房市小小看法

最近免不了又是多空言論很激烈的時間
不過昨天身邊一個小朋友跟我說 好不容易前天凌晨好不容易買到了一間總價2500W的房子
讓我驚訝之餘 也有一些擔心
因為這間房子 小朋友背了將近七成五的房貸(1850萬)
理由則是身邊的女朋友跟家人也擔心以後房價會越來越貴
仲介也不停洗腦 再不買 以後更買不起
不過 一個剛入社會不到兩年的小朋友
工作都尚未穩定 薪水也不高
就這樣背了這麼多錢的房貸
未來幾年利率漲到3~4% 不知道那時壓力會有多大?

仔細看了最近的新聞
之前有新聞說 大台北房價總價下降 被解釋成總價降 不是單價降
後來新聞說量跌 可是價格微漲 也解釋成奢侈稅關係 所以委賣少 供給少 需求多
量少可是價格持續往上 所以奢侈稅無效
奢侈稅的確無效 問題是 就算沒奢侈稅 對於買方來說 又有什麼好處?
之前貨都在投資客與仲介手上 自住客也搶不到什麼好案子
7月新聞出來 其實大台北量減少 不過看新聞也一直強調全台的市場 呈現價漲量增狀況
還是一直強調價格持續往上 大台北狀況 價格小跌 也只小小提到 只是由於成交的都是低總價案子
所以價格才呈現小跌 不過依然強調 房價持續往上
簡單來說 就是不管數據如何 量增量減 價格漲跌 都可以解釋成價格將持續上漲(或報復性上漲)

老實說 房價短期不易下跌
不過看到很多人有很怪的邏輯或是只是挑自己喜歡的統計數據來解釋房價只是會一直漲一直漲
基本上我這個老人還是憂心的
不知道之後房價真的出現內地人所說的柺點或是台灣人講的大跌的時候
這一兩年被市場洗腦的年輕人背了這麼多的房貸 要怎麼辦呢

先說明一下 我手邊已經有自住房子了
有時也會視市場狀況買一兩間房子作理財投資用
但是看了這幾年房市跟最近幾個身邊朋友或是同事的案子
我只是覺得 大家看新聞或消息時 還是要多想想
當然 我也回應了很多篇文章
也一直這樣講
單純自住的話 只要自己喜歡加上"精算"出自己可以負擔的經濟預算下
就買吧
如果預算不夠或是短期沒有真的很急要有新房
其實現在就是想辦法多存一點錢
房價當然有可能會繼續漲 可是有可能也會反轉
現在的房價所承擔的風險 跟兩年前房價所承擔的風險 會是一樣的嗎?
買房還是要多想想自己所承擔的風險
他人講的邏輯或是新聞行銷文字 仔細看看就可以看出端倪

講這些 只是希望自住的年輕人可以多想想
應該沒有檔到大家的財路啦
就讓房市回歸到應該有的市場機制吧!