kidd971 wrote:
早先香港一堆人 都跳...(恕刪)
說不定哪天有一群人瘋瘋的
跑到一堆新建案去跳樓~~
這樣那棟房價就直接下跌了吧!!
純屬想想別真的做喔~~
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心裡有些想法,
其實, 2500 不是小數目, 又有長輩在場, 好心腸的樓主該是多慮了.
至於房價漲跌並不真的取決於現實的需求面,
我認為實際的因素是大家手中的貨幣變薄了, 這變化是大家生活中感受不到的,
(其實嚴格來說, 錢是被政府偷走了)
大家回想一下, 才剛結束的 QE2, 每天灑到市場的 700E(台幣) 的現金到哪了?
平均分到大家的口袋裡嗎?
不是吧?
誰會是第一手接到這現金的人?
說穿了, 愈是有能力接近第一手的人, 它就愈值錢,
以往貨幣是以年為單位在貶值, 而這一年來, 貨幣是以天為單位在貶, 你我都沒有感覺,
沒有感覺並不代表它不存在
房價是相對的, 不是絕對的, 它反映的是你我手上貨幣的價值
拙見供參考
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一盤海鮮番茄意大利麵
麵的成本
海鮮成本
配料醬料
廚師薪水
水電開銷
管銷費用
是算得出來的
建設開發亦然
很簡單很簡單的來說
建商買地或標地或都更需要成本
這又分 需不需要整合 給中人中介的費用 等等
姑且算是 原料
然後請建築師設計監造 營造廠施工 材料費用等
姑且這算是 加工
然後這中間會有管理銷售費用 就是營運中產生的費用人事等還有廣告費用
建商還要請代銷公司進場 幫忙行銷
就像遠雄是建設公司 但是他會請新聯陽或是甲山林之類的幫他賣
這些是很簡單大概 基本上每間建設公司都有自己一套公式可以算出它們的利潤
土地買多少 使用分區是什麼 建蔽率容積率 獎停 台北好好看什麼之類的
其中之一 就是空地當停車場 容積增加 還有工地綠化高也有 當然還有庫存的容積供高單價地區使用
講白的 就是 建商一坪賣你賣多少 認真算是算得出來的
再來 就是什麼叫做 “合理” 的利潤
這個我就不做評估了 因為總是有個叫做風險的因子是無法評估的
建商是高度財務槓桿的行業 跟銀行業交涉很深 土融建融 關係好的 好好利用預售制度
有的根本不須拿出很多錢就可以開工了 反正都是借的 然後收了第一期款的錢再來動某部分的工
像是有的建設令人放心就是先建後售 像是這種無形的信譽 也可以多賣你一坪幾萬
所以這就是很難說什麼叫做合理
但是 以現在很多案子來看 真的 超出個人判斷的合理太多了
就是怎麼亂算 亂加 什麼把未來十年會蓋好的捷運都加進去 都還太高 就是這樣
群魔亂舞 台北市是的確該貴 以後也真的是真的富人才能住 能每個人都住比佛利山莊嗎？
只是 現在的價格 已經要到太誇張 一間大安區的老公寓 動不動就拿都更來說項
殊不知 不是每間都有都更的價值好嗎？ 真的 很多案子 你孫子都出生了 還都不了更
然後就拿那種不知幾十年後的東西加在現在的價值 合理嗎？ 那你乾脆買期貨算了大賺特賺死你
有這種未來的東西可以說一定會漲的嗎 ？ 或是一定會都更成功嗎？ 買的是期望 睹的是你期望成真
很多賣方的人說什麼 高壓電多久會移走 幾年後捷運要蓋 什麼快速道路要建
那就是去賭吧 賭贏了就恭喜你 但是千萬不要把已經百分之百發生的事情先加到現在的價格
起碼要打點折扣 是吧？
很好笑的事情也很簡單的事情 你只要看看你周邊的前十個有錢人
一坪一百萬老公寓 他買不买得起就好？ 买得起 你看他要不要每天走四樓練體力
練完體力 發現花了三千萬 一間可以看到隔壁內褲的三十年地震會發抖的 “加強磚造”老房子
最好是 陸資會來買這個啦 ！
拜託 陸資不代表白癡 能來投資的都精的跟鬼一樣 不是買鳳梨酥那樣
阿台商回流 賺飽飽回家 他不買預售屋新成屋豪華大宅 要買什麼？ 所以那些有人接啊
賣仙貝的 回台買電視台 買媒體 買一堆 賣泡麵的 回台買101買味全
他們要的是 “指標 ”類的地段跟建案啦 ！！
很多人說 精華地區老房子叫做 a級地段 b級房子可以買 我完全同意
但是 那是建立在 跟預售屋新成屋差價比上面 等著看吧
貴不貴已經不重要了 買不買的起才是一回事吧
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CleanRoom wrote:
No, 台灣一般薪水階級納稅負擔了政府稅收的大半
應該說,政治捐獻的大金主絕對是有錢人
絕對不是，
除非你認為每年綜合所得超過198萬的是一般薪水階級。
http://www.fdc.gov.tw/ct.asp?xItem=1601&ctNode=668&mp=1
96年度綜合所得稅申報核定統計專冊
去下載html版來看看吧!
引用ias96\ias1-2.html這個分頁的資料:
附表 1-2 (096 年)綜稅各類所得持分之應納稅額各級距申報統計表 單位：金額(千元)
Total 307663337
------------------------
1000 以上 83572121
500- 1000 32769696
372- 500 18835081
=>這三級是所得稅40% 繳的金額 合計佔總金額 43%
------------------------
198- 372 48988115
=>這級是所得稅30% 繳的金額 佔綜所稅總金額 16%
合起來 30% 40% 稅率這兩級,
在民國96年已經繳了綜所稅應納稅額總金額的六成弱,
一直以來繳稅的主體就是高薪人士與富人,
年所得低於198萬,繳出來的稅的根本就繳很少.....
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