跟我在萬華的透天 南昌路的透天 中崙市場旁邊的透天相比
央北的空氣好太多了
當然啦 你可能不知道那些地方早上的狀況
雖然他們是投資的好標的 但我現在更想要的是兩者兼顧的標的
這是我在北投找物件的標準
但是我的理想是希望在台北市全區置產 收集全區讚透天
北投除了央北 我還看石牌 但是石牌商城那帶的價錢 更是驚人而且貨更少
b大 你可以私下跟我說 你分的層數嗎?
某連鎖服飾名牌老闆也住北投
他跟我說叫我不要肖想央北一段 說有錢人太多了
不過我還是很想得到
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bcn2718 wrote:
這我熟，賓利是寶藍色...(恕刪)
大大,合建的建商以前的建案如何?
與我家準備合建的建商還不錯
今天在水果日報有出他們的案
他們只在北市推案,新北市不考慮
此建商會把所有的建造過程拍照PO上網以昭公信
還一直邀我過去看他們現在正在賣的建案
地下室連續壁是雙層
建材也不差
80x80國產拋光石英磚(合約規定國產)
TOTO衛浴(含免治馬桶)
Low-E玻璃
YKK氣密窗(合約規定只能用YKK,不能用國產)
義大利CISA鎖
......
比吾悠的建材好很多
建商想的我都知道
建材貴一點
賣價的錢絕不會只有多一點..
這家建商還有看上我家其他的透天,因面積更大
我家人是看這案若不錯
再考慮下個案子...
央北的單號透天
以後可能都會改成大樓了...
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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bcn2718 wrote:
ROGER大，你好像...
roger大，你們有制震嗎?我一下找不到資料。
我們賣不會掛這個建商的名字，會找另外大間掛他的名字賣，建商說的，每坪可以多賣一點。
(恕刪)
樓高不高(13F)怎會有制震,當然沒有!
這家建商底下有甲級營造廠,都是用自己的名子出來蓋,不會轉包
會轉包的您就要小心一點
有些小間的很跩,我就遇過
老董還是獅子會的
網路上查不到資料
條件很苛,以為我是笨蛋
老董還當場翻臉走人
騙不到就見笑轉生氣
合作的建商很重要
我爸以前一直反對改建
覺得獨門獨戶透天也不錯
建商都吃閉門羹
倒是這家與我爸較合
我爸居然同意
後來我看到建商的資料
我家在建商的檔案上標示為"釘子戶"....
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angusweng wrote:
如果地主分163坪應該是會好幾個樓層 不會單一樓層吧?
要全拿的話在一個樓層，163坪七樓拿不到一半，要貼錢
要拿八樓一半的話，當然更要貼錢
我們是算總籌碼的:163坪*50萬/坪(假設)+4.5車位*150萬均價=8150+675=8825籌碼
要拿3樓舉例鑑價出來是33萬/坪，可拿8150/33=247坪.......多了
要拿10樓舉例鑑價出來是58萬/坪，可拿8150/58=140坪.......少了
如果要拿頂樓，坪數會小很多
以上假設車位數不變
當然是立體樓層拿，七樓拿一戶(戶坪數*鑑價)，八樓拿一戶，十樓拿一戶，不要超過總籌碼，超過就要貼錢了，有重覆的話，按照地主填的志願順位決定，志願相同，抽籤決定(地基主戶優先拿)。
