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買房子千萬不要相信表價....所以也不要被表價嚇到卻步。
一般來講預售屋按照表價打7.5~8.5折左右才是實際成交價，
不過7.5折不一定便宜，8.5折不一定貴，
哪裡才合理，要看開價的碰風程度，以及案子的熱門程度。
以朗闊來講，表價約80萬~90萬，
實際成交價應該是在8~8.5折附近，
也就是約65~75萬才是實際的成交價格。
不過當然不是每個人都可以買到低價附近，要看樓層位置、砍價功力跟時機。
樓層當然是高的貴，低的便宜；面關渡平原的貴，面山的便宜。
砍價功力就是要知道預售屋行情跟周邊行情，才不會被唬住。
時機就是早去會比較便宜，晚去議價空間當然就少了。
而且一般賣法都是賣出一定%之後就會調漲，
例如朗闊據聞過年後就調漲了兩萬。
（這個還算溫和的，有家知名的上市公司是每賣出10%就往上調一次）
我是第一次註冊發言，本來只是單純想要分享，
結果不太爽好心被雷親，被人家說是代銷來消毒。
（我發文的時間朗闊已經賣得差不多了，應該沒有什麼消毒的必要吧，
而且今年的房地產還需要消毒嗎？）
後來看一下文章才發現這裡果然處處充滿代銷的影子，毫無淨土可言，
難怪大家要如此風聲鶴唳，也見怪不怪了。
其實我說什麼您愛信不信隨您自行判斷，
當我是代銷來消毒也沒關係。
我想表達的只有一點：
這是個自由的資本主義社會，供需法則決定市場價格。
如果你要買房子，不管是自住或投資，
你一定要從價值而不是價格的角度來觀察。
一戶最少4000萬以上的案子，買的起的人大部分是房地產中老手，也是社會上始終富裕的一層。
我相信沒有一個是笨蛋。
有沒有這個價值，由市場認定。
言盡於此。
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