tzechiny wrote:
如果是要換屋, 我真的不知道為什麼叫賺耶, 350W的頭款是要買在台北市的哪裡??
住好好的幹麻賣?? 是想要被洗出去嗎??
噗.我最近才買的,頭款不到350萬
不過買的房子大家應該不屑一顧吧....
說也奇怪,我家每次買的房子都被罵爛...
不過脫手時都還蠻搶手的,沒多久就賣掉了...
住好好的幹嘛賣?
覺得有升級就換
覺得有增值空間就買
就這樣而己
我在台北市跟台北縣之間洗來洗去好幾次..
個人積分：253分
文章編號：22757774
個人積分：161分
文章編號：22757799
只是覺得,
1.不想住台北市以外的房子(小孩教育問題,台北是真的比較好一點)
2.目前考慮買賣的地方為新莊,還有汐止,這一些標的都有題材,都不錯.都有很多投資客在熱炒中,其他地方總價太,錢不夠買sorry.
3.有去問過銀行,貸款方面目前很多8成甚至8成5都沒問題(但要看個人的信用問題,還有本身是否另外有不動產,如果都沒有,絕對可以貸到8成,甚至一些代書動點手腳還是可以貸到8.5 or 9成,因為自住阿)
4.買了賺40-60萬就賣,這中間還是繼續繳貸款,還是一樣正常生活,只要人家有出價有到利潤點,立刻賣!立刻般.
5.這2~3年不要說買賣個10次,太虎爛,但只要轉手個4次,資金增加多150-200萬+原本資金!
6.最後去租房,等待房價崩盤.(但還是要看情況而訂),或許可能最後一間就被定住了,因為已經崩盤了.那就自住囉!等待時機再出發!
以上的前提就是這段時間,投資客一定要出高價賣,我必須跟再她們的旁邊低一點賣,大家瘋狂買房,高買就高賣,總是會有人接手,就是要房市要崩盤前的前兆了,連我不懂房地產的都準備這樣做了,能不崩嗎? 擦鞋童及survive bias的理論都再我身上了.
這樣賺比較快,又不會傷到我,有可以小小地累積一下資本!
如果一切我按照我的劇本走,相信小卒也可以變英雄啦!
分享一下我的看法!
個人積分：32分
文章編號：22757918
個人積分：161分
文章編號：22757947
個人積分：253分
文章編號：22758364
個人積分：161分
文章編號：22758529
個人積分：253分
文章編號：22758805
個人積分：37分
文章編號：22760160
個人積分：78分
文章編號：22760426
更新日期:2010/09/29 20:19
（中央社記者韋樞台北29日電）內政部營建署第2季「不動產價格e點通」統計，北市平均買賣契約單價50.7萬元，特別在大安、中山與信義區，至少逾1成的買賣契約單價每坪逾百萬元，是置產客最買單的區域。
根據這項統計，台北市平均買賣契約單價新台幣50.7萬元，台北縣為21.6萬元。
信義房屋企研室經理蘇啟榮從十分位統計數據分析，其中北市僅1成的民眾買賣契約單價每坪24.7萬元以內，3成在每坪52.3萬元以上，7成交易的買賣契約單價不到每坪52.3萬元；至於台北市第30到70分位的「中段班」買家，單價落在每坪33.3萬元到52.3萬元間。
台北縣部份，蘇啟榮分析，台北縣最前段班的第90分位交易，買賣契約單價為32.7萬元，意即只有1成的買賣契約單價在每坪32.7萬元以上；7成的買賣契約單價每坪在23.9萬元以內。
台北縣市相比，台北市中段班買方的契約單價就可以買到台北縣前段班的好屋，這也是近期北縣會吸引北市買方積極移入的原因之一。
蘇啟榮指出，特別的是，台北市置產型買氣相當熱絡，尤其是大安、中山與信義區中，至少有 1成以上的買賣契約單價每坪逾百萬元，是置產客最買單的區域。
大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域。統計顯示，大安區有1成的買賣契約單價每坪133.8萬元以上，其次是信義區，有1成在每坪123萬元以上；第三是中山區，有1成在每坪108.3萬元以上。
個人積分：161分
文章編號：22760582
