個人積分：8分
文章編號：19062814
個人積分：158分
文章編號：19067475
個人積分：29分
文章編號：19069799
個人積分：169分
文章編號：19082235
Garys wrote:
直接賣給建商 如果10坪 一坪市價是200多萬
那就是兩千多萬
錢拿一拿走人 不必在那邊搞那麼久
在那麼算
一坪地坪換幾建坪 建商和住戶比例怎麼分?
停車位怎麼分
人已經成長習慣的地方, 不是說換就可以換的,
單就你說的2000萬, 在我家附近只能買到30年左右的公寓,
住個10年一樣的問題再發生, 還不是要處理.
bradhuang wrote:
10坪土地分回35坪加一車位就是已經7:3分囉,那我朋友那商三土地5坪,建商給30建坪+1個車位是怎樣分?哪一種比較划算呀?
先要看你的土地與政府獎勵的容積率是多少,
像我家是1:5, 所以一坪的土地可以換五坪的建坪,
照你朋友家商三, 65/560%, 加上獎勵容積,
大概是1:8~10左右, 也就是說比例也跟我家差不多,
划不划算就要看地點的價格,
有幾個網友跟我說, 比例怎麼來的, 說給各位參考,
建商的想法是,
住戶不用花一毛錢, 就能有跟原本一樣大的新房子 + 車位,
所以原地主有取得一樣的條件就該滿足了,
至於改建後剩餘的, 就該是建商的利潤.
所以土地開發公司或者是建築業者的想法都是,
拿比例談, 目標就住戶換新房子 + 車位, 剩下的通通都是他們的.
個人積分：29分
文章編號：19105123
個人積分：231分
文章編號：19106346
看看自辦都更的實例：參考長安東路世和大樓新建工程，
委託森城建設土木建築施工和專案營建管理，
約3200坪地上 16 層地下 3 層，總經費也才4.1億而已。
高級大樓一坪成本不到13萬，現在還正在興建中！
一坪建築費用25~30萬是騙人的！
華南銀行自2007年7月即開始參與規劃，本案建築融資4.1億元，轉貸8700萬元，
利率比照市場行情，且在興建期間，原住戶不用還本金和利息。
等於是住戶在未拿到使用執照前，不用花自己半毛錢。
世和大樓拆除前每戶坪數約36.5坪，都市更新重建後，
每戶平均坪數將擴大到40.3坪，等到興建完成後，每戶每坪須再多負擔4萬多元。
也就是說，原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。
個人積分：158分
文章編號：19106836
個人積分：13分
文章編號：19111725
個人積分：236分
文章編號：19112368
個人積分：43分
文章編號：19113268
