個人積分：56分
文章編號：27913368
個人積分：12分
文章編號：27915780
個人積分：484分
文章編號：27918854
個人積分：517分
文章編號：27919576
個人積分：56分
文章編號：27919765
板橋一介小仲介 wrote:
我有我的想法我的概念~只有對自己沒自信的才需要去問東問西的~在高雄買屋賠是很正常的並不代表什麼~那你說的合庫某某又有啥豐功偉業?還是先請你去證明你是對的你去隨便找家仲介或預售屋證明一下給各位網友看比較快吧??或是你說的只是理論???那就不要亂教浪費網友去看屋的時間讓聽你話的變成傻瓜一樣~出價人家根本不鳥或是根本買不到~害人家浪費那些時間不如在家裡生小孩比較有高潮~
在中南部買屋賠錢賣是很正常，北部賠錢賣．．．你也別意外！告訴你．．．．沒有天天過年這回事的啦！
跟你說吧！房市不跌．．．．你們房仲．．．．只會越來越輕鬆的！
現在不跌，不代表以後不跌，跌5成只是合理而已！
3黃中的1黃，不是在信義區30W∕P以下的房屋全掃，現在信義區60W∕P，投資客可以出價掃貨，難道自住客不能砍價嗎？
房仲是不會在乎別人有沒有高潮，只會在意自己會不會冒泡而已啦！
個人積分：56分
文章編號：27920217
個人積分：56分
文章編號：27920459
個人積分：12分
文章編號：27921501
YTCHOU wrote:
在中南部買屋賠錢賣是...(恕刪)
不多說~大大那麼厲害去砍價證明自己理論是對的不要顧左右而言之他~連在家生小孩都算不上的自x~如果你那麼厲害去砍一間來讓大家佩服一下再說吧!不要外行人說行外話亂教~學張教授喊九年的房地產崩盤都沒成真~有夢想是很好~可是別太常做白日夢~你說的趁建商賣快完再去撿便宜根本是大錯特錯~建商會有貸款壓力~~我只能說好傻好天真~預售屋你沒買過是吧?請問你的尾款款項是哪個時間給的?不管有沒有完銷~建商那些貸款貸的都是一樣的好嗎?建商會隨趨勢調價~除非你確定行情是往下走的~那更不用急啦~完工再買不更好?房價往上漲~~建商價格自然往上調~~代銷~~建商~~我認識的不下五十個~~我相信我絕對比你了解~~更何況價格還有代銷公司在控管~~要拼完銷獎金才有一點點可能把最後一兩間調降賣~~但也不見得比開賣時候的價格低~~更何況~~根本很少你們有機會買得到~~代銷摳個投客甚至廣告公司自己吃下的都有~~見多了~~要教別人以前請先將功課做好~~不要反而害到別人買不到房子浪費時間體力~~外行就甭充大師了好唄
個人積分：176分
文章編號：27934371
Devin1927 wrote:
感謝大大的分析～真希...(恕刪)
我不相信台北市精華區跌到一坪20多萬，還有人敢買~
因為，能從平均50萬腰斬到20多萬，那肯定是發生了很大的事件，例如海嘯把台北市大部分地區都淹沒了
然而，這種黑天鵝事件發生後，群眾應該都會做同一件事情，那就是趕快賣，而不是趕快買...
以我自己的經歷來看，早在2003年，我用不到300萬在汐止買了近50坪的SRC鋼骨大樓時，到處通知親朋好友來買，因為每坪才6萬(其實部份原因是，自己剛搬到陌生的汐止，怕寂寞...)，結果沒人有意願
隔天，房市稍微好轉時，已經跳漲至450萬(漲幅50%)，每坪不到10萬，還是沒人有興趣買...
現在是多少，自己查吧!
先聊聊背景，你再摸著良心說，在當時的時空背景，你敢不敢用不到300萬在汐止買了47.5坪的SRC鋼骨大樓~
然後，你再冷靜且理性地想一想你現在看空到底是有道理，還是其實只是單純不理性的"願望"?(就好像希望能夠中彩券的頭獎的願望?)
1996年賀伯風災（新北市市淹水、南投土石流）、1997年溫妮風災（林肯大郡倒塌）、1998年瑞伯風災（汐止大淹水）、2000年象神風災（汐止、基隆大淹水）、2001年納莉風災（古台北湖重現，新北市市史上最嚴重水災）。
最後一次的2001年納利風災重創汐止，整個汐止市區有一半以上都被淹沒(如底下連結的照片)
http://blog.xuite.net/aug88229/1111/20951815
我認識的人中，有幾個人就是早1998年就跳進去撿便宜，結果撿到大白鯊
當時他還告訴我說，最好再淹個幾次，他好再買更便宜的!淹個幾次之後，他已經沒勇氣了~
結果，2003年時，不到300萬的47.5坪的SRC鋼骨大樓，他卻不敢買了~
而且，也懶得聽我講下去....
當時我敢買的一個很重要的原因是：這SRC鋼骨大樓從來都沒有淹水的紀錄!!
而且它的位置還不是在山坡地，只是地勢略高，水只淹到周邊....
有趣的是，就算是這樣，剛搬進去的頭幾年，每次有颱風來，鄰居都嚇得半死，紛紛把車從地下停車場開到附近的國小停放...
好笑的是，那國小有淹水紀錄耶...
在當時，在汐止的新建案/預售案的屋主都是用25萬/坪買的，但最低曾跌到17-18萬/坪，最近漲到28-30萬/坪。當你嫌28-30萬/坪還是貴時，你可曾想過一手屋主是用25萬/坪買的耶!
總之，如果你連勇氣都沒有，就不會像我這樣冷靜理性地查淹水紀錄，而得知該SRC鋼骨大樓是從來都沒有淹水的紀錄!
這道理正如同現在你敢不敢買!
如果你知道接下來還會再漲50%，你現在肯定敢買~但，你被自己矇蔽了，而不願接受現實，只不理性地期望跌下來給你買
但，如果你還在想要買20多萬/坪的房子，你根本不會冷靜理性地了解未來是漲的機率高，還是跌的機率高，你也永遠都沒機會賺到這後面的50%!
最近看了很多看空者的論調後，沒有一個人的依據是能說服我的，聽起來都是因為漲了很多，所以先假設會崩盤，然後再提出這些所謂的證據
就是因為打從心底認為會崩盤，以致於蒙蔽了自己的理性分析
正如同2001年汐止最後一次淹大水後，有幾個人有勇氣買進
至於我認識的人中，沒有一個人有勇氣~
在當時，政府重金搞的基隆河防洪計畫早已進入全面完工階段，將來再淹水的機率已經微乎其微了~
大家還是不敢買，也沒興趣買~因為，大家已被連續幾年淹水的情境給嚇呆了，已經沒辦法理性看待了~
同理，若台北市崩盤下來，你還能理性看待嗎?
同樣的道理，未來房市的利多因素是什麼，你可以很容易從報章雜誌上看到，很多投資客也不吝嗇的分享，但如果你只是因為痛恨投資客輕鬆賺錢，把她們的看法都當時屁，將來會錯愕或悔恨的還是你自己!
個人積分：11分
文章編號：27934767
