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1000萬買大概可以找50-150
不靠捷運的小套房
9-12權狀，每坪大概65-80
月租22-25K 實拿或含管理費 (不錯的物件管理費可以租者自付)
租客大概都是醫生、護理人員這類的
"我是想買一間1000萬的房子(北投區.石牌區不考慮).貸款就約700-800萬元貸20-30年.再看房子格局隔成套房或整間租出去"
個人建議是別幹傻事，還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成? 還要貸款7-8成?
1000萬在北投大概只買的到30坪以下很爛的中古公寓，搞不好25坪不到
(不是說北投的公寓爛，而是全台北市的中古公寓幾乎都很爛，如士林、中正、中山各區都一樣)
改裝大概要花70萬以上
而且25坪改套房真的太小了
一般都是3-40坪的再改
懶得分析下去
反正看到這覺得整個瞎到不行
染台灣的公務員(如果是真的公務員)的思維、思考方式實在是脫離市場機制太久了
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文章編號：48464933
28937500 wrote:
小弟37歲公務人員月薪69000.老婆36歲31000.有兩個小孩(小3及幼稚園大班).目前有一間房子(沒貸款).目前存款285萬(剛買了一台195萬的車車=.=如有需要可賣掉).每個月算一算至少都有存下17000元(因為這17000元都在另一本存摺從以前都沒動過).老婆吵著要我再買一間房子(登記我名下).我是想買一間1000萬的房子(北投區.石牌區不考慮).貸款就約700-800萬元貸20-30年.再看房子格局隔成套房或整間租出去(北投好租嘛?石牌區除外).不知道這樣可不可行.就怕租不出去的空窗期.怕錢嘎不過去.請各位大大.幫我分析解惑吧
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看了大家的分析以及我自己看了租屋網 深深覺得買房出租這主意不是很好，還真不好出租出去。
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有人覺得可行嗎？就怕嘎不過去
28937500 wrote:
北投區.石牌區不考慮
是說北投區跟石牌區 這兩個區域都不考慮?
還是北投區可以，石牌區不考慮?
地球上有石牌區嗎? 應該指的是石牌地區，但也是北投區.
天母過磺溪就是北投區了，所以石牌榮總不考慮. 等於是明德、石牌捷運附近不考慮.
其他的北投區才考慮.
(北投好租嘛?石牌區除外)
說實在，這發文陳述的水準，我總覺得不向是領69k的公務員。
我認識領不到69K的公務員至少公文流程要有基本水準，字句意義表達應該不會差成這樣吧?
我認識領超過69k的公務員更不會來這發這陳述不清的問題
我不排斥公務員的 (自己親友也有當公務員的)
還沒爬文，現在來回去爬文看一下各樓層回應什麼...
台北市很多地方的中古公寓，現在還算所謂"低總價"的中古公寓，是只適合換屋買來自住的.
或者....早 1-5年前買來投資轉手的.
這類中古物件早期是投資客超級搶手的。但大都不是買來出租的，而是每坪加個5-10萬來轉手賣的。
北投區同德街應該不少這類1000萬級上下的物件 (不過石牌次分區簡稱石牌地區是版主不要的區域範圍)
士林北投除非像某些特定區域特定物件的套房還適用1000萬級的，且都是固定穩定出租，不然買來有搞頭還真是不簡單。
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文章編號：48467327
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文章編號：48469632
Johnny_depp wrote:
說實在，這發文陳述的水準，我總覺得不向是領69k的公務員。
我認識領不到69K的公務員至少公文流程要有基本水準，字句意義表達應該不會差成這樣吧?
我認識領超過69k的公務員更不會來這發這陳述不清的問題
我不排斥公務員的 (自己親友也有當公務員的)
還沒爬文，現在來回去爬文看一下各樓層回應什麼......(恕刪)
其實公務員有很多種，從門檻高的外交官，一直到門檻低的軍人、警察都算是公務員.
一些警察、志願役軍官、士官、士兵...等，也都自稱是公務員
甚至憲兵下士也說自己是司法警察官
事實上也沒錯啦！軍警也算是公務員,憲兵下士也確實是司法警察官(按：參照刑事訴訟法)
只不過在公部門大都認為高普考出身的人,才算是正統的公務員.
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文章編號：48592388
如果時光到流回到五年前，一千萬是可以的，這樣就不難看出這幾年來，聽信房價要下修而沒有出手的買家有多嘔了。俗話說，所謂[貌似忠良]之人才是可怕的，這是這個道理，比方說，[貌似忠良]的整天說房價要下跌的那一類的。
1000 -> 1500 少了500萬。
300 -> 450 自備款要多150萬。
每月房貸要多多少？懶得算的，反正要多很多，總資產縮減了多少？
如果五年來一直相信房價要下跌/修正，一來一往，虧很大。這些都算了，錢財不過是身外之物，最讓人心痛的，是當年還在襁褓中的小嬰兒，因為父母誤信[貌似忠良]的言論，導致要煩惱之後國小就讀學區的問題，還要跟房東借戶籍的，這才是真正會讓父母覺得心痛的。
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文章編號：48597810
公務員是銀行眼中的A級客戶，貸款成數有機會可以衝到八成，只要你的租金投報率超過銀行貸款利率，建議能多借就多借，這樣就可以把錢再拿去做隔套房的裝潢資金。現在20年的貸款本息攤還每100萬是每月5300元左右，如果借800萬就代表每個月要還43000元左右，利息成本一個月是13000元。
如果是要隔套房收租，一定要首選公寓，因為室內使用坪數大且沒有管理費。選屋重點就是屋內格局好不好規劃，盡量不要規劃暗房(不好租)或雅房，而且盡量不要離捷運站太遠，這關係到將來好不好租和轉手難易度，更重要的是裝潢要用心，不要裝潢的太陽春，這關係到租金高低，最好是首選頂樓加蓋物件。假設一坪35萬，就可以買28坪多(不是頂加物件)，然後隔成4間套房。假設買1000萬再加100萬裝潢費用，總投資成本是1100萬，投報率4%的年收租金要44萬，3%的年收租金要33萬，機會應該非常高，重點是絕對超過銀行貸款利率。
還有很多眉眉角角要注意的地方，如果真的有要買，可以再私聊。
Alen.Chuang
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