adan1689 wrote:
天跟住在台北市的朋友聊天說 ~ 我跟他身價至少差(少)1,000萬以上 ! ( 可我月薪比他高 )
因為他爸媽百年後 ~ 會留間房子給他 !
我們開玩笑說 : 以後台北市房子都只能靠世襲繼承(靠爸媽留給小孩)
不然一般上班族哪能買得起房子 ?
有天跟住在台北市...(恕刪)
我只看得起白手起家的人
個人積分：654分
文章編號：17068940
個人積分：10分
文章編號：17069912
yisn2jzw wrote:
我講的並不是特例...(恕刪)
唉喲..在這篇清流文章中 實在不想有筆戰的感覺.. 可是不說出真相, 又怪怪的.
當作分享一下我的個人經驗
第4個案子..大久保..
我只知道 日本人如果要買房或租房 都會儘量避開這裡.
(想知道原因可私下問.. 不便公開批評)
算一算他的行情 15-16坪實坪 賣NT550萬. 如果以公設25%來算
一坪大概是NT27-28萬左右吧.(1976年房子 B-地段)
如果拿來租人,投資報酬率還算可以.但應該不會增值了..
還有~ 日本現在的薪資已經沒有那麼好了說.
平均年薪大概都在300萬-400萬日圓
(台幣約105萬-140萬 這還是現在日圓匯率好哦. 前2年換算的話,只有90-120萬.)
還有很多年薪只有250萬(NT85萬)的..
這又牽涉到近幾年"派遣制度"的興盛
以前"年功序列"及"終身雇用制"還能倚老賣老,一間公司可以做到退休,也不怕房貸交不出.
現在全都要靠實力(或拍馬屁)競爭.
加上景氣不好,
部長級左右也大概400-500萬日圓而已吧..
(以上指的是 大部份的中小企業, 如果是那種500大公司, 當然會比較好)
那東京23區的房子,真的要深入去研究 不是光看價格的.
簡單說一下,23區的地點好地段(交通/機能/環境), 真的還是比台北貴.
不過, 日本房地產的未來前景..
工作環境競爭多.變數多 + 單身族多(少子化) + 沒有"有土斯有財"的觀念(租房子也很正常)
感覺除了一些高級地段有投資炒作機會
其他還是算冷..買了好像也不會增值很多
另外,
如果中國的熱錢只能選日本或台灣投入?
"DOJI?"
應該會選台灣吧~
那台灣他們只知道哪裡?? 當然是台北囉..
(不要回答.. 日月潭
)
個人積分：398分
文章編號：17070162
個人積分：132分
文章編號：17085112
個人積分：6分
文章編號：17085641
個人積分：231分
文章編號：17096486
小月豪 wrote:
唉喲..在這篇清流文...(恕刪)
看看東京新宿山手線內的生活樂坂，早稻田大學歷史市區。 1LDK · 2LDK中心。從2700萬日元起http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065381/
価格 4,798万円～5,998万円 (1.403萬~2104萬新台幣)
専有面積 55.30m2～62.24m2 (16.75~18.86坪實坪)
間取り 2LDK 販売戸数 3戸 (83.76~111.56萬/坪)
再看看它有3.87m2陽台沒有算進去
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065381/layout/010004/
(日本人稱一塊榻榻米為一帖或一疊約為半坪大小)
如果以台灣虛坪的算法加入35%公設的話，一坪約60萬新台幣左右而已。
全新大樓、東京新宿山手線內、早稲田駅徒歩6分、、、
一坪約60萬新台幣左右而已，台北市如何去找同樣條件的標的？
更別提居住品質、房屋質量、和薪資差異了。
這裡面一堆新成屋，有興趣去比較看看。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/area/13/
個人積分：398分
文章編號：17097077
個人積分：236分
文章編號：17099047
個人積分：231分
文章編號：17108283
Case Study 2：東京23區都心部
文京區東大前全新大樓，「東大前」駅徒歩4分
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065599/
価格 4,440万円予定～5,480万円 (1.396~1912萬新台幣)
専有面積 51.48m2～55.99m2 (15.6~16.97坪實坪)
間取り 2LDK 販売戸数 3戸 (89.48~112.67萬/坪)
如果以台灣虛坪的算法加入35%公設的話，一坪約60萬新台幣左右而已。
全新大樓、東京文京區東大前、東大前駅徒歩4分、、、
一坪約60萬新台幣左右而已，台北市如何去找同樣條件的標的？
更別提居住品質、房屋質量、和薪資差異了。
為了防震合計17根基礎樁打入地下43m的強固地盤，
再去看看他所介紹的大樓設施，台北市哪裡有同樣品質60萬新台幣一坪的房子？
個人積分：4分
文章編號：17111711
