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因為有這事件...所以就有點急(事實證明，"急"一點好處都沒有，不能慢慢挑選最符合需求的房子，且不容易砍價).
我會比較重視下列的條件：
1.爸媽要上班，所以交通要方便。(如果是仰賴捷運的話，當然要住捷運附近，長遠計劃--孩子以後國高中要就學時比較方便)
2.附近要有公園。(在小孩國小1.2年級前，假日就是要帶去公園玩)
3.附近採買方便。(尤其要有藥局，尿布、奶粉隨時要買就有)
4.附近有不錯的小兒科(小小孩幾個月要打一次預防針..3歲以前常感冒可能較多看醫生的機會)。
5.附近有評價還OK的幼稚園。(不要太遠....除非你要娃娃車接送..要讀2-3年吧)
6.附近有可以當後援的親戚。(有人可以支援，孩子接送、父母上班什麼的..都有個照應)
7.坪數不要太小....(好奇怪，有了孩子之後的雜物，比夫妻倆人住時多很多很多..明明只是多一個小孩阿)
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至於國小學區....不要太差的就行了..明星國小附近房價超貴
(國中以後可以寄戶籍跨學區唸。如果在意國中學區的話)
唉~~有了孩子，就是無法高興自己住哪兒就住哪兒...
版大 年薪120萬的公務員
如果你老婆願意至中部(前提是你要找得到中部的工作)
我覺得她不工作也行阿(至少她可以不必因為經濟問題需要工作)
想想....到中部置產省個500萬
生活可以過的愜意又悠閒
還不賴呢~~~
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wishrainbow wrote:
如果20年期每月房貸忍受上限為30000元
各位還會選擇支付每月20000-22000元之房租嗎?(租賃標的乃極優物件)
目前住宅出租效益3%計算, 月租2.2萬, 市價880萬
20年後
房租累積 : 2.2萬*12個月*20年 = 528萬
880萬 - 528萬 = 352萬
(352萬/880萬) * 100% = 40%
市價880萬, 20年後, 折舊不到40%, 才算賠!!
1. 購屋 -> 所有權+使用權 : 要負擔稅金, 房屋修膳費
2. 租屋 -> 使用權 : 每隔1,2年搬家, 房東處不好被迫搬家風險, 房東不願修繕風險, 房子不能裝潢, 小孩學區不穩定, 太座抱怨
假設 1,2對價均等成立, 880萬, 20年後, 剩下352萬的機會多少呢?
以台灣國民平均壽命77歲, 35歲購屋, 55歲到77歲還有22年
44年後, 房租累積 : 2.2萬*12個月*44年 = 1161.6萬
880萬 - 1161.6萬 = -281萬
房子長在土地上, 房子沒了, 有土地, 有土斯有財, 應該不至於變成 -281萬!!
對有意在某區域長期居住, 租屋是一時的選擇, 選擇長期租屋, 不是好的方向!!
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wishrainbow wrote:
如果20年期每月房貸忍受上限為30000元
各位還會選擇支付每月20000-22000元之房租嗎?(租賃標的乃極優物件)
我會！！
因為這極優的房子我是買不起的，而且，現在您認為是極優物件，幾年後您不一定這樣覺得。
最近跟我妹聊購屋計畫
一致覺得新莊板橋擁擠喧鬧以及房價太高
正當討論下一間房的購屋地點時
她覺得桃園不錯..我覺得三峽不錯...兩人一致覺得台南不錯(娘家附近..沒淹到水..物價便宜..生活機能超強)
但是
我們倆都要上班..孩子都要上學
所以短期(近幾年)不可能搬離比現在距離市中心更遠的房子
桃園、三峽的房子現在買了...誰去住呢??南部更是不可能了..養蚊子嗎?
某一天可能會買房子...不一定要現在買
如果可以 孩子小時我希望住在生活機能好、上班上學地方近的地方
幾年後 孩子大了 交通建設更完備了...孩子可以自己上學了 再挑個郊區、大一點的房子
(我可是贊成買房子一族...但不贊成為了擁有房子而買房子)
幾年前看過一篇文章說
首購族一般會在首購房屋住個10年左右
不要想說現在的格局、附近的機能可以滿足所有階段的需求
裝潢時亦須作如此考慮
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房子25坪有電梯,房東之前有裝潢成3房,加租一個平面車位,總共22000元,
因為我小孩還小,再加上平時都在公婆家用完餐才回去睡覺,所以這房子大小目前還OK,
不過再大一點到30幾坪的房子,甚至40坪的,租金含車位也不用超過3萬元,
最重要的是屋齡,這些房屋都還挺新的...但是以目前新店的房價來看,
同樣條件的房子,不含車位,光是七成銀貸,大概每個月就要3~4萬元左右了,
但新店投資客也是很多,所以房租其實沒有什麼上漲空間...但像在七張捷運共構的小套房,
16坪租金房東就幾乎開在18000元左右,和我不含車位的價格是差不多的,
當然家庭是比較好租屋的,如果租期一次定久一點,房東也通常會給予議價空間,
之前新店幾個很有名的豪宅,一戶60幾坪總價就超過2000萬元,但出租的租金也不過就是5萬元上下,
開價太高的還一直租不出去...你可以先去591租屋網上瀏覽一下,就可以知道行情了
之前我同事在內湖租屋,5年新的華廈,32坪不含車位,也不超過3萬元
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