louissvs wrote:
叫你朋友有閒錢才去買北市, 放著養蚊也沒關係....(恕刪)
文才哥你以為人人都跟你一樣好野嗎？
買北市放著養蚊子
不要害人啊 阿彌佗佛
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Yungas wrote:
這就是我看到35年華廈的疑問，華廈有建商要去搞都更嗎？小弟不是專業人士，只能用常理想，除非是整合好幾棟華廈把建築基地弄大，不然拆除一棟華廈原地重建建商有何賺頭？那如果現在買了35年的華廈，過了20年，變55年了，適合住人嗎？若不適合，要拆除重建，應該就是原本的住戶出錢了吧！但假設10樓華廈，一層4戶，40戶都要同意也沒這麼容易，就算全部同意，有些人也拿不出錢，要怎麼處理啊？...(恕刪)
我覺得應該要立法，若房子經鑑定到了非重建不可或具有公共危險非修繕不可的地步時，
若有住戶拒絕出錢，那就由政府強制以公訂價格或市價買回，等重建好了再開放賣給民眾。
這樣一來都更就能順利進行，同時也可防止炒作。
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一旦強制重蓋
就要看建商臉色(一副你要求我的樣子)
建商也會來個低價收購(然後住戶也不是省油的燈,當然要高賣啊!)--結果就是"喬不攏----
應該是要提高誘因(原住戶與建商都有利可圖)
容積率獎勵提高(才能多蓋幾間,建商利潤出現)
最少1坪換1坪
再奉送車位這樣比較可行(順便解決停車問題)
容積獎勵後
多出來的房子就讓建商賺吧(這樣大家都有好處)
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又或者由政府出面都更(當莊家)
發包出去(類BOT)這樣政府/住戶不用出錢
只要出面協商(政府出面的話比較有保障,可簽合約,或依修正後的都更法執行)
建商蓋,政府發包/監工/驗收(確保利益轉移)
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