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devan wrote:
小弟一個月前在東湖買...(恕刪)
市場現況就是這樣，屋主開價砍7、8成根本買不到房子，仲介連談都不願意幫你談，你喊7成，背後有更多願意用9成價格買的......現在是賣方市場，若想買房子一定要有心理準備，除了掛很久的物件外，大多並不是很好講價
建議還是繼續看，了解成交價，看到好房子就趕快出手！
若有間不錯的房子，屋主開價比外面成交價低，剛簽給仲介，仲介就會找投資客來看，這種房子怎還有時間讓你考慮，也難怪市場上都是投資客物件，好的房子在掛上房仲網頁前，很快就被投資客掃走，即使明知道投資客整修後有賺一手，但因房子本身不錯，房價墊高過後還是有人買。
這一年跟仲介交手，才了解難怪小市民看房子，應該都會有同樣的感覺：
看上眼、好地段的很貴（被投資客賺一手），
可以負擔的卻看不上眼（連投資客都不願意買來投資）。
至於開價太高的就當作無緣吧，買房子要緣分，真的！
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仲介會先將最近附近成交價給屋主看,讓屋主了解行情在那兒?然後會再問屋主想賣多少?例如我會跟仲介說實拿1000萬,仲介就會1000/0.96=1041w,這就是底價,然後仲介會往上加一成變成對外的廣告價,也就是說出到廣告價的90%一般都會成交,但現在買方也敢殺,我的房子很多都從7成開始出價,這種情況仲介根本不會理你,因為差太多了,但仲介也會跟我回報誰出了7成價,但話講回來,我的幾間房子也從來沒賣到9成這麼高.通常出到8成初,仲介就會收斡旋開始回頭砍我價格,另一方面也再請買方加價,若還有差距仲介就會犧牲服務費的趴數來促成,所以最後成交均落在廣告價的約8.6~8.7成,賣了三間房,不同仲介,均是如此操作
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