Kiwi0329 wrote:
拿我們家的房子來說好...(恕刪)
我的經驗
要房東付家俱的那種房客,通常留不久,流動率大
反而那種要房東把舊家俱清掉,自備傢俱那種房客,比較穩定..
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在台北市內湖區某處 它的屋況真的是超原始
因為去年年初
我一個好朋友跟她老婆想在內湖租房 看到這間
我有去跟他一起看 我一進去就傻眼了
真的是二十幾年前的東西 廁所也是
整體來說是 堪用 缺點是廚房要換掉 廁所我個人覺得不合格
不至於破爛 只有粉刷過而已 空屋 家具很少
權狀不到三十坪 三房一點五衛 一廚一廳
開價18000左右 是屋主委托房仲帶看
我朋友對於這個房屋的點 很喜歡 所以想租
但是他要自己花個十幾二十萬弄這個房子
請仲介轉達屋主 說裝修費 房客出
但房租可不可以便宜一點 少個三四千塊左右
沒想到屋主回答的很妙 要租就租 不租可以看其他間
他的屋子自認為很棒 不需要裝修 幹什麼少房租?
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1.
台北房價往上開，但是租金是往下走的。
2.
單身漢傾向租房，結婚的人傾向買房。家庭式房子出租投報率比套房爛。三房兩廳「面積」是套房的三倍，結果租金才兩倍而已。
3.
現代風氣跟20年前完全不一樣，要爬樓梯扣分，浴室沒有乾濕分離扣分。公共區域很髒亂扣分。東扣西扣，你覺得你的房子能租多少？
4.
如果是套房租人，家具要「全包」。如果是家庭式，不用全包，但是要提供「固定式家具」。冷氣/瓦斯爐/衣櫃。
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台北舊公寓要怎麼買？
買下來之後，隔間改成4間套房，全新裝潢，家俱全包，全部租給單身漢。鄰居全部塞大紅包，請鄰居不要檢舉。然後房子放個2年，等房價上漲賣掉，大賺一筆。
房價上漲要賣給誰？也是賣給投資客，新接手的屋主心態也是一模一樣。
以上這些是奢侈稅之前的情況，奢侈稅之後，房子開始賣不掉了，沒有投資客肯接。自住客肯接，前提是「隔間恢復原狀」+「價錢願意降」。
屋主當然不肯降，但是就跟我講的一樣，台北房價往上，但是租金往下。台北租金投報跌破2%。包租公要等50年後才能回本。50年你肯等嗎？如果不想等，就是要賠本賣屋，你肯嗎？
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