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天母的舊公寓沒有特別貴也沒有特別便宜,優點是你可以用較少的代價享受到天母的資源及悠閒環境與生活,缺點是這裡沒捷運,若不是自己開車可能相較有捷運的地區有小小不便,各種條件互相均衡後我的觀察是跟大多數其他區的公寓行情差不多(這代表這個經濟階層的選擇性),不像預售屋那樣存在明顯的差距!
最後提供你我所知道今年上半年忠誠路2段幾個我已確認過的成交行情(屋齡都是3x年,跟你喜歡的區域很近):
1.忠誠路2段70巷同一棟3樓及4樓,3樓6x坪成交51萬/坪,4樓39.x坪成交52萬/坪,3樓因總價超過3000萬又加一個車位所以單價比4樓略低(這棟樓位在無尾巷)
2.忠誠路2段130巷(3樓)成交59萬/坪,這戶銀行估價53萬/坪
3.依上述成交及銀行估價,忠誠路門牌公寓55-60萬/坪合理,若總價高的壓到55附近或略低於55萬合理,
其他路段大約要再略減幾萬/坪,視總價及位置條件等....因素而定,行情大致在這個範圍,提供你參考!
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http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/77898/#AnchorMenuDetail
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Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
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