大家有沒有覺得最近房價開始跌了!!

ParistoLyon

111分

41樓

ParistoLyon

個人積分：111分

文章編號：30754524

dickensking wrote:
看看以上討論就已經有不少網友等著低接
精華區要怎麼跌的下來？恕刪)

現在滿街都是房價/租金 > 600
也就是"至少" 50 年出租才划算
這還沒算 Net Present Value & 折舊
比放銀行還不如
誰要承接這種投資商品?變現性又差

聽起來有點夜路吹口哨壯膽的感覺

低接? 別的商品展望比台北三四十年的老房好,幹嘛接?
有一間可住就好,當投資商品就免了

美房/美股/人民幣計價金融商品/上海北京跌下來的房地產獲利都比台北好
敝帚自珍罷了
一場奪門而出的好戲快開演

lkahn

1分

42樓

lkahn

個人積分：1分

文章編號：30754898

先漲一倍，再跌一成，真的沒有感覺到房價跌了！？

airair

6分

43樓

airair

個人積分：6分

文章編號：30755124

想問版上大大是從何認為房價在跌

.我想說的是...沒跌..反而還一路喊上去

我預計要換屋已經快兩年了因為工作關係必須設定在台北市內湖.看了超過50間了.從去年初看到的房價一路狂飆到奢侈稅實施.原本以為或許會修正.結果不論是相同的物件轉個手加了數佰萬再丟出來(ps最離譜的有+一仟萬的.1680變2680).或者一直沒賣掉但給仲介的承銷價卻一路向上墊...
我持續看屋的結論是成交量減少很多.但卻沒人要降價賣且有成交的價格也非常接近開價(議價空變小)前兩天看的物件.沒車位的18年華廈社區.同一天有十幾組人看.昨天問仲介已經成交(開價1580成交1530)真是見鬼了!

持續鬱卒中..給大家做參考謝謝指教

vayacondios

763分

44樓

vayacondios

個人積分：763分

文章編號：30755181

個人認真覺得大家不用去想跌這回事
為啥?
第一，它不會跌
第二，跌了沒用

第一，首先台北房價不會跌
或許某些地段短期看來有小幅下跌，但基本上那是短期或特例(屋況特糟之類的)
整體來說還是漲，漲大漲小、漲快漲慢而已
簡單一個道理，一個人人要的東西，你要它跌去哪裡?

第二，假設台北房價真的跌了
信義區一坪給你跌個30萬好了，夠多了吧
你想想，輪的到我們去買嗎?
你說手頭存了500萬現金，那請問，手頭有1000萬、3000萬現金的人有多少?
除了那些企業大老闆之外，比我們有錢的人還有多少?
你要買，我要買，比我們有錢的人也搶著要買
賣家賣誰?難不成看你順眼所以便宜賣你?
當然還是賣給出價高的

===>台北房價要跌?
不是不可能，等首都、大型百貨、電視台、商辦...等設施都往其他地方移
台北房價的確是有可能給他掉下來
不過很抱歉，那個時候你我追逐的又不是台北市了
如果我們只是一直去追逐整個市場最榮景的區段，除了提升自己的競爭力，否則就算跌也是沒用的

LingXiong

31分

45樓

LingXiong

個人積分：31分

文章編號：30755191

雙北市的房屋成交量及房價只是蹲下而已，

馬上就會有一波強而有力的反彈。

長線而言，雙北市的房價是多頭的。

angusweng

54分

46樓

angusweng

個人積分：54分

文章編號：30755563

要跌很難但是如果遇到大安精華區每坪20萬的豪宅請告訴我~

ParistoLyon

111分

47樓

ParistoLyon

個人積分：111分

文章編號：30755597

airair wrote:
想問版上大大是從何認為房價在跌.我想說的是...沒跌..反而還一路喊上去

我預計要換屋已經快兩年了因為工作關係必須設定在台北市內湖.看了超過50間了.從去年初看到的房價一路狂飆到奢侈稅實施.原本以為或許會修正.結果不論是相同的物件轉個手加了數佰萬再丟出來(ps最離譜的有+一仟萬的.1680變2680).或者一直沒賣掉但給仲介的承銷價卻一路向上墊...
我持續看屋的結論是成交量減少很多.但卻沒人要降價賣且有成交的價格也非常接近開價(議價空變小)前兩天看的物件.沒車位的18年華廈社區.同一天有十幾組人看.昨天問仲介已經成交(開價1580成交1530)真是見鬼了!

持續鬱卒中..給大家做參...(恕刪)

我的看法

你看房的兩年中
有一年半屬於無政府狀態,滿街都是炒家,一周三市/一月三市
這半年奢侈稅以後
莊家有出來做做樣子
所以量縮成交量創新低

一方面是賣要課奢侈稅
一方面是我前面說的,投資客縮手不承接,因為怕沒有下一手套牢

你是屬於自住,我不想勸你轉租或買別的地區
不過在不完全競爭的市場
你要買就只好忍受

是我就不會這時候下去,畢竟諸多利空蠢蠢欲動
但是房貸要付很久
投資客反正出不掉,開高高釣買主,順便等奢侈稅解禁

我是真的看很多實際的例子,得到這樣的分析結論喔

肯納

5分

48樓

肯納

個人積分：5分

文章編號：30755855

胡說八道台北的房價只會漲不會跌

就算跌也只會小幅度修正之後又是大漲過前波高點

要買房的要趕快

gameheven

69分

49樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：30756798

勸大家「現在」不要買台北的房。
台北房價貴但是租金低。買來租人要30~40年才能回本，你願意當包租公？

你說要買來轉賣，偏偏又卡一個奢侈稅。你現在去買房，然後立刻加15%轉手，賣得掉嗎？根本賣不掉。

版上一些買家抱怨，奢侈稅之後一堆房屋開天價，一堆屋主自動漲價15%。所以我買不下去。那就對啦！政府就是要故意讓你買不下去。那些開天價的，請問有賣掉嗎？？？？？？？？？

根本沒有。還不是一樣掛著繼續賣。

現在好物件出現立刻秒殺，什麼叫「好」物件，沒有卡到奢侈稅，沒有漲價15%的就是好物件。好物件搶不到無所謂。等兩年後奢侈稅閉鎖期結束。

那些天價房會自動降價15%

我想版眾看到這裡，應該都知道要怎麼做了。

catbox1975

4分

50樓

catbox1975

個人積分：4分

文章編號：30758758

不覺得耶~上網查價還是跟之前差不多.
有些還漲了一點, 跌..還沒看到耶.

不過看這幾個月成交量, 感覺是會有下跌的趨勢.

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