wisetwin2000 wrote:
我無意澆各位的冷水....
大大不覺得這些統計數據跟事實落差很大嗎？
統計說台灣自有住宅率將近90%，建商也每天拿這件事來說嘴。問題是10%的買盤可以把台灣房地產炒成這樣？10%的民怨就成為十大民怨之首？
再來就是你說統計看起來供給戶數是下滑的。但實際上看到的是建商拼命蓋房子，到處都是養蚊子的大樓(至少竹北就是一大堆空屋)...
建商，官員每天都在看這些數字。但是這些數字從小市民的觀點來看卻全然不是這麼一回事...
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第一,房價沒有絶對貴不貴,只有相對貴不貴,你覺得便宜還是有人會覺得貴,你覺得貴的,一定有人覺得便宜. 合理的價格就是有人去承接的價格.
第二,炒作是一定有,什麼東西沒有炒作? 只是房地產在所謂的自由市場會比別的東西炒作更難處理. (終究不是少數人持有,而像是癌症一樣,想殺死癌細胞,其它的正常細胞也受到很大的傷害)
第三,政策都是兩面刃,不是只有建商的問題,而是在台灣是持有房地產的人是少數嗎? 如果不是少數,那持有房地產的人那一個會希望房價崩跌? 選票不是只有無殼蝸牛有.
第四,房地產閒置稅也許是不錯的方式,但一定還是有很多人反對,也一定會有很多相對應的作法(尤其是有錢人),所以事情真得有想像中簡單?
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Ho_Lu_Ken_ wrote:
怎麼類似的文章又一直...(恕刪)
如果房價不貴,為什麼是民怨之首,為什麼十年內沒聽過那麼大反彈?
炒作是可以,但最後傷到的都是住在這個島上的人,最好房價高到大家都沒辦法換房子
市場機制自然崩盤,但這是最好的方法嗎?
沒有人希望房價崩盤,而是希望合理或是別漲那麼快,對於一般人無法薪水負擔
我大可以說近十年台北市房子的增值大過於一般人賺十年的錢,
也就是說現在不吃不喝26年買房,一般人不吃不喝十年後,告訴你現在要不吃不喝40年才能買房
所以,不用賺錢,不管房貸壓力多大先買房?再者,現在已經不只台北市,已擴大到台北縣...
合理的稅賦政策可以減少炒作並增加稅收,只是如何叫合理可以再討論
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買的起的不嫌貴也嫌房屋差,買不起的你我才是真吐血!!!
問題不在於打壓房地產,在於政府為何要不斷說謊,明明政府不願意加速開發新市鎮的交通,生活機能,學校等公共建設
引導紓解買屋人潮! 反而不斷的把交通預算公共建設往台北市死砸!!
想住進台北市的沒能力追上台北市的漲幅,自然就有民怨了!!!
看看林口北大新莊等,政府一年才砸多少錢下去,捷運弄了多少?
這些地區全加上去可能還不夠台北市一條信義捷運的開銷!!
號稱要在林口蓋15萬一坪的國宅搭配不知猴年馬月才能真的通車的捷運機場線,那學校?公園?圖書館?健身運動中心?
新城鎮商業區規劃?你看政府規劃了哪些? 只有住宅區的國宅而已!!
林口缺住宅嗎? 還是缺公設?政府只是說說而已!!!
所以台北市的房地產不會下跌,就算跌政府也會用全國百姓的納稅預算砸上去!!!
要弄花博上百億預算砸,提升台北國際形象,要弄路平預算砸,提升台北交通品質,缺捷運預算砸,台北市路網很重要!!
那週遭的縣市規劃在哪? 排隊等台北市吧!!
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台北市基本上算是卡死的格局!只能就現狀運作,小部分細微的改善可以,但要好好的落實從根本上做,擺脫台北市市容不佳的惡名,這是不可能!!!
而且因為台北市密度高,真的要好好改善市容,不是要油漆美化,鋪路美化,甚至補助老舊建物拉皮可以做到的!!
只能靠都更!!而房地產價格越高都更意願越高,可是成功率反而低,因為每個人都想當釘子戶多賺點!
我認為如果政府的眼光夠遠,真的願意做事情而不是作秀,現在應該是配合林口國宅計畫,推出林口新市鎮藍圖與預算!
從交通基礎建設,生活週遭所需的公園學校機關,真正的立即性的落實,讓人潮引導到林口國宅計畫區上!!
而不是作秀,只會宣傳推出15萬一坪的國宅,然後就沒有了,真的要住林口,現在就可以去,一堆房屋可以選,價格也不會高於15萬的很多可以慢慢等捷運,為何要政府花錢蓋國宅!!
