stephen02 wrote:
不論那一種投資，最後...(恕刪)
嗯嗯，長抱是關鍵，只要標的選得對，入手也在某次的循環低處，是不用刻意追求最低價或最高價買賣～
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stephen02 wrote:
若說對未來有沒有疑慮
其實還是有的
如果說歐債問題，也許我比較樂觀
我總是覺的，就算再差，一兩年就可以解決
所以對房地產也不會有太大的影響
我之前對房屋價格可能下滑的因素之中，一直提及的有一點就是
"對台灣前景的長期看壞，會導致房地產開始下跌"
而今天出現了一個因子是值的大家觀察的
就是我們的對手韓國又再度加化了他們的競爭力
和美國簽定的FTA正式的法制化了
...(恕刪)
歐洲問題還真的很好奇怎在1-2年內解決..歐洲的根本問題是"入不敷出"..靠借錢過活..
跟卡債問題引起的風暴很像..差別在金額大, 且扯到各方政治角力..美國台灣兩個政黨就很難擺平對方..現在是17個國家.. 且人性有可能是"願意省吃檢用, 去救濟一個浪費成性將要宣布破產的人嗎"??
在美韓與歐韓FTA前, 台灣商品在主要市場的市佔一直在走低..表示商品失去競爭力..落後給韓國..
2011前5個月,韓國在中國市場占率已高達9.2％,反觀台灣則由去年的8.6％跌至7.5％...不知這算不算是競爭力長期走弱..
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stephen02 wrote:
若說對未來有沒有疑慮...(恕刪)
或許不才小弟發言沒什麼說服力, 不過以租金報籌率來檢驗房價的合理性潘董也有同樣看法:
北京地產一哥：房市測溫 看租金回報率
2011/11/21
北京SOHO董座潘石屹 看出不合理 提前抽離住宅市場 手握900億現金 伺機出擊
【經濟日報／記者林則宏／專題報導】
SOHO中國董事長潘石屹擅長危機處理。特派記者林則宏／攝影
股神巴菲特有句名言，「當潮水退去後，才知道誰在裸泳。」這句話已經印證在今天熱潮逐漸退去的中國大陸房地產市場，裸泳者正在逐一現身中。不過，面對大陸房市急凍，身為北京最大地產開發商的SOHO 中國董事長潘石屹，卻顯得老神在在。
相對於許多地產商目前正身陷資金緊缺的困境中，上周在上海一場論壇，潘石屹略顯囂張地表示，「目前SOHO帳面還有近（人民幣）200億（約新台幣960億元）現金，資金充裕」。他開玩笑說，「公司現在手裡有200億現金花不出去，誰有項目，來找我。」
潘石屹之所以能在房市反轉之際仍不受影響，甚至保有大量足以過冬的現金，關鍵之一是，他早已看出大陸房價的不合理，提前抽離住宅市場。潘石屹說，看房地產市場得看其租金回報率。
大陸住宅市場經過十幾年的發展後，土地成本太高加上房地產炒作等因素，早已經導致大陸住宅市場房價太高、租金卻太低的不合理局面。
目前大陸許多城市住宅租金回報率只有2%左右，遠低於國際上公認合理水準，用通俗的話來說就是「買房不如租房」，而且現在的房價和一般民眾購買力的距離愈來愈大。
因此，四、五年前潘石屹就看壞中國住宅市場前景，SOHO中國也基本上不再介入住宅開發市場，轉而以發展北京及上海的商辦大樓為主。
另一個讓潘石屹得以無懼於景氣變化，至今仍保有充分流動性的原因，與他創業初期的一段經驗有關。
潘石屹說，他永遠記得SOHO中國成立不久，1997年4月某一天，財務突然跑過來告訴他，公司沒錢了、發不出工資了。潘石屹沒有把這件事告訴任何一個員工，連老婆張欣都沒說。潘石屹一個人呆坐在辦公室的電腦前，苦思如何趕快籌措到應急資金。之後他將這一天日期寫在一張黃色便利貼上，貼在電腦上時刻提醒自己，企業缺錢的可怕，「一分錢可難倒一個英雄漢。」
潘石屹表示，做企業非常困難，缺錢是最大壓力。現在他公司帳面上有近200億現金。「有錢，心裡就踏實了」，不用太擔心未來經濟會有什麼波動，而能安心參加論壇。
對於大陸房地產市場前景，敢言善言的潘石屹在個人博客（部落格）指出，2011年對中國房地產行業來說將是非常複雜的一年，原因有二：一是3,600萬套保障性住房的計畫；二是一些大中城市對住宅實行的限購政策。
潘石屹說，「現在到了最後一季，所有的矛盾和問題都凸顯出來了，跳樓、跑路、砸售樓處等惡性事件集中爆發，住建部領導的一段講話、人民日報的一篇文章都可能讓房地產股價有10%以上的波動。市場、人心如驚弓之鳥。」
他表示，如房價出現大幅上漲，需政府調控，調控手段很多，最先應考慮的是增加土地供應。同時也可用貨幣政策去調控，如增加利率、提高存款準備率、增加自備款成數等。
但最不可取的是採取行政命令手段，這對市場和中國十幾年來培養起來的市場機制的破壞，短期內難以恢復。如限購政策，開始實施時要組織一套機構、一批人馬，未來取消也很難，會給市場造成很大的混亂，讓一些人因政策的變化虧錢或賺錢，造成不公平。
對於大陸官方宣布，今年起三年內將興建3,600萬戶保障性住房，潘石屹質疑，他呼籲大陸官方應即使取消興建大量保障性住房規劃，改貨幣補貼方式進行，以免造成社會資源浪費。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4079&f_ART_ID=251455
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zzxcv wrote:
或許不才小弟發言沒什...(恕刪)
大大，可別這樣說，基本上，我和大大討論，絕沒有看不起的意思
只是我不懂的部份，我覺的我就該閉嘴而已
一、大陸的房市下跌，但底是因為打房有效，還是利率太高，或是借不到錢或是您所說的租金回報率
事實上到底是那一條發生作用，我想應沒人說的準吧?
二、租金回報率在台灣市場而言，至少在住房市場而言，我雖然不知道這個理論那邊有問題
但我覺的他一定有盲點，要不然也不會喊不口理這樣多年了，但房價還是漲
三、房市的漲跌，最重要的是長線資金的動態。我指的經濟長期看壞，就容易使的長線資金撤出房市。
但這個長期看壞是指相對於其他國家的長期看壞。
如果大家都不好的話，這個資金也不知道要流到那去的情形之下
他還是會停留在房市之中
所以，我比較不擔心歐債，因為這是全体性的問題，房市反而比股市更具防禦性。
所以這樣資金應不容易流出房市
但如果是相對於其他國家較弱勢的話，那就難保這些錢不會跑路了~~
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