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lienly wrote:
某客人住那, 他說就...(恕刪)
小的倒是沒聽過附近有人在尋求一起都市更新，也沒有接過任何一通拜訪電話。
民生社區的都更最好不要用什麼容積獎勵的那一套，會把原來好好的社區整體規劃都破壞了。
如果我是市長我會這麼做
1. 動員民眾檢舉一樓和四樓的老違建。
2. 加派人手迅速拆除違建，使一樓與四樓沒有額外的利益，讓他們心甘情願的談改建。
3. 房屋拆除與新建費用由原住戶出。
4. 依照原有的容積率與建蔽率進行改建，各樓層屋主分回各自的樓層與坪數。
5. 不願意改建的由市府依照市價甚至於市價多兩成強制收購並參加改建。
6. 改建重點在增加地下停車位並考量集中住戶出入口以便保全管理。
7. 改建完市府收購戶再依市價賣出，應該不至於虧錢。
計算如下 (一樓算法相同金額不同): 舊屋收購每坪55W, 改建費用每坪 10W, 新屋出售每坪 85W。
如此一來，可以添政績一樁並傳為美談。
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文章編號：15972153
liaokp wrote:
民生社區的都更最好不要用什麼容積獎勵的那一套，會把原來好好的社區整體規劃都破壞了。
如果我是市長我會這麼做
1. 動員民眾檢舉一樓和四樓的老違建。
2. 加派人手迅速拆除違建，使一樓與四樓沒有額外的利益，讓他們心甘情願的談改建。
3. 房屋拆除與新建費用由原住戶出。
4. 依照原有的容積率與建蔽率進行改建，各樓層屋主分回各自的樓層與坪數。
5. 不願意改建的由市府依照市價甚至於市價多兩成強制收購並參加改建。
6. 改建重點在增加地下停車位並考量集中住戶出入口以便保全管理。
7. 改建完市府收購戶再依市價賣出，應該不至於虧錢。
計算如下 (一樓算法相同金額不同): 舊屋收購每坪55W, 改建費用每坪 10W, 新屋出售每坪 85W。
民生社區最大的問題是：
１、車位嚴重不足，停車不易。
２、公寓住宅沒有電梯，使用不便。
３、房屋老舊，但居民改建意願低，因為低容積率使得改建沒有誘因。
我的看法是：
１、住用200%容積太低、50%建蔽尚可。四樓的公寓難裝設電梯，宜增為七樓電梯建築，設地下車庫。多出來的樓層可歸公出售。七層樓並不高，不會影響天際線，不會破壞民生社區原本悠閒的生活環境。建蔽不增的前提下（甚至建蔽可以再減至40%），則不至影響戶外緩衝空間。增設地下車庫，則巷道停車數少，同樣米數的巷道，會更覺得寬敞。
２、建設須有誘因，無損坪數的重建，住戶才可能願意配合。
３、同坪數的舊屋改建新屋，新屋坪價之溢價部份歸住戶，但住戶須分擔改建成本。如此算來，住戶還是利多，政府也不吃虧。
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