淡海新市鎮房子真便宜!一坪不到10萬!

綠奶茶奇異筆

80分

51樓

綠奶茶奇異筆

個人積分：80分

文章編號：11563116

leehugh007 wrote:
我買的是12年的成屋
我個人就是不喜歡新市鎮的位置
即使房價跟中古屋沒有差太多.
我也選擇為了地點才買成屋的原因囉

如果真要買淡水
中古屋也是一個選擇...因為生活機能好太多了

尤其是跟新市鎮來比

常跟朋友開玩笑說..."淡水的新房子...樓下幾乎都很荒涼"
像這幾天...天天下雨...如果住新市鎮那邊還需要騎車.開車出去買個吃的實在是很麻煩

荒涼是因為住的人實在不多
需求少就不會有供給
賣吃的喝的商店都做不起來....所以一樓店面也一直租不出去

不過leehugh007兄蠻厲害的...
即使是中古屋...要找到公設比只有14%的社區也是不容易~

:)

Davidvampire

220分

52樓

Davidvampire

個人積分：220分

文章編號：11563232

淡海新市鎮(不是指淡水),個人認為,絕對是一個失敗的規劃,一個做為衛星都市定位的新市鎮,
連聯通主要都市的道路(快速道路或高速公路)都沒建設,而原本聯通主要都市的道路,也沒有
拓寬及替代方案,先行或一併完成,隨便圈了一塊地,就說這是新市鎮,當初方案的制定者,不是
頭腦不清楚,就是有圖利特定人之嫌.

為什麼強調交通建設,因為主要都市比喻成心臟,衛星都市就是五臟六腑,而交通建設就是心臟
把血液中的養份和氧氣,輸往各器官的動脈血管,血管都不通,器官豈能苟活!
衛星都市如果不能如預期的舒解主要都市的人口,怎麼稱得上衛星都市?幸好淡海新市鎮沒有
像當初規劃的目標,真的吸納三十萬人口進駐,不然,淡水原先的人口,再加上新市鎮的新移民,
絕對有能力,把中正東路變成一條免費不分時段的大型停車場.

至於輕軌,還在可行性研究的階段,其間的環評到定案,定案到預算審核通過,再由預算通過到正式發包動工,
最後由動工到完工,要花多少年的時間?個人評估,這四年就算定案,也沒有經費預算,因為五千億的振興經濟
方案中,主要交通建設,沒有淡海輕軌這一個項目,再加上可行性報告中指出,整個興建的工期,足足要六年,
那淡海新市鎮要有輕軌,在興建方案沒有廢止或替代的情況下,最快也要十多年後.

就算從今年起算,一個新市鎮完成後,至少要十多年後才有大眾輸運系統,豈不是當地居民的悲哀.
這樣的新市鎮規劃,政府當初的規劃和配套錯誤,難辭其咎.

綠奶茶奇異筆

80分

53樓

綠奶茶奇異筆

個人積分：80分

文章編號：11563306

另外...一個小觀點和大家分享一下

大家都知道
冬天的夜晚淡水是很冷的

小弟騎摩托車
從山下...中山北路開始往北新路方向騎...這時候沒有雨.只是很冷而已
騎到了北新路口...還是沒有雨
騎到新春街口...還是沒有雨

騎到新市一路路口就開始飄雨了
所以整個是又冷又溼

所以冬天的時候...淡水別的地方...路面可能還是乾的
從新市一路(包括新市一路)開始再過去...常常很容易下雨

這是小弟在去年冬天...長期觀察的結果
跟大家分享一下...

leehugh007

4210分

54樓

leehugh007

個人積分：4210分

文章編號：11563656

綠奶茶奇異筆 wrote:

不過leehugh007兄蠻厲害的...
即使是中古屋...要找到公設比只有14%的社區也是不容易~...(恕刪)

其實不會啦~

淡水的中古屋 10年出頭的大概有十幾個社區符合這樣的條件.

只是同時符合屋況良好.跟我想要的條件.

就會變的比較少.

10%的也有.但我都剛好不喜歡

綠奶茶奇異筆 wrote:

所以冬天的時候...淡水別的地方...路面可能還是乾的
從新市一路(包括新市一路)開始再過去...常常很容易下雨
(恕刪)

還有常常從台北往淡水方向.一過紅樹林站就下雨.

很奇妙.

我的PIXNET: http://leeyihugh.pixnet.net/blog

Jerry770523

0分

樓主

Jerry770523

個人積分：0分

文章編號：11565469

angra168 wrote:
灣頂跟西雅圖我同事是...(恕刪)

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1025821&last=11560477
有網友說灣頂成交價才9萬看來偶殺的還不夠才砍到10萬

偶是看完灣頂才看歡天喜地, 偶一進去看發現裡面冷冷清清,只有一桌客人在談,跟灣頂和西雅圖裡面的人潮差很多(當然人潮有可能是建商派人假裝的), 偶碰到代銷小姐,直接問她這邊一坪多少錢,她好像就回答十多萬之類;
偶就直接講偶剛看完灣頂一坪才10萬,偶不在乎哪個樓層,問她有沒有可能也10萬成交,不然就不用浪費時間了!
她就說有可能先坐下來談 (不過按照angra板友描述那邊似乎很難殺價若是這樣那有可能她是為了多留住一個客人而對偶這樣說的)

而她說外來客只重視價錢,但她們歡天喜地的建商是淡水本地建商,建的房子講究品質,跟別間不一樣.....
又給我看一堆鋼筋的照片,說她們是真材實料的去做,偶聽的頭都快昏了,我就跟她講直接看屋,
她說成屋距離她們接待中心有一段距離,那我就沒耐心再走過去了,又換別間看了.

angra板友若很喜歡歡天喜地,不知道看中意的是幾樓? 偶覺得試著往2,4,頂樓去議價看看,
或直接問哪層樓價格最低.拿出幾萬現金當場現出來跟她談,表明誠意.
不過如果我們很喜歡她這個案子,代銷經驗那麼豐富,應該會看的出來...
這樣比較難講價,還不如您就真的是以價格為考量,只要便宜就好,灣頂,西雅圖也一起考慮...
她不降就算了,不必跟她囉嗦,反正明年她們價格只會下修,絕不可能上漲的 :P

怒濤爆裂

1695分

56樓

怒濤爆裂

個人積分：1695分

文章編號：11569052

竹圍.淡水都住過.以前在八里上班.. ^++^

除非你上班時間跟別人錯開.或是在淡水上班.不然不建議住淡水~

淡海新市鎮房子一坪不到10萬?..應該在10萬上下吧...

吃小菜.喝小酒.打小牌.摸小手.騎小車....看看小電................................................視!

angra168

11分

57樓

angra168

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文章編號：11569145

Jerry770523 wrote:
http://www...(恕刪)

這.....意思是歡天喜地的建案也沒有談到10萬元.其實不同的建案,有不同的定價,灣頂跟西雅圖本來定價就比較低,如果你親眼看到西雅圖蓋房子的速度,還有那個鳥位置,跟本沒什麼好談的.

hippy0746

5分

58樓

hippy0746

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文章編號：11569445

Davidvampire wrote:

淡海新市鎮(不是指...(恕刪)

我也不看好淡海+1

我再補充一點

樂觀一點來看好了

N年後輕軌真的蓋好與紅樹林捷運站接軌

試問搭輕軌到樹林站再轉捷運到台北市

一共要花多少時間和交通費?

我光想到就累了

淡海怎麼可能成為台北的新市鎮?

頂多能當淡水的衛星城市吧

bobby001

92分

59樓

bobby001

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文章編號：11571135

Money+ wrote:
銷售員說：如果銷售好，以後人住多了就不會冷....恕刪)

好經典的一句話
您沒有當場回那位銷售小姐說 : 又不是企鵝 , 還擠在一起過冬勒....

波爸

76分

60樓

波爸

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文章編號：11571283

我在北市公園路上班

去年購屋於竹圍理由呢搭捷運竹圍站到台大醫院站正確的行車時間 32~34分鐘扣掉等車約5~8分鐘

步行的時間家裡到捷運站3分鐘臺大醫院站到公司3分鐘換句話說運氣最好的狀況我花40分鐘可以從家裡到公司

這是搭捷運的時間

騎機車竹圍到公司快則20分鐘慢則半小時巔峰時間約要 45分鐘

開車家裡到公司離峰時間甚至20分鐘內巔峰時間有時候運氣不好50分~1小時

騎單車走自行車道 50分鐘以內到公司

我有4公通勤方式可選擇當然看我心情決定囉

以上供參考

住了一年我感覺還好反正住北市你開冷氣我不見得開北市開暖氣我在竹圍也跟著開暖氣習慣就好

更重要選擇竹圍的理由......當然是錢入住後我發現景觀跟不錯的空氣品質是我意外的收穫

之前我租屋住公館到公司騎機車搭捷運開車平均都差不多15分鐘

現在我住竹圍單程平均花費時間約30~35分鐘換句話說每天來回上班通勤的時間比我住公館約多出30~40分鐘

我只是個平凡的公務員每天多省30~40分鐘這些時間通勤時間對我來說無法賺回北市跟竹圍房價的價差

去年農曆年前我的購屋成交價20萬/坪

我是有多少能力作多少事的人不會強求自己

還有購屋以前我已經設定買房子沒考慮脫手賺錢的問題不過我是相信萬一要脫手應該不會虧太多吧

至少還有捷運站步行2~3分鐘的優勢來加持

當然我認為這種事每個人需求考慮的點都不同好或不好適合或不適合就提供給有意願的朋友參考囉

淡海新市鎮房子真便宜!一坪不到10萬!

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