vwchang wrote:
據建設公司老闆所述，...(恕刪)
基本上這一棟李天鐸的外觀看起來還OK，
至於內部與施工品質沒進去看過所以無法判斷(有看過的先進們可以分享一下)，
我相信這一棟的地理位置與產品加起來可以賣蠻貴的，
但是皇翔要賣的價感覺會把未來價值吃飽了，
也就是現在買的人，預期未來獲利空間不大，也許長遠看還是有，
但風險卻不少，未來金融政策與不動產政策的不確定性，轉手性還是得考慮，
可能最後走帝寶模式久久賣一戶吧，反正賣一戶可以吃很久。
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TommyOh wrote:
頂新集團在仁愛圓環廣告很大的臨沂街頂禾園
總共19戶，魏家保留了9戶，據說是要給二代住的(從帝寶般過去自家蓋的)
新聞說高樓層要開到兩百五，低樓層兩百多
要參觀預售屋還要過濾身分，不是有錢就買的到
(這個好像姿態又更高了？)
這種新聞，看看就好。頂新魏家這一兩年積極投入不動產，給人的感覺，有點像是英業達的葉國一。
總共才19戶，且魏家自己就要保留9戶，以魏家在商業的人脈，剩下那幾戶靠邀請函，邀請其他企業家入主即可，何須在仁愛圓環做那麼大的廣告？
再者，積面積太小，室內實坪不滿一百坪的房子，使此案的價格定位與行銷目標族群有點尷尬。很懷疑頂新魏家的人，會願意住在實坪未滿一百坪的小基地住宅？
舉個例：總戶數二十幾戶的文華苑，單價與總價都很高，結果根本沒看到文華苑在大打廣告。
戶數少且大打廣告新聞的，那就表示開價或成交價不太實在。大家可以觀察一下，近幾個月來，針對臨沂街建案的網路寫手突然變多。
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blessme wrote:
這些都是建商代銷的手法之一，高級與否看各人領略，我個人比較喜歡直來直往，好就是好，壞就是壞...不過到處打廣告買版面，再來說挑人賣，的確欲蓋彌彰呵
倒不一定全都是建商的手法。
有些網路寫手，是建商或代銷的行銷行為一環，用意不見得是想在網路上找買家，而是在網路上打此建案或此地區的知名度以造勢。
另有些網路寫手，則不是建商或代銷，而是想藉由哄抬附近新建案的方式（建商推新案時，建商通常會做新聞廣告等話題），把手中位於新建案附近的中古屋給拉高清掉。
例如：假使有人在臨沂街附近有間中古屋想賣，此時屋主會利用附近推新建案的機會，拉抬新建案的氣勢與價位帶，以順便讓他的中古屋賣價得以拉高。
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