特偵組 wrote:
至於台北市!!只能說不會跌!! 我並非看好,我只是說不會跌!!政府會用全國納稅人的稅收頂住台北市的房價!!!
...(恕刪)
wisetwin2000 wrote:
我無意澆各位的冷水....
內政部營建署有過去房屋餘絀數的資料....
我自己回推到1990年....
很明顯.....
那時候的房子供給遠大於需求....
現在其實是20年來供需最平衡的時候....
同樣模型再推未來兩年變化也不大....甚至略為趨緊....
還有一個邏輯上的問題
今年北台灣市場推出量預估是2200億
最高是在2008年大約2450億
但是北台灣這兩年房價上揚23%
換言之...總供給樓板面積縮減少超過30%
而現在推案又以中大坪數為多....實際供給戶數是下滑的
所以政府已擴大供給的手段是對的
至於房價.....我之前就提過很多次了~~~
央行是促進經濟發展為主旨....
而不是摧毀經濟為主旨.....
不論何種作為都不會太激烈....否則反效果大於不做為.
nicebalabala wrote:
1.賺這麼多，還要政...(恕刪)
學者：加稅打房價 改革假動作
更新日期:2010/03/16 04:11
〔記者林美芬／台北報導〕財政部大張旗鼓邀各縣市政府討論房屋稅稅率
改革，企圖打擊過高房價，但學者認為，這只是政府平息民怨的「假動作」，不只打不到豪宅客，還懲罰了中產階級，最後只會製造更多民怨。
政大教授張金鶚指出，政府如果不能改變課稅制度，以實際交易價格課稅，並將交易資訊透明化，一切的改革都只是假動作。
豪宅加稅 不痛不癢
他表示，房價組合包括土地與房屋價格，房屋價格所佔比重較少，而房屋稅是依評定價格計算，不管是單一稅率或分級課稅，對市場影響有限；反而一經政府課徵最高稅率，如同取得「豪宅認證」，未來的商業操作利益更多，何況這些稅對豪宅屋主而言，根本不痛不癢。
多數加稅 更爆民怨
淡江大學教授莊孟翰更直指，政府化簡為繁的無效動作，只怕將引發更多民怨。其實，政府只要以行政手段來調整稅基，逐年調高公告現值並課稅，讓其接近市價，對一般百姓才比較沒有影響。
莊孟翰進一步說，之前台北市政府才宣佈，豪宅稅徵收之後，可以多二億多的稅金，但財政部昨天又說，可增一六一億元的稅金；豪宅主要集中在北市，如果財政部的計算是對的，那增加的稅收不是課徵到中產階級的房子嗎？
面對政府作法，莊孟翰認為，政府不應加稅，而應減稅，把台灣現有游資及不斷湧進的外資、台資、陸資等，導引到產業投資上，才能創造就業機會、增加總體稅收，而不是一再強調引進資金，結果資金進來了卻不知道做什麼，只能炒股、炒房，最後還要花力氣來打炒家。
