黃衫軍 wrote:
樓上大大誤會意思了我...(恕刪)
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其他國際級城市的房子比台北市便宜嗎??
其他國家的郊區跟市區就是不同的價格，而且差很大。
這是整體國家發展問題。當初發展的兩兆三星把大部分的精英都留在台灣的竹科等著發股票。不願意出國去深造。
現在有比較好嗎??當然比較好，那些十五年前留在台灣的園區人都拿股票飽飽的，ˋ40歲就退休去宜蘭爽了。看學長這樣，學弟當然一起進來賺了。
現在房價這麼高，嚇得這些人不敢在台灣買房子，出國去找出路，不是更好。
實現夢想不是買房子，這不能畫上等號。
以前出國或是在台灣創業的台大生或是清交大生有買房子嗎??
一個剛出校門要創業的新鮮人會去買一個背30年房貸的房子??
樓主的想法有點反果為因。
重點是鼓勵孩子去追求夢想，不是鼓勵孩子去買房子。
公務員不是最大的因素，廣大的竹科產業才是原兇。
不過全怪竹科也不對。
美國也有矽谷，為何人家還是可以發展得很好。
因為台灣著重在製造，美國著重新技術研發創意。
台灣的科技業大老投資在新技術研發的比例太少了。因為那很難回收。
所以大老闆們喜歡去做低利潤的製造業，至少看得到。半導體和面板和太陽能和LED都是製造業不是科技業。
連台積電一半以上的專利都是製造製程專利。不是新技術專利。賺最多的製造機器專利都在外國大廠手上。要嘛。買別人的機器。要嘛。付專利權利金給別人。自己做???就做不出來呀。
有哪一個老闆願意每年燒5000~8000萬研發一個新技術??三年也不一定有成果。
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台北的房價五年來真的祇漲三成嗎？為何馬政府遲遲未推動房屋實價課稅？從近一年來，台北市捷運永春站「ＥＡＴ」的價格變化，以及，從財政部長劉憶如等閣員的購屋術或許可看出些端倪。
去年「ＥＡＴ」的成交價格為每坪約八○至八十五萬，現在行情已站上每坪百萬元，漲幅一七．五八％。這一建案最符合房仲業者「台灣房屋」智庫於五月七日所發布的調查，其中指出，「近來油價飛漲，為節省交通成本，選擇搭乘大眾捷運成為不二法門，而捷運共構宅因具有保值、投資、『出站即到家』的優勢……」。
莫非這是在炒房價？這分資料也許很多人不以為然，然而，向該區其他房仲業者查證後赫然證實，永春站「ＥＡＴ」的成交記錄確實一再破紀錄！
高額信貸買房利息 財政部長扛得起！
政府不是口口聲聲說要打房，要伸張居住正義，何以台北市與新北市的房價愈打愈高？
五月三日，監察院依例公布中央政府政務官財產申報資料的廉政專刊，包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動，其中，劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款，全部都是用來購買房屋。
劉憶如與其女目前名下共有四筆土地、三筆房產，儘管銀行存款僅五十餘萬元，不過黃金存摺竟高達一六三七萬餘元。但是，劉憶如買房並未動用黃金存摺，而是在去年四月和五月間，分兩次向華南銀行辦信用貸款共一○三○萬元。以信貸年利率至少要六％計算，一個月的利息就要五萬元，除非華南銀行給劉憶如的利率特別優惠，否則一○三○萬元的信貸與三一七三萬多元的房屋貸款，這些利息繳納與本金攤還，絕非普通受薪階級繳得起，但財政部長的薪酬顯然扛得起。
每申報一次財產 她就多一間房子
從劉憶如過去的財產申報資料可發現，投資房地產一直是她最主要的理財之道。早在她擔任無黨聯盟與親民黨立委時期，買房賣房的頻率都算高。
二○○二年，劉憶如首次擔任立委得申報財產，雖然存款不到百萬元不用申報，但在永春捷運站附近、陽明山華岡段、美國都有房產，在永吉路有個十來坪的套房，同時在台中市南屯還有四、五百坪土地，當時劉憶如的購屋貸款就有一千九百萬多元。
房地產是劉憶如出入最頻繁、最重要的投資。從二○○四年到二○○七年，劉憶如每申報一次財產，就看到她多一間房子；房子或許不大，但這樣的買房速度實在驚人！
尤其二○○四年，劉憶如的財產申報上，已不見陽明山華岡段和美國的房產，卻在桃園縣龍潭置產，並替女兒買下內湖區西湖段保護區的四、五百坪土地，儘管房貸逾二千三百萬元，但存款也超過三百萬元，同時劉憶如也向復華證卷融資買進上百萬元股票。
偏愛北市小套房 房貸一度五千萬
買小套房似乎是劉憶如的偏好。二○○五年，劉憶如申報在台北市信義路二段一九八巷、金華國中附近又買一間小套房，顯然和她女兒就學考慮有關，同時房貸降到二千餘萬元，而且股票也都出清了。
緊接著，二○○六年台北市房價開始大幅上揚，劉憶如則再接再厲，於永春捷運站附近的信義區福德段買房，房貸增為二千八百多萬元，同時她在台中市南屯黎明段的土地也已處分，不在財產申報資料內。
二○○七年，劉憶如再次加碼信義區福德段，買進一房一車位，此時她個人光是在台北市就有五筆房地產，其中三間房子位於北市忠孝東路五段同一棟大樓的十六樓與十七樓，都有三十坪以上，合計超過百坪。當時劉憶如一家三口，是住在同一個門牌？還是分住三個門牌？令人好奇。當時她個人房貸高達五千四百多萬元！當然，三間房子的市值即遠超過這五千多萬貸款。
那一年，劉憶如不再任親民黨不分區立委，轉任日本大和總研全球首席經濟顧問，二○○九年改任中信金控首席經濟學家，直到二○一○年五月出任經建會主委。
三年多後再次申報財產，劉憶如與夫婿曾垂紀已仳離，所申報的財產較○七年有劇烈變化，不過，仍能一窺她的理財術。短短三年，忠孝東路五段房屋的三間房子、立委時買的小套房多已脫手；同時，劉憶如母女首次申報黃金存摺近八公斤，市值約一千萬元，房貸祇剩一千八百多萬元，女兒曾○凡持有大安區信義路及桃園蘆竹鄉南福街（新申報）的房屋及內湖的土地。
不推不動產實價課稅 難道理財都靠房地產？
離婚後，曾垂紀將潮州街六號二樓不動產個人持分贈與劉憶如母女。據房仲業指出，劉憶如當初買潮州街是新成屋，完工至今不到五年，○七年完工時每坪約六十至七十萬元之間，二○一○年時，潮州街新成房每坪已上看百萬元，但離婚後她仍決定賣掉潮州街房子，獲利應該頗豐。
才任經建會主委年餘，劉憶如不動產申報又變了，從二○一一年四月開始到八月，她連續辦了三次銀行貸款，房貸從一千八百多萬元激增到四千二百多萬元，剛接主委時申報的一千八百三十多萬元基金也全數出清，並買下一間位於杭州南路一段五十六坪、十年的房子，相關紀錄可見於監察院廉政專刊第三十六期；據房仲業估計，這間房子目前市值至少四千萬元。
為了買這間房子，劉憶如甚至解除女兒名下、金華段小套房的信託，以此向土地銀行貸款五百多萬元，而其女則持有市值千萬的信義路二段小套房、桃園蘆竹房子和內湖的保護區土地；母女兩人的房貸約四千二百萬元，黃金存摺卻已高達一千六百多萬元。
劉憶如從立委到經建會主委任內，總計進行了九次固定申報，每次不動產都有變化。有立委看了這九次的財產申報嘆了一口氣說：「這對母女的不動產變動的頻率真是高得嚇人，劉憶如理財難道都是靠買賣房地產嗎？難道她戮力推動復徵證所稅卻不推不動產實價課稅，與她的理財有關嗎？」
王如玄敢投資軍宅 兩年零負債存千萬
馬團隊裡，另一位善於投資房地產的首長則是勞委會主委王如玄。入閣前，王如玄是律師，其夫黃東焄現任台灣高檢署檢察官，兩人都是存錢高手，王的財產申報有個特色，就是擁有債權，申報原因是購屋，有時候又改成是預付款，讓人摸不著頭緒。
買房子怎麼會變成債權呢？一般人買房子通常都是向銀行貸款，銀行是債權人，但是王如玄購屋卻還能當債權人！原來王如玄是在投資軍方蓋給軍眷配售的軍宅。
軍宅向來是爭議焦點，尤其是台北地區，配售軍宅原本是政府要照顧軍眷的「德政」，因為配售時總價不會太高，但往往被配售戶轉賣，過去還曾發生國防部福利總處官員偽造文書，參與軍宅配售牟利的弊案，或是軍方將領已擁有自有住宅，仍硬要參與軍宅配售的特權醜聞。
軍宅的差價空間大，利潤可觀，加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定，買賣雙方很容易發生糾紛；但王如玄本身就是律師，對於如何保障交易雙方的權益，還真難不倒她。
諷刺的是，王如玄自○八年五月入閣擔任勞委會主委，○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資，是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益，另一方面也沒忘記投資軍宅，為自己謀福利。她在○九年三月二十四日曾向遠東商銀借了八百四十萬元，原因是房地產買賣付款，後來她將這筆房地產轉給她的姊妹王如慧。這次監察院廉政專刊第三十六期，王如玄又是零負債，但存款已從剛入閣時九七九萬元變成二千二百萬元，不知羨煞多少上班族。
官員投資房產抗通膨 受薪階級圓夢靠中獎
政府官員置產或投資原本無可厚非，不過，財政部長劉憶如除了自用住宅外，買賣房產如此頻繁，甚至她個人曾不惜向銀行貸款逾五千萬元，對於房地產累積財富或對抗通膨的效果，劉憶如應是心知肚明。
去年五月，社會各界一再呼籲馬政府要注意貧富不均與高房價問題時，吳敦義內閣修法課徵奢侈稅，顯示打房決心。然而，奢侈稅打不下房價，內閣官員卻忙著買房、換屋，像財政部長劉憶如，股票沒半張，這十年房地產買賣卻不曾缺席。
台灣社會正面臨「三高」問題的衝擊，高油電、高貧富與高房價，這些新「三高」將讓受薪階級的希望與夢想變得高不可攀，讓年輕世代失去奮鬥的動力。除非有父母的庇蔭，像交通部長毛治國夫妻借給子女一百五十萬元去購屋，或像國防部副部長趙世璋協助長女購屋，贈與長女二一○萬元，又或者有很好的運氣中獎，否則年輕世代要如何一圓成家的夢想？政府呼籲人口疏散離開大台北地區，難道就是治本妙方？一個國家的年輕世代不再有夢，國家還會有未來嗎？
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我來說說我的角度吧 請參考一下
我不覺得政府在打房 不過用這個口號 再加點民粹 可以達到他們的目的 比方說今年奢侈稅36.5億 其實不收白不收 (以前收不到) 明年再想個新名目 再收一些 不是要打擊投資客的 而是要測試新法變相提高每個人的暴利所得稅 最好每個投客2年內交易頻繁 多多益善 證所稅也是個例子
其是他們(政府官員)早就設計好了 現在發生的事 10年前可能就下好套(不論誰當選總統都一樣) 台灣因為歷史的原因在很多法律制定有很多漏洞可以鑽(所以才有大量的投機取巧的人) 但是一般老百姓習慣的生活你要一次性調整一定會暴動 加上承認雙國籍 很多有錢人和官親戚都是腳踏兩條船(國)的人 一旦政局不穩 立刻就連人帶財的跑掉 但是如何把些人的錢留在台灣然後慢慢剝削(抽稅)就要很有技巧了 要給這些人糖吃然後再拔皮但不能一次拔的太快 台灣的房屋稅所得稅其實可以說是超低的 如何提高一直都是政府最困擾的問題 台灣人的個性就這樣 要有福利但不能吃虧(法國都敢立法抽富人的75%所得 不然你就不要做法國人 給我滾) 比照其他先進國家 那個所得稅不是貴的嚇人 油費 電費一樣貴 台灣自許為先進國家結果稅收卻如此的低 如何維護社會福利品質(健保)養老福利?
如果台灣有骨氣一點 宣布獨立堅持單一國籍制 然後該跑的都跑了 剩下留下來的重新練過 稅法改革 可以變成相對公平的社會 不過代價要倒退20年和戰爭的風險 (是你你會冒嗎?)
沒辦法那只好 循次漸進的增加抽稅 提高油價(油的零售價格漲跌 7成由政府控制的 因為是戰略資源 他要高就高要低就低 他要戒嚴起來一滴油都不賣你也無法度 大家統統做公車或走路)電費也是一樣的道理
和平年代能做的就是提高政府收入好讓體系跟制度繼續運作 花大錢公共建設 讓更多人投資這個島國 讓華僑台商資金回流衝高GDP 然後再變相收稅 當然一開始會衝擊到老百姓 不久之後再來就會規範薪資制度(也就是提高基本薪資)一步一步來 在不知不覺的情況下 變成高稅收高福利的國家 其實政府希望房價高的 因為實價課稅的話 越高稅越多 持有越多房子的人稅金越重 自然就會降低投資房子的意願 最後台灣是否會變成德國那樣住宅自有率40%的國家 還是人口流失的像第3世界就不得而知了 你只不過是被政府策動的一顆棋子替其出聲用民粹達到加稅目的而已 我可以肯定告訴你15年後肯定會懷念現在體制和生活那怕你現在罵的多用力 可惜一去不復返 至於你的子孫 他們會習慣會適應 也會有自己的夢想去達成 實在不用你現再多操心
黃衫軍 wrote:
政府口口聲聲說要打房...(恕刪)
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黃衫軍 wrote:
一個A小孩 工作月薪...(恕刪)
其實這問題打出來,牽扯的範圍非常廣......
可以說是共業了
炒房?投資客有錯,仲介有錯,建商有錯,銀行有錯,願意被當盤子敲的買方有錯
但是更進一步的深討,你會發現很悲哀的事情是
買不起三個字取決於兩個情況
"賺不夠"
"花太多"
很多業主只會要求共體時艱,共了好幾年了還在共體時艱
原物料,成本上揚,相對的商品漲價
當這些東西回到基準點的時候,漲價的商品並不會跟著修正賣價
因為幾年過去,這個不合理的價格漸漸的被溫水煮青蛙煮到合理了
但是在公司利潤有增加的情況下,我們看到的還是打R檔的薪資條件...
所以你會發現,開源節流是需要並行的,但是大家拼了死命省錢的同時
你的收入增加了嗎?
還是台灣在來的勞工取向會漸漸變成上周去勞保局看到的一樣
全都是外勞,連技術人員都外聘
企業主有沒有給員工一個取得合理薪水,甚至創造高薪的機會
這也是需要探討的
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文章編號：35906594
相信大家可以看出老馬對於歷史定位的追求，是很有決心的!!
他決心要讓後人知道，改善台灣政府財政收支的領導人...是他!!
可惜，明年証所稅實行之後，財政稅收幾乎確定是不增反減
我認為未來故事會這樣走：
他終於理解到，股票市場沒法幫他增加國庫稅收後(利用人頭、假外資，或根本不玩了)
就會將刀口轉向不動產
一開始他應該會以賣出房屋時的登錄實價，來課不動產增值稅
不過，就跟"土增稅減半"之前的情形一樣
有土地的人根本就不賣，跟你撐，反正沒賣你就課不到
所以增加稅收的效果也將很有限
最後他就會使出殺手鐗
學美國課徵不動產"持有稅"
每年繳交房屋總價值的3%(以實價登錄後的附近行情計算)
這樣100%保證課得到稅
不管你是人頭、外資、還是什麼，通通跑不掉!!
而且這只是比照美國老大哥的稅制，不是特別發明出來為難人民的
(比照國際慣例，別人能，台灣為什麼不能....多麼公平正義的論點呀)
一間市價2000萬的老公寓，"每年"要交60萬元稅金
真是龐大且穩定的稅收來源啊
於是財政收支改善，老馬歡呼:"我終於名留青史啦!!"
