嗅嗅 wrote:
大安區就好比是一個整型美女，由仁愛敦南和大安森林以及明星學校妝點
信義計畫是個天生麗質的美女，一出生時即受到重劃
...(恕刪)
如果你要說因為一大堆待都更的區域來比喻，那大安區確實還蠻多地方需要整一整了...
我覺得下列比喻比較適當：
大安區（的精華地段）猶如已經有點年紀但風華猶在的貴婦，信義計畫區猶如蓄勢大放光芒的千金少婦；大直重劃區則猶如正要亭亭玉立的少女。
你們自己喜歡有點年紀的，不代表別人也是這樣的認知...
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Behonest wrote:
想把＂仁愛特定區＂再硬坳成＂敦化專用區＂（是不是在說＂敦化南北路特定專用區＂啊～） 嘿嘿...
...(恕刪)
去查一下實施要點吧~仁愛路沿復興南路至光復路口^^
所有重劃區都是一樣，有夢最美^^
我說過信義計畫區的確是所有重劃區裡面最成功也是最有價值的~
但是畢竟終歸還是重劃區，供給需求關係不變，價格混亂是確定的~(可以去問問你的經濟學教授喔)
至於大直，我已經跟您說了，B咖就不要拿來跟A咖做比較，要做夢還有很多地方可以讓大大繼續作夢~
隨便舉幾個例子
1.新板聽說要開一百萬了(幾乎超越大直)
2.副都心/頭前，規劃的願景甚至超越信義計畫區喔
3.中和左岸，不知道耶~但是廣告說會超越大直
4.林口新都心，獅子吼的很大聲你可以去看看
5.士林官邸重劃區，人家鄉林開300萬一坪還對外宣稱完銷，已經完全超越信義計畫區囉^^
實際拿在手中的，不懂得看到他的價值
卻只是一味相信，有夢~~~~最美~~~~~~
年輕人想法果然不一樣^^
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大直豪宅賣的是水岸景觀，所以只有第一排越過堤防的高層樓價值非凡。即便是水岸第一排的房子，如果是低樓層被堤防檔到的案件，價格也與高樓層有相當差價。至於背對河岸無景觀的案件，則價格也與面水岸的案件有相當價差。所以，同樣是大直重劃區的案件，可以存在相當大的價差。
敦南仁愛的新建案不多，所以拿三四十年仁愛老房子去與信義計畫區的新房子比價，是不合適的。比較合適的是坪數相當的新建案互相比較（例如元大柏悅與皇翔F4的坪單價相比）。
信義計畫區裡面大多是屋齡較新的建物，不像仁愛路一堆三四十年的老建物，所以信義計畫區的整體平均房價較高（新房子本來就較貴）。但如果以相同屋齡、坪數與基地面積的建案相比較，則信義計畫區與敦化仁愛是處於同等級的產品，各有喜歡的客群。
其餘諸如新板、新莊副都心的頂級案件，單價也無法與大直水岸的頂級案件相比，這是兩個不同層級的產品。
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DiDiLai wrote:
去查一下實施要點吧~仁愛路沿復興南路至光復路口^^...(恕刪)
那不就是我給你下台階的＂敦化南北路專用區＂裏所定義的範圍？ 你還要扯甚麼？ 然後哩？ 有甚麼了不起的願景建設？ 不就是都市計劃和使用上的一些規定而已？
DiDiLai wrote:
1.新板聽說要開一百萬了(幾乎超越大直)
2.副都心/頭前，規劃的願景甚至超越信義計畫區喔
3.中和左岸，不知道耶~但是廣告說會超越大直
4.林口新都心，獅子吼的很大聲你可以去看看
5.士林官邸重劃區，人家鄉林開300萬一坪還對外宣稱完銷，已經完全超越信義計畫區囉^^
...(恕刪)
新板今年初已有＂成交＂98萬/坪以上、單戶總價近2億元的頂級建案（謙岳）出現了，但大直水岸第一排的景觀中古豪宅（輕井澤）也有180萬/坪的記錄了，你還停留在聽說還把大直扁成這樣..很顯然...
至於士林官邸，我早說了，不要說300萬/坪，他們前年私下150萬/坪要賣賣了大半年也沒賣掉，何來＂完全超越信義計劃區＂？
是是是～～你的＂仁愛特定區＂無人能敵，不擋你財路了！
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