒到谷底，評估至少再等2年才會進場購屋。
週末上午帶著兒子剛從俱樂部返家的聶雲，讓小兒子寶弟在身上爬來爬去，看著帥氣兒子一臉滿足表情的他說：「奇怪！我從小很乖、很聽話，老大茄寶就跟我很像；可是寶弟卻不一樣，很有自己的想法，常常會挑戰我。」
進入演藝圈10年，除了被媒體誤報跟現在住在同一個社區「首璽一品花園」裡的孫振華同居的緋聞外，聶雲與負面新聞幾乎絕緣，是一個乖乖牌，但他在操盤房地產上，卻完全跟市場逆向而行。
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聶雲目前租屋在「首璽一品花園」，名模孫振華也住在這個社區。
逆向思考 反操作
「多數人追求的，是在揣摩股神巴菲特在做什麼，想要跟著這些天才的腳步，我覺得很難，但觀察笨蛋在做什麼比較容易，所以當8成的人都在買房子時，我就不要買。」深信「28法則」的聶雲認為，財富的分配總是只有2成的人賺錢，其餘8成的人賠錢，自認不是天才的他，選擇跟多數人不一樣的方法打理房地產。
去年總統大選結束，當市場上一片叫好，房市將因三通帶動繼續上漲，聶雲毫不戀棧的把自住的大直豪宅「皇后大道」賣出，「當所有人覺得都沒問題的時候，我覺得就是問題大了。」
皇后大道是聶雲近5年內在大直重劃區賣掉的第二間自住房子，但早在2003年底，聶雲為結婚準備新房，就曾在大直以每坪30萬元左右購入第一間60坪的房子，「當時房市低迷，很多人勸我不要買，我認為那就是進場的時候。」
「在2005年底房市開始起漲，我不認為當時的經濟環境有那個行情，加上第2個兒子將要出生，家裡空間不夠，決定先獲利了結。」他以每坪將近40萬元的價格，售出在大直購入的第一間房子，獲利近500萬元，之後在同一個大樓租屋。
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聶雲說小兒子寶弟有點叛逆不像他，其實他在投資房地產上，也是很有主見，不隨波逐流。
租金低 不當寓公
在2006年房價飆高階段，已有許多投資客觀望時，聶雲卻又再次進場，「當時整個亞洲股市與經濟成長一片大好，我判斷還有上漲的空間。」他以每坪40多萬元購入89坪同樣位在大直重劃區的皇后大道，去年分析房價已漲過頭，以每坪70萬元售出，賺了近3,000萬元。
現在住的首璽一品花園，每個月要付出11萬元的租金，聶雲卻認為很值得，「相同的金額，只能買到2,500萬元的房子，但現在住的是8,000萬元的豪宅。」他分析台灣的租金行情過低，當包租公絕對不划算，所以不做買房子租人的投資。
對於市場上房價永遠也不會跌到原點的說法，聶雲不以為然的說：「人的忘性很大，11年前我就看過大直的預售房子，沒有面對河景的1坪叫價50多萬元，但6年前我卻以30多萬元買到，誰說房價不可能跌到原點？」他認為房價也是通膨的一部分，是因為貨幣貶值才讓東西變貴，否則買麵包也應該可以抗通膨。
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文章編號：13640366
因為原本為刺激經濟讓市場資金氾濫
結果淹到股市與房市炒作
讓原本希望振興生產與消費的力量抵銷
對岸政府也開始一連串調控房市措施
照以前經驗若沒效果還會有新措施陸續出台
在充裕的流動性、需求釋放等多重因素推動下，09年中國樓市迎來一輪量價齊升的行情，然而投資性需求的集中入市、土地交易的火爆再次引發人們對樓市泡沫的擔憂，為此嚴格二套房貸政策、集中推地、查處「捂盤惜售」等調控措施重裝上陣。
嚴格執行二套房貸政策抑制房產投機
集中推地遏制房價快速上漲
查處「捂盤惜售」規範市場行為
但
結構性調控暫無法扭轉市場大勢
同時，根據政策傳導效應的滯後性，即便宏觀調控措施真的會在年底發生變化，其對房地產市場的影響最快只會在2010年年初顯現。
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文章編號：13640545
zhizhi929 wrote:
只看到上海現在的房價高漲，大大應該不知道去年下半年深圳房價腰斬的情況吧。對岸的房價升溫有升溫的經濟基礎，GDP持續增長中，老百姓的收入也持續增長中，但其升溫趨勢之大，泡沫也是早晚的事，所以對岸政府才開始嚴格控制二套房貸。試問臺灣人的收入有增長嗎？國民經濟整體狀況如何呢？...(恕刪)
去年下半年,上海房市也跌到近三成,可是你再看看今日深滬房市,早已超越2007的高點,
我是用大陸人均收入的觀點來看上海房市,以大陸人均收入,上班族要"百年"不吃不喝才有可能在上海買房子,但是,上海房市還是一直上揚,好像活在泡沫之中,不知道破沫到底會吹多大一樣...... 台灣的房市好像也有類似情況. 我們的政府不重視一般民眾的收入和房市背離的情況.23年不吃年吃才可以在台北市買房 >_<
思考一下台灣房市的泡沫可以吹多大?
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文章編號：13640703
1.台灣會像日本一樣,人口越來越少且工作外包國外越來越嚴重 (我公司有幫日商做IC DESIGN)及經濟不佳,房價已是一跌再跌與90年比差更多. 所以台灣會像日本一樣房價會下跌不必急著買.
2.大陸經濟成長不墬房價一直漲,台灣有此靠山不用煩腦房價會下跌.
我自己認為
如我公司的IC DESIGN 經理都說買不起(之前有靠男女雙方家人幫忙付頭款買南港,但後來因後續每月要繳金額太高所以在房子完工後沒賺錢賣掉)~現在還是住家裡~父母也高興.
我婚後住新店, 看著這兒房子一直蓋且都在比高比多戶更比貴,真不知是要賣給誰 ??
家父是個老師而母親照顧小孩沒上班也能在工作地附近買房(民生社區)~那是我小時候的事了,但現在我已結婚5年且是雙薪家庭~卻買不起房子. 別說民生社區買不起連新店也是望之辛嘆 !!
怎麼會這樣 ?? 以前一個人上班可以買民生社區現在2個人上班賺錢卻是望屋辛嘆 ??
