totofan wrote:
>假設某處土地成本每坪300萬, 100坪權狀持分土地約1/4 = 25坪, 所以光買地的價錢就7500萬了.
持分1/4 會不會踏誇張？ 1/40 合理一點
就算是老大樓也不會到1/40那麼低。
以住三225%來算，
1 x 2.25 x 1.65 = 3.7125
再加上法定車位兩個20坪左右，
(100 - 20) / 3.7125 = 21.55坪
差不多持份住三土地 21.55 坪，
地房面積比例大約是1/5。
以商四800%來算
8.00 x 1.65 = 13.2
一樣法定車位兩個20坪，
80 / 13.2 = 6.06坪
持份商四土地6.06坪，
地房面積比例大約是1/20。
怎麼算都不會到1/40這麼低。
