我決定租屋了,要不然我真的覺得我書白唸了!

kotime

603分

41樓

kotime

個人積分：603分

文章編號：22900558

小虎先生 wrote:
但對於一個大學及研究所主修財經的人,現在台北買房,實在對不起這張畢業證書!

何解?

小虎先生 wrote:
不買就不買,要買就祝福您,我租房,我就不信三年五年....,所有經濟學基本原理都是笑話

那開版大上課都是研究笑話囉?

小虎先生 wrote:
補一句:一輩子租房子有那麼見不得人嗎?

沒有不管租或是買都是實力跟能力問題租房子沒有不對

感覺版大語氣及表達有吸引砲火的疑慮~

加油~ 祝福早日達成目標~

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spirit-tail

7分

42樓

spirit-tail

個人積分：7分

文章編號：22900644

小虎先生 wrote:
耶魯畢業的!了不起!...(恕刪)

小虎兄,要撐住啊,
敵軍炮火猛烈,開始咬人了,
哈

1tac

1103分

43樓

1tac

個人積分：1103分

文章編號：22900703

Yaleclubs wrote:
真的很想問樓主是什麼學校畢業的！另外我搞不懂1.5~1.7%的投報率是怎麼算的
1500萬的房子，屋主租了你一個月二萬三，所以是
23K x 12 / 15M = 1.8%嗎? 你是這樣來算的嗎?
那屋主若是只付了30%的頭期款，貸款70%，所以他的投入成本只有4.5M+月付額，那他的年化投報率還是只有1.8%嗎? 經研所的小虎先生，你開示我一下！

別那麼咄咄逼人, 投報率的算法本來就不只一種, 大部分人用的都是總價報酬率,
http://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=1313
樓主說的投報率1.x%, 想也知道是總價報酬率, 拿這個來質疑樓主, 實在是不必要

小虎先生

1339分

樓主

小虎先生

個人積分：1339分

文章編號：22900787

何解:

一堆學者專家提過了,從投報率,所得比,房貸與gdp之比等,一般學術研究指標,台灣房市已超標,還超標不少!

或許,我對房價過高不滿是事實,但我認為沒有針對任何人,去批評或嘲笑,同意就笑笑,不同意也可發表自己看法,
再不同意跳過就算了!

反正經濟數據,相信就信,不信拉倒,張教授只是忘了一件事,指標有時會太敏感,或者事實會延後發生,才會這兩三年被當笑話!

我相信,未來張教授,也許十年也許八年,也許十五年後,他又會說:不動產經濟指標已觸底,是可以買不動產,,,,,,但是還在跌,,,,,,,

個人看法供參考,同意就笑笑,不同意就跳過吧!

Paul123

1分

45樓

Paul123

個人積分：1分

文章編號：22901196

身邊認識的鄰居朋友, 舉凡有點閒錢的大多都買了一些房地產來保值.

還有一些人買上癮了, 有點心得後就當起投資客.

這讓我想起股市擦鞋童理論....

房價是真的到頂了, 板大再等等吧.

marx.hsieh

182分

46樓

marx.hsieh

個人積分：182分

文章編號：22901221

其實我的想法比較不一樣,雖然我不是讀商,但記得國中時就教過基本的
供需理論, 價值的產生是受需求所影響,所以樓主所說的不久後氣球會破~
或許有機會, 但前提是需求減少, 這是一個大方向, 至於需求如何減少~??
我個人認為要看天...地...人

天....
氣候變遷,導致大台北地區出現大型地震或水災, 如以前的汐止淹水,房價無法上漲,治水成功
後房價就跟著上升;淡水新市鎮,氣候狀況不佳,吹海風......等等.

地....
土地的持續開發, 土地資源瞬間變多,如高高屏,嘉南平原,土地原本就很多, 供需大致平衡.

人....
消費人口銳減, 中南部人口的返鄉潮出現, 就業環境改變, 使得外地人口不願繼續往北發展.

但就目前為止, 整個"大台北地區" 似乎還看不到這樣的契機出現,除非政府出手,提高利率使得
購買意願降低,強迫需求減少,但對經濟體會造成更大的影響, 建商,貸款者可能會連環倒,銀行
呆帳變高, 類似美國金融風暴可能會發生.否則頂多就是維持"穩定發展", 要跌..........首都
南移,分散財經工商資源,或許有機會.

我是一個平凡電子工程師....我的專長是基本的邏輯觀念與因果分析....財經不是我的專長...

假如有任何錯誤的地方,歡迎指教,謝謝~~~!!!

小虎先生

1339分

樓主

小虎先生

個人積分：1339分

文章編號：22901337

這是我幾天前寫的:
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負利率才是這一次房價上漲的主因!

銀行定存,越存越薄,逼的很多人要置產保值!

很多有錢的人,你跟他說買房會賺,有差價可賺,他會拒決或考慮再三,但那種錢越來越薄的恐懼與壓力,會讓很多有現金閒錢的人出手買不動產保值!

台灣幾十年來儲蓄率都很高,銀行都有龐大的定存,通常有很高比例,利息5%他們也存,1%他們也存,如果物價不漲他們無所謂的,政府說年CPI是1.5%,這跟百姓心中感覺相去太大,那種保值壓力就出來,買股票會賠,房子最好,用手可摸,還可收租,租金再爛,也高於1%的定存!

這是市中心最貴的房子,所以就算泡沫破滅,下跌也會比較少,因為大部分人不缺,現金買屋很多,當然部分買來想賺差價會賣,認賠賣,這是難免,也會跌破

但北市二級區或台北縣,不管一級如板橋,二級新莊廬洲,或林口淡水三峽等北縣三寶,一但房市破滅,殺盤除投資客外,繳不下去黛款,或認賠者一起賣出, 地段不對連賣出都有問題,

中資沒有多少,不要虎爛,台商資金回流也沒多少,部分豪宅也許,一般住宅沒多少啦!絕大部分是國內資金買上去的,特別是今年這個末升段買店面辦公室更是明顯,保守資金為保值衝出來的!

央行不管定存低於通膨,堅持低利率支持工商業,也因低利率保障低台幣讓出口業獲利,造成人民特別是受薪階級購屋的痛苦,及將來房價下跌的悲哀,是對是錯,後人再來說!

負利率存在一天,房價難跌,也就是這兩三年所有學者專家看錯行情的主因,只要央行開始升息到高於通膨,就是泡沫戳破的一天!
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我也沒說立刻會下跌,條件就是上面紅色的部分,升息,,,,升息,,,,,,,

coinn

25分

48樓

coinn

個人積分：25分

文章編號：22901688

Yaleclubs wrote:
是啊！我看到標題就想笑！
忍不住進來看，更是笑的肚子都在疼

真的很想問樓主是什麼學校畢業的！另外我搞不懂1.5~1.7%的投報率是怎麼算的
1500萬的房子，屋主租了你一個月二萬三，所以是
23K x 12 / 15M = 1.8%嗎? 你是這樣來算的嗎?
那屋主若是只付了30%的頭期款，貸款70%，所以他的投入成本只有4.5M+月付額，那他的年化投報率還是只有1.8%嗎? 經研所的小虎先生，你開示我一下！
引言 2010-10-05 18:32 by LoveMiffy

我想這個問題我就可以回答了

1.自有房子出租

2.3*12=27.6W(每年)

27.6/1500=0.0184 ~~等於房子的報酬率約 1.84%

2.自備450W 自己買房子住或出租

(1500-450)*0.015=15.75W(每年) ~~~~就是購屋的貸款每年要繳的利息

450*0.01=4.5~~~自備款放銀行應該有的錢

27.6-(15.75+4.5)=7.35W~~~~利息+貸款比租屋便宜7.35W OR 出租房子的淨利

7.35/450=0.0163~~~~~~~450W的報酬率約 1.63%

3.買電信3雄

1500*(0.045~0.06)=67.5~90W ~~~~~股利應該可以租3000W以上的房子

以上答案二可以解答您的問題，當然房子出租可能需要整修、房屋稅、找房客的時間，碰到爛房客還不付錢，當然你也會說房子還會升值，不過這部分牽涉到一般民眾的薪水，經濟成長率，通貨膨脹率，台北縣市的夢想價，但就不在這邊討論了。