[仲介不敢告訴你的事]---(摘錄重點於1樓)

sinyi4734 wrote:
沒人要跟你烏賊戰術~更沒要跟你作戰,擅長一段一段引用斷章的LEE01兄,依然沒變啊!
誰在吐墨汁,還一小灘一小灘的哩!
"舉證"貼連結"搜辜狗..幾分鐘可完成!只是真的沒要跟你在網路世界對抗,您別老以舉證論勝負吧!你本來就贏啦!~...(恕刪)

連幾分鐘就能完成的事,信義兄寧願不先求證,就先大放訣詞...要別人如何能信...
我不舉證,搞不好信義兄還會第二次用法律恐嚇我(信義兄的法學素養也是超強的)...
很抱歉,個人不會隨便去誤會或抹煞其它行業,這是烏賊的專長,是吧??

sinyi4734 wrote:
你以為執業5年的代書,有行使過土地法34-1條?
(恕刪)

信義兄認為一般人會去買符合土地法34-1條的房子??房仲應該幫大家避免這種糾紛,還是一般人特別喜歡買這種產權不明的房子,??一般人是一生會買幾間房子嗎??5年都買不到的特殊房子,難不成信義兄不但常遇到還專程介紹別人買??

sinyi4734 wrote:
實務的邏輯,百變人況,居間協調,各項您想不到的刺激調處...........恐怕你代書費花了,卻找了個只會考試及代辦過戶的代書呢!!你有疑問問他,他背條文出來加幾句白話註解,就是你心目中的好代書!
難考=專業??您遇到就知道!!~...(恕刪)

實務的邏輯,百變人況,居間協調,各項買賣雙方想不到的刺激調處...........恐怕你房仲費花了,卻找了個只會連牌都都要用租的房仲呢!!你有疑問問他,他講些天馬行空的廢話就是大家心中的房仲..!!
房仲=專業??您遇到就知道!!~...(
考到牌的厲不厲害小弟不知道,但是比一堆沒牌還要大聲嚷嚷的強多了...

sinyi4734 wrote:
PS~許多常識常理的東西,小弟不會與您分段引言討論,連小弟交遊廣闊認識或深交,摯友..含大小廠業務到總裁,難不成要洩各資迎合你的"舉證論成敗"
(恕刪)

又再嗆聲說自已多強了,小弟一直認為自已見少識薄,所以回文力求正確,不像信義兄整天大聲嚷嚷自已多專業, 認識多少人,請問這是通案還是信義兄的個例??
反正信義兄的分享都是無法舉證的特例啦...鄉民也不用太認真啦..哈哈

再我看來 人際溝通本身就是一門學問
要我做
我還做不來

所以 各行各業都有其專業
倒也不是
以自己的想當然而來看 也不是非要一些人家看不懂得才算專業

haward0228 wrote:
市場上有所謂的"代理商"或"貿易商",本身不生產商品,只是把原廠的東西買進來再賣給消費者,
有些甚至直接就跟原廠下單不經手他們直接交貨給消費者,這樣的一個行業性質跟仲介業比較起來又如何?
...(恕刪)


這點小弟就有所感想了

前一陣子買家電才發現所謂的電器行也都沒有囤貨的壓力
你下了單,電器行就直接向總公司倉庫叫貨直接送到您府上,連搬運安裝都是原廠的人
重點是,電器行還要跟你收所謂的運費跟樓層費 (可以談,老闆不收我運費)
甚至於未來保固維修也都是原廠負責,電器行只是幫你打通電話叫修而已

是否可以這樣類比?

原廠=屋主
電器行=仲介業
顧客=房屋買家

電器行賣家電給顧客的時候就已經賺一手了,然後還要求多賺一筆運費跟樓層費?
仲介賣房子給妳的時候已經在總價上內含賣方服務費了,但是還要來跟買方收一次服務費一樣?
然後保固也是要原屋主負責




等發薪水的上班族
cwt wrote:
是否可以這樣類比?

原廠=屋主
電器行=仲介業
顧客=房屋買家...(恕刪)


這可大大的不同了.
電器行不會跟你說: "這台冷氣/電視/洗衣機.....whatever, 已經有多組買方在跟我談了, 他們的出價比你高, 要不要先下個訂金? 我幫你保留."
cwt wrote:
原廠=屋主
電器行=仲介業
顧客=房屋買家
電器行賣家電給顧客的時候就已經賺一手了,然後還要求多賺一筆運費跟樓層費?
仲介賣房子給妳的時候已經在總價上內含賣方服務費了,但是還要來跟買方收一次服務費一樣?
然後保固也是要原屋主負責...(恕刪)


小弟覺的這類比很有趣,您若是到電器行買小家電自已帶走,不曉得有沒有電器行再跟您收運費跟樓層費?
如果大型家電您不付運費跟樓層費,大可自已開車來載呢,不曉得電器行就會不賣您嗎?(一般大家電有些價錢已含基本運送)
你到房仲可否比照,我只買房子土地代書自已找,可否不收服務費照樣成交??
另外您到電器行不曉得有沒有看到滿山谷的陳列電器,不曉得那些算不算庫存壓力??
沒有庫存壓力,不曉得為何小弟常常看到特價出清展示機??
正因為有壓力,所以電器行要另外叫貨出給您,總不能叫電器行進個賣不掉的電器一直擺吧..
至少賣電器的不會一天到晚大聲嚷嚷的自已的專業..強調一定要收服務費..
如果房仲庫存有成本壓力,不會接少一點的賣家,讓自已先賣完再接單嗎??

1.服務費是可以爭取調降的。 (羊毛出在羊身上 出的價錢高 當然少付點 出的價錢低 屋主根本不給服務費)
2.某些仲介直營店跟加盟店的服務費率並不相同。 (大同小異)
3.能把房子賣掉就好(跟屋主說可以賣高價,實際上接案後再嚧調降價格) (你家隔壁只能賣每坪五十萬 你要賣六十五萬?)
4.有些物件,是沒有放在網路上的。 (好的物件來不及上傳就賣掉了)
5.放在網路上的物件,也不一定是真的。 (賣掉了還沒有下架的)
6.有些買方是假的。 (常常遇到...)
7.告訴你的成交價是可以挑選的(告訴賣方附近A案<格局不佳>1坪只賣30萬,告訴買方B案<挑高小套房>1坪成交35萬),以縮短雙方認知差距! (賣方要賣40萬 買方只出25 還不只一個買方出這樣 您說該怎麼辦呢?)
8.把買賣雙方隔開,不是為了氣氛合諧,是為了讓你資訊不充分,方便施展話術。
9.買房子會保值,但是沒告訴你貸款要很多年,也沒告訴你房地產也是會貶值的(EX高雄八五大樓) (買屋三大重點:地點、 地點、地點)
10.,當賣方願意用買方的價格成交時,仲介還會叫您再加價,加一點...再加一點(B-Cafe大大提供) (他們是仲介業 不是慈善事業...)


以上是小弟從事仲介業一段時間的感想 成交案子雖不多 但遇到的客人也不少 常常跟客人做良心建議 但 客人只會覺得 仲介在騙人 說真的你不信 你偏要我騙你 我能說什麼 好案子叫你快來看 客人說:我看開了 買房子看緣份... 被買走再來跟我講 你怎麼不叫我來看 叫我服務費少收點 真是很抱歉 你出的價錢再加上給我10%服務費也不一定買的到

以上說的真的是小弟親身經歷過 不是仲介要騙買方或是賣方 是雙方的期待值過高 對價錢認知實在是太大 買的覺得可以買到市價的七成 賣的可以賣到比市價高兩成 中間相差五成 難道...要仲介去補@@

給想買房子的或是準備要買房子的一個忠告 多上網做功課 多跟仲介打好關係 買房子沒有常常在遇到斷頭戶的 看到有喜歡的 價錢可以比市價低一點 就可以考慮了


ANTARCTICA wrote:
這可大大的不同了...
電器行不會跟你說: "這台冷氣/電視/洗衣機.....whatever, 已經有多組買方在跟我談了, 他們的出價比你高, 要不要先下個訂金? 我幫你保留."(恕刪)


呵呵...電器行也不會把他要賣的冷氣/電視/洗衣機.....whatever 做成DM, 到處亂貼,製造髒亂,破壞市容....
阿昌0427 wrote:
1.服務費是可以爭取...(恕刪)

56樓大大說的非常實在...
給妳鼓鼓掌呦...

【民主的可貴~就是能尊重別人不同的立場與聲音。真正的自由~以不影響他人的自由才叫做真自由】【別問房價未來是漲是跌,先問明天股市漲跌比較實際。】
ANTARCTICA wrote:
這可大大的不同了.電...(恕刪)


A大,這個有笑點

若是把仲介對話全集裡面的招數套用到各行各業的話應該會很有趣
等發薪水的上班族
各位大大的人生經驗都很寶貴,小弟陸續整理於1樓,希望有助初入房市的小羊們簡單閱讀、掌握重點!

收錄的文字,可能因個人偏好影響,故有偏頗。也歡迎各位推薦應該收錄的觀點!

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