kuofm wrote:
那案子是信義房屋在賣...(恕刪)
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小弟略通風水（余雪鴻大師門下），也有個把年的房地產投資經驗。
請容小弟厚顏來發表一些個人的看法。
我是老天母北投石牌人，雖然投資房地產時到處都會買，
但本身住一定挑選在這附近，算算已經住了30多年，就是很喜歡這裡的環境。
小弟對朗闊這個案子很有興趣，因為如果大家住在石牌北投這附近，
一定會發現這地區的價值被嚴重低估。
北區明明是個山明水秀，交通方便的好所在，咫尺就是天母陽明山。
但他的平均房價卻一直都是全台北市最低。
這個是很明顯的不合理的現象，
也是巴菲特的投資準則--「不合理的價格就是利潤最大所在」的一個實證。
所以我對這區的發展非常注意。
但也跟投資股票一樣，重點是時機，發動前去買才有意義。
如果說房價要10年後才還他清白，那現在去買並沒有什麼意義。
而根據小弟觀察，北區的房地產已經開始被「有心人」有計畫的開始炒作了。
就跟股票一樣，基本面好是不夠的，最重要的還是炒作。
這方面不方便多談，不過大家去注意一下最近建商土地標購的動向，
以及591上面預售屋建案的地點趨勢，就可以大致發現了。
不管大安、信義、內湖、南港、新店、景美、板橋、新莊........
所有地區都是這樣有計畫的炒上來的。
而模式很簡單，就是靠一個建案又一個建案把價格不斷往上累加，
最終把一個地區的房價炒到再也炒不動為止，收工換下個地區。
在地人對房價一定是先嗤之以鼻的，這是每個地區要炒作時的共通現象。
例如新莊副都心現在根本完全是一片荒地，每坪卻炒到50萬，還在繼續往上炒，豈不神經病？
但是市場就是供需法則，只要有人買，再多人嗤之以鼻也沒有意義，
結果就是房價會一路炒上去。
朗闊大約80戶，算上合併戶，其實台灣只要找出60個左右認同他價錢的人，
就會全部成交了，而這地區的房價也就又往上推升了一步，
接著下個建案又要推出更不可思議的價格.......。
到最後每個不可思議的價格，回頭看都是便宜得不得了的價格，錯過後悔一輩子。
前面不少在地人提到昇陽麗石就是個好例子，
他表價剛開出來的時候也是讓大家大罵不可思議，但是會買的人就是瘋狂搶買。
但下一個建案一出來，馬上大家就發現錯過時機。
因此小弟衷心建議大家在看房地產的時候，不太需要去管那價錢是不是不可思議，
要考慮的仍然是在市場供需法則下，這個房地產有沒有這個價值。
朗闊我有特地去看，而且兩個小時內就買了一戶。
首先因為小弟略通風水，我確定這裡絕對不是路衝。
一般所謂的路衝，其實衝的不是路，路反而會發，
路衝的危害主要來自於建築物的壁刀。
而朗闊前面首先並沒有任何壁刀，
其次就算前面的快速道路以後都蓋大樓，其壁刀也還是沒有切到。
因此正面是安全的。
（背面就要看高度，有些樓層會被其他大樓的壁刀切到）
反而前面大大所提到的救護車、交通擁擠....這些其實在房地產的鑑定上，
卻剛好都是足夠支撐房價夠往上的重要關鍵。
因為房地產就是首重地段、地段、地段。
所以朗闊所位在的交通集中點，反而是他一個最大的潛力。
這也是我立刻下訂的理由。
凡是高價格的地段沒有交通不擁擠的。
（北投其實就是以前太不擁擠才反而炒不出來）。
小弟在大安區也有房子，那裡交通擁擠更不用說了，
而且捷運就在咫尺，
但說真的現在新大樓的氣密窗一關，根本完全聽不到。
這也是為何現在北區建案裡，
其實最看好的就是面臨馬路以及大交通交會的朗闊，
而不是其他巷子裡的建案。
其次朗闊有個小弟個人欣賞的因素，那就是他的View。
朗闊對面是關渡保護區，因此可以說至少十年內不會有任何建案來擋住視線，
因此他的view是絕佳的，幾乎是台北市少見的景觀宅。
前排所有樓層都可以遠眺101與觀音山（三樓以上都有很棒的view），後排（高層）則可近觀陽明山。
（其實小弟個人比較喜歡後面的山景，我就是愛陽明山，不過因為前面風水比後面好很多，所以還是挑了前排）。
有實際上過他展示屋三樓的人應該都可以立即體會那種心曠神怡的感受，
高樓層更不知有多愜意了。
大家可以不認同朗闊，但千萬要正視房地產不斷往上的趨勢。
中國過去幾千年大概只有共產黨剛建國的30年左右「有土斯有財」這句話暫時失靈，
除此以外，一個人到老是否可以累積財富，或至少不被社會打到喘不過氣的邊緣人，
仰賴的都還是有沒有及早有累積好房地產（地段很重要，不是隨便買）。
小弟上個月去浙江嘉興（上海高鐵南下兩站，17分鐘）看商城預定地，完全是一片荒蕪，
卻要賣一坪大約台幣20~30萬，當地人根本當作是大笑話。
問題是，五年後回來，這裡將會變成像我們信義101附近的光景，這個是當地人所看不到的。
大家不認同朗闊也沒關係，但千萬不要對房地產的上漲持以敵視的態度，而應盡早找自己認同的案子，提早佈局，讓時間幫你累積財富，才不會被資產重分配的大洪流所吞末。
以上是小弟個人的淺薄看法，請大家指教。
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但之前跟鄰居伯母聊到~~
這地段除了大馬路的交會與車流量外
還真不知這邊哪裡好
論交通離捷運又遠不方便
論到石牌附近的商城與店面集中地
也離他頗有距離~~
光想到要買個小吃就要走個20分鐘以上就都沒fu了
再加上前面討論到的西曬問題
除了像置產或轉賣的投資客
真的拿來自住或換屋的在地客
好像都對他的整體條件跟開價很不以為然
還比較推薦昇陽麗石或是更往前的遠雄明德跟力麒太和~~
聽三姑六婆說好像有人託仲介在賣
如果冒犯很抱歉............
我不是要潑你冷水@@~~
但是畢竟投資客的觀點有其獨到之處
可能我們這些在地的婆婆媽媽比較沒法理解
以上僅供參考XDDD!!
hogo888 wrote:
小弟略通風水（余...(恕刪)
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