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04330 wrote:
樓主寫的好！
這是很有可能的，
人頭戶之間互相交易就好，也不需要透過仲介，
代書和規費，很便宜的。
銀行怎麼鑑價的？
批評這篇文章的人，應該都是不懂的吧。
當然，我想樓主寫這篇，應該會讓很多投資客痛吧，連帶的建商也會痛，
他們花錢找個小工讀生來罵街，也是可以諒解的，
所以，投資客們，回頭是岸，能跑就跑吧。
(恕刪)
1.請分清楚買賣與過戶的不同
2.請分清楚贈予與人頭的不同
3.請分清楚頭款與貸款的不同
4.請分清楚鑑價與可貸的不同
5.請分清處口袋有多深與投資客的不同
6.請分清楚無殼蝸牛與買不起房子的不同
批評這篇的人不懂鑑價, 讚同這篇的人就懂嗎?
光看你的回文
就知道你也不懂什麼叫鑑價,如何鑑價,怎麼鑑價
其實不用懂
這篇文章的邏輯就待加強
如果買的起的叫工讀生
那買不起的不知道要叫什麼喔??
其實我很同情現在想在台北市買房子又買不起, 然後在網路上說些似是而非言論的人
P.S. 如果我跑, 你就不要揀
如過認為自己的大作是救世濟人的勸世文, 還要大家多轉貼
請投書各大報社的社論專欄
如果有上報, 小弟一定買個十份八份分送親友
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大台北第二宅 恐貸不到五成
2010/06/28
【聯合報╱記者黃國棟／台北報導】
央行祭出抑制大台北地區高房價措施，銀行皮繃緊。大型行庫主管說，想買規範地區的第二棟房子，房貸成數恐怕連五成都不到，將加重民眾購屋自備款與利息負擔。
大型行庫主管坦言，房貸業務與個人信用貸款，未來也會有更嚴謹的授信政策。
行庫主管說，若民眾想在規範的區域購買第二棟房屋，必須提高自備款額度，因為銀行鑑價時會以該區的地價公告現值為基準，加上目前購屋市價與銀行鑑價有「2-3成」落差，業者銷售房屋時往往把市價墊高，銀行實際鑑價後，房屋價值並不符合買價，因此核貸金額時還會比買價少2-3成。
若以市價1,000萬元的房屋為例，銀行鑑價後恐怕只有700萬至800萬元的實際價值，向銀行申貸房貸700萬元，可能只能貸款至500萬元。若民眾以為只需自備款三成（300萬元），恐怕預算上會有很大落差。
行庫主管擔憂，央行實行房價信用管制措施後，儘管能抑制投資客炒作，但對一般民眾購屋也會產生影響，若沒有足額的自備款，恐怕還是無法買房。
央行調升利率半碼（0.125個百分點）後，房貸利率也著上漲，對民眾利息支出也會增加。在「利息增加、自備款需足額」的雙重考驗，民眾購屋不易。銀行主管也說，若自備款不足不應勉強購屋，以免負擔龐大房屋貸款與升息趨勢下的利息負擔。
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id1191876 wrote:
央行祭出抑制大台北地區高房價措施，銀行皮繃緊。大型行庫主管說，想買規範地區的第二棟房子，房貸成數恐怕連五成都不到，將加重民眾購屋自備款與利息負擔。
大型行庫主管坦言，房貸業務與個人信用貸款，未來也會有更嚴謹的授信政策。
這原本就是銀行該做的事 好嗎...
只不過過去幾年，該有的鑑價制度被瘋狂的炒作 扭曲了
銀行如果不想倒
當然要好好管理自己手上抵押品的風險
補充一下：
之所以說，鑑價制度被瘋狂的炒作所扭曲
其根源在於 很多人跟房仲業一樣
都是靠「交易」過日子
簡單說，就是賺佣金才能發財
在他們心裡，誰被坑了不重要
讓「交易」成立，他們才有賺頭
我說的不是銀行本身
我說的是銀行裡面的「人」
稍微了解銀行運作的就知道了
1000萬的房子，銀行認為只值700萬
表示你多買的那300萬是被賣家坑了！
被坑你還買.....要嘛就是錢多，不然就是傻，不然就是貪婪~~貪那個房價會一直漲上去的夢
用人頭假交易有那麼難嗎？
契稅、代書費.....總共加一加，也不過一間1000萬房子的1~2趴
不用太多
行情作個5%就好
只要賣一間房子給阿呆老鼠多賺的，就夠抵得上至少3次的假交易損失
投資客也不用多團結
團結是中國人社會裡很難做到的
但是利之所趨，總有人什麼事都做得出來
而且真要這樣玩，當然不可能所有的物件都拿來玩啊
投資客又不笨，他們聰明得很，只不過非常貪
左手賣右手都能賣了
只要集合個3~5個好朋友，互相來一輪
手上剩下的物件，隨便多賣一件，炒高個5~10趴，就是上百萬
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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