kk9951 wrote:
獲利, 約在35%~...(恕刪)
3~5成應該是合理的...
嚴格來說, 以廠商立場言, 這種"暴利"是合理的...
但是以整個都更的利益來說, 原住戶或是其他人來說...
就不是如此..
上面那篇你看過嗎?
重點就在估價機制完全偏坦建商... 估價商只有建商能找..
建商會找不利於自身報價的估價嗎?
有人說, 是用戶"主導"都更,笑話, 看文林苑及其他都更案..
建商一戶戶去個個擊破, 有的人連誰反對誰還沒贊成都不知道....(到現在王家拆掉前..)
怎可能是住戶主導? 住戶若非財力極夠, 從事相關產業, 實際上要買地拆遷給拆遷補助..
也絕不可能... 除非每個住戶都是建商!!!
基本上就是:
1. 建商畫個大餅給住戶, 約定分多少戶給你
2. 住戶看一下, 討價還價一下就被你唬了, 簽下同意書..
3. 建商很快的速度迅雷不及掩耳, 把你房子拆了.
4. 下一戶....
當然一般合建也是如此, 不過都更法卻提供建商"收拾"開價高者手段...(就是釘子戶啦..)
換言之, 你沒有不接受建商條件的權利....(好可怕的權力....)
其實這也是一般交易行為而已, 不過遺憾的是:
a. 住戶跟建商資訊不對等, 它提供你的資料, 就算你懷疑你有能力討價嗎?
b. 這個都更同意書一簽, 門檻一過,就沒有向後退的可能... 沒有退場機制..
簡單說, 那短短幾天內, 就決定你虧損的程度...
(跟建商打交道沒在賺的啦! 道理很簡單, 賠錢鬼才做! 建商晾在那裡也不會動工..)
我覺得很奇怪, 這裡每個人都會講王家如何獅子開口如何可惡, 一口咬定如此...
怎都不會講建商一向是騙東蠻西, 以賺取中間價差..(這可都是暴利啊!!!)
原來大家都這麼相信建商啊?
王家要多少錢, 攤開來大家都知道, 建商實際上真的賺多少? 卻只能略為估計而已..
要很準確知道, 根本不可能... 但是我可以講, 一億元是不可能的....
拿去建商及建築相關行業去講這種話, 是會被笑掉大牙的...
以35%來算, 這算是一般下限了, 4億到5億間應該是"行情"了...
(就是建商沒"打破常規"或胡亂搞..比較有良心的..)
但這數字也未必靠得住, 大家又不是不知道一票建商偷工減料,或可能比一般狀況更"虛報"成本..
有些事可能是等房子裂了或垮了你才知道...
