dulinsu wrote:
依照你上面的邏輯去推演：＂新板如果那麼有價值，那為何板橋雙子星商辦樓層去年招租至今，尚未「敲下合約」，出租率告急！？＂
不只租金落後台北市商辦行情，甚至想平價出租，竟然都沒有什麼企業戶有意願承租。...(恕刪)
zzxcv wrote:
辦公室有群聚效應, 新版租不出去是正常的, 不要說是新板, 新莊副都心商業區如果蓋辦公室也會租不掉...還是那句老話, 台北市一堆辦公室都空著..那淪的到新北市辦公室.....
dulinsu wrote:
在台灣，論不動產投資眼光之精準，莫過於類似國泰、三重林家這些大財閥。相對於新板商辦難出租的現況，各位不妨留意一下，前陣子國泰花了多少錢，買進了台北市精華地段的哪些商辦？
...(恕刪)
zzxcv wrote:
這位大哥, 我來幫忙回一下:
因為利率低, 壽險業可是很可憐的, 每天收的保費收入叫"負債"(而且現在人又越來越長命~), 要還的, 所以一定要將手上現金買其他標的投資, 增加收入
因為錢收的真的太多, 加上政府規定壽險業資金運作規定的嚴, 不能隨便亂買, 怕影響金融穩定, 壽險業最常花大錢搶買YTM只有0.5%公債…海外投資報酬高, 但是HEDGE成本與匯損越來越大(動不動RBC就虧到不到200%), 加上早期高利率保單…往後當會計制度改變, 光增錢的從那邊生出來都不知道勒…
不動產相對來說是比較好的標的(波動小, 與報酬穩定). 國X前陣子標的台北金融中心, 雖然一坪百來萬購買, 報酬了不起2-3%..但是再不買, 每天帳上增加的現金保費(一年資產增加10-15%, 約3000-4000億現金), 錢要擺什麼地方???? 所以政府也一直在想壽險業資金的出路..通通在島內買, 也很怕房產價格被壽險業越買越高…
好了, 大概講完壽險業, 也因為壽險業是long term money, 所以求的不是短期績效, 加上早期買的不動產價格位低, 整體portfolio報酬還過的去, 但是一般人不可能像壽險業一樣, 有一個千億的房地產投資 portfolio… 他們可以買的價格創辦公室天價(買了通常不脫手, 還可以自用, 但是還是拿負債的錢去買), 對一般人不見得是適合的價格與操作方法…
dulinsu wrote:
散戶沒有大財團的資金，但確有大財團辦不到的靈活性。大財團無法化整為零，而散戶卻能以小資金持有兩戶以上的不動產進行部分中長期持有。畢竟一般民眾有個兩三間房子，並不會造成管理上的問題。
...(恕刪)
