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qalex wrote:
我有一間永和的房子,...(恕刪)
拼成了大家給你拍拍手、口袋麥克麥克。
拼不成大家給你羞羞臉，法拍等接手、財去人安樂。
感覺一下你是不是可以承受，可以就拼了！
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補充說明：以上言論不代表本人立場，應該是有特殊存在操控一些特殊物質所做回覆，如因本人之文章、用詞、遣字，而導致觀看人跳樓、燒炭、其他方式自殺、或是爆氣、提告、震怒、燃燒小宇宙等狀況導致腦力衰竭無法自理者請自行負責或尋找特殊存在負責！
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好像是要自住
假設自住並在三年後賣出
2400萬/38坪=63.15萬/坪
先被賺走48萬仲介費
假設三年後漲到69萬/坪=2622萬成交
仲介費105萬
每月貸款利息28000*12月*3年=100萬
48+105+100=253萬
(管理費.地價稅.房屋稅和原本的房子相抵扣除相差數萬元先不算)
加上運氣OK，三年期間都不用修繕
持有房子的成本變成2400萬+48萬+105萬+100萬=2653萬=69.8萬/坪
也就是大概要70萬/坪賣出才不會賠本
如果是我的話，假設真的看好房價會漲
到不如拿253萬的增加成本去買5檔個股，金融.資產.鋼鐵龍頭股放個三年應比買房的壓力小
也省的搬家搬來搬去
另一種算法是頂樓有加蓋可以出租抵一下房貸利息
但從文中看描述似乎沒提到
我是覺的現在入手似乎起跑就先摔了一跤，後面會很辛苦。
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