Lookysonchang wrote:
這位sway先生自己...(恕刪)
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pkpkkeigo wrote:
大大的說法乍看下是正確的
但是如果房貸是揹40年
這40年間的利率調整你能去估算掌控嗎
拿多的錢去買你說的債券基金或許是一個選擇
但是若投資失利了呢？ 或遇上金融風暴？
畢竟投資就是有賺有賠
那豈不是整盤皆輸
因此要玩這樣高槓桿的投資操作
不是每個人都承受得起的 請大家要三思
另外我在這裡投資客的定義為：
利用房貸以房養房、小房換大房、賺轉手差價，專靠投資房地產獲利的投資者。...(恕刪)
唉, 這麼說吧~
這個版不是有幾百篇文章討論過, "如果我有XXXX萬, 我就去買中華電信了, 才不會拿來買房".
這邊我先不去討論 "定存股" 這個概念長期來說有沒有道理, 但是會說上面那句話的人顯然是認為很有道理的.
那麼動動腦想一想, 買中華電信 跟買房 是完全互斥的兩個投資決定嗎?
如果你今天有一千萬現金選擇買房或買中華電信,
那麼你貸款七百萬買房, 然後這七百萬現金拿來買中華電信, 只要殖利率 > 房貸利率, 你就是在做套利.
同時你避險(hedge)了萬一房價一漲不回頭的風險.
這已經是一個入門級, 相當保守的資產配置/投資方式了, 如果仍然覺得風險太高 (對, 永遠會有天災人禍), 那就抱現金囉.
抱現金沒有甚麼不好, 你需要承擔的只是通膨對你實質購買力的影響; 另外是你選擇放棄變成有錢人的機會. 這個世界很公平的~ ^^
