天母的Mister Donut關門了！？

35分

51樓

個人積分：35分

文章編號：56084440

我們家樓上3樓那間已經賣了二個多月了,到現在還沒賣出去.真奇怪.
在公園裡的公寓,超級安靜.雖然偶爾有人在公園裡喧嘩,但基本上平常最吵的就是蟲鳴鳥叫.每天早上有芬多精自動送進屋裡...
整個公園就像自己家的公共設施庭園.
仲介說因為不是在馬路邊...,所以較難賣.
但住在馬路邊不是很吵嗎?
而且只要三分鐘就可以走出公園(騎腳踏車不到一分鐘),旁邊就是新光三越,生活機能很好呀.
隔壁住了不少喜愛自然環境的老外.
真不懂為什麼台灣人喜歡買路邊的房子?
空氣又壞,車輛又吵...只能緊閉著窗戶開空調生活.
想了很久耶,
真不懂.

Johnny_depp

728分

52樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：56157163

路人更 wrote:
我們家樓上3樓那間已經賣了二個多月了,到現在還沒賣出去.真奇怪.
在公園裡的公寓

現在天母公寓賣兩個月很基本的，賣半年差不多，一年到兩年都有，賣不出去是很正常

三四年前天母地區公寓不差的且行情價40-50萬上下(不超過50萬，看坪數大或小)，大概一週都會成交 (因當時我實際看過四五個公寓2 - 3樓案件，有幾間真的放出來仲介帶看大概一週就成交)，當然也有擺賣幾年還賣不出去的，大都是投資客物件

若是天和公園跟105巷一樣都是比較冷門的，若開價差不多應該少有人會去選那邊，開價差很多就會有人要了

就跟同德街開價4-50萬的意思是一樣的

物件地點不好的話，賣不賣的出去最重要的因素在價格

==============================

以永慶篩選天母東路的公寓三樓

建物 33.90坪
3房(室)2廳2衛
34.9年公寓 3~3/5樓
1,980 萬 (58萬/p)

建物 30.78坪
3房(室)2廳2衛
33.8年公寓 3~3/5樓
2,280 萬 (74萬/p)

假設105巷的三樓以上公寓要有吸引力，大概只能開40上下，還不一定有人願意買

天和公園旁的公寓，應該50-55萬就會有人願意接吧，再高的價格應該可以去看老華廈了(60-70)，都一樣是35年以上，都一樣公設很低(1%以下)

路人更

35分

53樓

路人更

個人積分：35分

文章編號：56204134

果然很內行.
105巷路太陡了,確實出入很不方便.感覺也很雜亂.不好賣是可以理解的.
但在公園裡的房子位置很平坦,又能享受自然環境,臨新光三越近,生活機能又好,
只是因為要從公園內路徑出入,價格就較路邊的房子差些,這應該是台灣的居住文化和價值觀的差異所使然吧.

Johnny_depp

728分

54樓

Johnny_depp

個人積分：728分

文章編號：56234193

路人更 wrote:
只是因為要從公園內路徑出入,價格就較路邊的房子差些,這應該是台灣的居住文化和價值觀的差異所使然吧.

天母最不缺的應該就是這類物件，天母東路往上幾乎都是這種社區，還有坡更陡更巷內的七段各巷物件

應該看看你們樓上鄰居物件的開價/坪數/屋齡等等資訊

不過說實在現在天母不好成交，開出的物件太多了，價格都在頂點，還有投資客不差錢不想下車的，不像早些年那樣幾個月到兩年就可一棒接一棒

接手者的剛性需求比不上入手價格的權衡，跟幾年前搶進的狀況差很多，尤其是公寓物件