stephen02 wrote:
I大您放心就算我知道...(恕刪)
S大,謝謝你之前的分享,在想請問一下！
哈哈！我是內湖人,住內湖超過15年, 大湖都會不知一坪多少可以下手？ 因為離捷運很近,又靠近大馬路,我看上10樓,權狀約32坪左右！
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plutonotaplanet wrote:
很弔詭的是二期裏面的房子屋齡差不了多少 但是同一個小區一坪可以差到二十萬以上 真不解
聽說大湖富邦兩周前有一戶也只成交到約65左右 樓層也算高 面向也好 真奇怪...(恕刪)
整個康寧自辦重畫區而言
基地最好的應是閱歐及公園錄
在起建時期，閱歐走的就是期待往高級住宅的路線走
所以在視覺上，他是比濱湖富邦氣派不少
但建材上面
濱湖富邦似乎用的比較好些
但可惜的是
閱歐及公園錄有大中庭及非常完整的公設(含溫水泳池)，但濱湖富邦卻沒有
這點就輸了一些
也因為這樣，
閱歐的成交價就一直比公園錄及濱湖富邦多上一成
但最近的公園錄都沒有成交，所以也無從參考
(不過據不可靠消指出，有一間43坪型，在一天之內就被賣掉。連其他的仲介都還沒有看到房子，
房子就不見了。成交到那，我也不知道。那一間我也不知道，查了很久也查不出來)
這種接近十年的房子都有個特性
就是超過50坪的成交單價會比較最小坪數的低，成交期也會拉長
濱湖富邦成交65的那間應是前方面捷運的(是不是64坪的?)所以單價較低是正常的
而且，濱湖富邦比較貴的應是朝北的那儿戶
如果再把風和日麗、麗景拉近來比
你會發現單價差到更多.........
seven2009 wrote:
S大,謝謝你之前的分...(恕刪)
請收pm
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plutonotaplanet wrote:
S大真是厲害 是面捷...(恕刪)
其實預售的價格就差了不少的
只是閱歐沒多久就遇上sars
房價才掉了下來
所以才會看起來差不多
公園錄的條件和閱歐比是不會差多少的
但由於他是標準六米樓中樓的型式
這會把客戶群分的很清楚
事實上
很多的人是不願意爬樓梯的
所以樓中樓不見的對所有的人都討喜
拿同樣43坪型的而言
閱歐室內使用空間約31坪，就是標準三房
而公園錄使用空間約38坪，大部份都是五房或四房
(客餐廳上方長約七米，寬約4.2米的挑高空間大部份的人都蓋滿)
如果一個家庭人口較多之時
若無法負擔超過55坪的高總價之時
他們就會往公園錄的43坪走
如果家庭人口數不多
但又希望管理良好的話
他們就會往閱歐走
所以這兩個社區的客群分的還算清楚
至於兩個社區超過55坪的房子
都有特定的人在買
只是目前已十數年的情形之下
公園錄的頂樓那種80坪左右的房子
就會相對比較難賣
說真的
價格沒有什麼還不還他公道的問題
只要買的人要不要出錢的問題
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）
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公園錄跟閱歐的VIEW雖然棟距大但都是看大樓互看大樓，基本上窗簾幾乎要整天都關起來，
我非常不喜歡有中庭的房子，中庭看起來雖然氣派但是有時候還蠻吵的
格局、用料並沒有什麼特別的
閱歐樓下擺那幾尊雕像，看起來實在是肉麻爆了! 東不東西不西的
2.
富邦因為是邊棟所以最安靜，拉開窗簾就是自然空間(山、湖)，整天開著窗簾也不怕被鄰居看到
而且往兩邊看都可以看到馬路延伸到很遠，相比之下公園錄跟閱歐打開窗戶就只能看鄰居了
富邦雖沒有中庭，但兩棟中間有個不算小的自然景觀，這個設計比中看不中用的中庭來得有用多了
3.
富邦的外觀對我而言比較有特色
閱歐跟公園錄看起來只比國宅還好一點(無意冒犯)，我不是喜歡華麗的外觀，是要有設計感的
而富邦的外觀不止原始設計較佳，且保養的很好，配色也蠻舒服
當然，富邦的中高樓層是樓中樓設計，所以都是兩層樓高的落地窗，
所以外觀看起來真的算是簡單大方，有種高貴不俗氣的感覺
不過台灣人都喜歡看起來很氣派的房子，所以富邦的成交價才會略低於閱歐，
這點讓我蠻搞不懂台灣人選房子的重點.....
以外國人的角度來看，富邦面大湖跟面山的中高樓層會是比較好的選擇
個人認為，富邦美中不足的是基地比較沒有那麼大，
但是瑕不掩瑜，我覺得這是一個非常成功的建案，每坪60幾萬我覺得在目前這個環境下算是物超所值
我不是仲介或是要賣房子，只是以我自己在美國念建築跟室內設計超過十年的經驗來看
我覺得富邦真的是還蠻不錯的，有錢的話我也想入住這裡
