個人積分：102分
文章編號：16285600
東方晶典後方及軟體園區捷運站旁2塊面積不大的屬宏錦土地, 明年Q1推案.
東方晶典前1塊頗大看來有3-4000P的土地整地且在蓋建築物. 如果是推案可是不得了的大案.
不知網友們可有訊息.
這些新案蓋好時板南線已延伸至展覽館, 中信也即將進駐.
加上元利也在拆圍離, 以及宏盛案也結構將完成.
明年經貿熱鬧滾滾.
正面思考會再一波推升房價.
負面則供給大增, 賣壓沉重.
不過有一點是經貿區整齊多了, 不復有野草叢生處. R13區也逐漸改變中.
目前經貿區生活機能也在改善:
園區街及展覽館各有一便利商店.
展覽館有Mr. Brown Coffee.
軟一/二有餐飲銀行.
園區街, 三重路, 重陽路有牛肉麵, 燒臘等餐廳.
軟三還有Royal Host, 可頌麵包店不錯吃.
其他的就要去東湖或南港路了.
明年更多建案交屋, 住戶及人氣會逐步增加.
個人積分：0分
文章編號：16287502
1. 此區投資客的比例, 應該是南港3熱區中最高的
2. 因此房價暴漲暴跌, 現在大家都上看60-80萬(不知是否真的有成交), 殊不知今年初, R13某幾個建案有多筆3X萬屋主就賠售的例子(站前區漲跌幅就沒那麼誇張)
3. 講到生活機能, 這應該是本區的弱點, 你要是像我一樣很介意家門口300公尺內有沒有7-11, 這裡的建案, 就只有區區幾個可選, 因為我是無法忍受晚上到7-11買個茶葉蛋要開車.
4. 這區的強處, 就是夢很大. 我承認我迫切需要"生活", 口袋又不夠深, 沒辦法同時有2, 3間房子, 沒機會等到經貿區成熟的那天, 只好當個紙上屋主, 有賺就跑拉....
Jason
個人積分：108分
文章編號：16293333
個人積分：2分
文章編號：16496456
個人積分：102分
文章編號：16517198
1. 公園有東方晶華, 經貿DJ前蓋好2處. 軟三前正在蓋1處帶狀. 還有R13前軟1/2庭園.
2. 各建案均為低建敝率. 每案均有頗大超過40-50%花園(如東方晶華, 晶典, 麗邑, 第一道等, 甲子園旁也有一塊頗大帶狀綠地. New York 21亦有綠帶.
3. 展覽館, 中信託, 會議廳均保留大量公共設施空間提供休憩.
4. 南港路板南線展覽館站地上及軟體站也有公共空間.
生活機能前面提過目前便利商店至少有園區街口7-11, 展覽館萊爾富. 應該畫300M圓圈經貿區均可包含其中. 展覽館區有Mr. Brown Coffee以及餐廳. 軟1/2內有銀行餐廳. 軟三有Royal Host及好吃又便宜可頌套餐店. 三重路, 園區街, 重陽路(經貿Boss對面)有傳統餐廳.
中信託2012年進駐後生活機能大大改善應可預見.
展覽二館及會議廳在南港國小明年遷移後會開始興建, 設計團隊已決標其後會取代信義.
文創園區也在按計劃進行.
南港的發展不是夢而是一步步實現中.
明年南港有許多大案推出:
1. 華固天匯
2. New York 21
3. 國楊大南港
4. 元利R14
5. 日勝生機場共構
6. 宏盛經貿案
另外經貿東方經典前有一塊恐怕有3000P以上方正地正在整地蓋代銷中心. 這塊地恐怕比華固天匯還重大. 查地目是商務住宅即將推案. 另外經貿區還有好幾個小型建案要推.
但南港最重大的還是202兵工廠有185公頃. 鴻海有意蓋科技城.
另外南港路, 忠孝東路間是一大遍都更重劃, 正在進行.
這所有建案, 個人認為南港輪胎案最有前景. 據說會請杜拜設計團隊開價會達100/P. 看來成交會到80/P以上.
南港房價是否炒作過高見仁見智各家看法不一. 但以上區域發展提供參考.
個人積分：108分
文章編號：16519321
個人積分：57分
文章編號：16519881
個人積分：102分
文章編號：16527191
jjhuang.tw wrote:
真是夠專業,南港一帶...(恕刪)
投資南港要有一點耐心.
力麒村上, 第一道, 一年轉手 3次都獲利的時代已過去.
經貿區預售40/P以下甚至50/P以下時代也過去. 現在聽到的都60+/P.
連重陽重劃預售都要50/P以上了.
朋友財產3-5億在民生明水都有房地產.
2003年買和楓大賞2戶110P. 去年子女讀大學離家賣一戶先賺1000W. 另一戶還在住.
我認識好幾位住重陽及經貿的朋友都住的很愉快.
而且還有2位在去年底今年初, 在此二區購屋買到好價錢.
經貿目前在環東下來經貿一路處, 有2個小公園.
園區街軟1或2有一開放庭院公園.
軟三前圍起一塊在蓋地下停車場, 地上是公園.
明年南港各推案獲得的消息都是高得嚇人.
我也覺得不可思議. 但房地產市場目前就是這樣離譜.
國揚天母我們一群人認為不值70/P, 結果均價90/P.
不用爭執我是投資保值性質. 只要物超所值不拘何處都open minded.
我各處都去看目前也都買不下手.
開此板只不過相互交換南港訊息.
Argue無意義, 賺錢最重要.
台北市房地產進入門檻已經是動輒3-4000W.
我輩要更加努力工作才不會被淘汰被子女怨.
如所言三鐵會開一條馬路. 我也覺得沒必要.
個人積分：108分
文章編號：16531137
pl2457 wrote:
經貿目前在環東下來經貿一路處, 有2個小公園.
園區街軟1或2有一開放庭院公園.
軟三前圍起一塊在蓋地下停車場, 地上是公園....(恕刪)
小弟還是先要抱怨一下,大大說的地方不完全是公園!! 有些頂多是自家公設或空地綠化! 完全談不上公園兩個字!
舉個例子,以最近南港重劃區華固認養國小預定地進行綠化,為期三年,綠化工程就不會搭建任何公園該有的設施!! 也就是說如果是夏天恐怕連一個遮陽的樹蔭都沒有!!
神奇的是,附近的房仲竟然打出"雙公園"的廣告,房價又可以往上拉!
其實經貿園區的生活機能,恐怕不是短時間可以改善的,就算中信的總部搬過去,也沒多大幫助,因為他們早就有五星級飯店水準的員工餐廳,選擇又多,幾乎不太有員工外食!
再者,明年第一季,經貿園區的推案量實在太大,再加上原本夜晚如同鬼城的現有建案,和即將交屋的建案,真不敢想像誰會是最後一隻的老鼠!
pl2457大別誤會,經貿園區的前景,小弟並非完全不看好!!! 但取決幾個要點
台北市東移趨勢很明顯,但目前頂多到忠孝東路的永春 後山埤 站,在過去則是可以用荒蕪來形容!
要打通東移的關鍵,首先是打通"昆陽站" 必須等 202兵工廠遷移,鴻海入住!
再來,等南港輪胎都更案,打通第二站,"南港站"
等這兩個案子都完成了,才會輪到經貿園區,也就是第三站"展覽館站"
現在只是買經貿園區只是買一個"世貿信義區"的夢,變數還很多,除非原本信義區的世貿部拆除,以台灣經濟往下的趨勢,國際展會少,規模小,南港世貿館是多餘的,一年用不了幾次....
個人積分：57分
文章編號：16534354
