老公寓說真的滿兩難，但是如果手邊有多的現金可以另外買一間，我倒是覺得租出去來彌補另外一間的貸款。
不過前提還是要有一筆自備款。 如果租金不要設定太高，可以找到有小孩 ( 小學佳 ) 的房客，通常穩定度高，也會租得比較長久。
我住這邊只是附近學校近 ( 女兒麗山國中、兒子麗山國小 )，附近公園多，學校近，也有市場小吃，除了 737 巷之外 ( 因為太多小吃、餐飲攤販 )，其他巷弄都比較開闊而且乾淨。
cashlee wrote:
上班族會比較希望租
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cinnamon coffee wrote:當然是看老婆自己，我只是提出我的想法
老婆的房子，該怎麼做(恕刪)
jon8395 wrote:確實老房子很多有點，例如公設比較是最大的好處
老房子優點很多的，尤...(恕刪)
，但是要碰到我家的XXXX鄰居都不出錢修東西的
，就讓人很肚爛了
best6888 wrote:這句話對也不對，如果是獨棟我完全同意，
要是我,我不會賣,租...(恕刪)
我是公寓光是洗個樓梯出錢，有人就不出了
，實在很煩
best6888 wrote:真的是這樣 很衰阿
沒錯,就怕強震來.....(恕刪)
TAAB wrote:走樓梯 真的也是一大痛處阿~
是個好問題
從歷史來...(恕刪)
Frederic4907 wrote:我是喜歡住得舒服 老婆則是喜歡地點
本身也是內湖人，不過...(恕刪)
阿批阿批 wrote:哈哈 其實我也很想買 但是花大錢要好好考慮
我會選擇直接買新的...(恕刪)
Cash Lee
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可以先以租換租,
先去你想去的地點找社區大樓租來住住看,
但建議60歲前要換成電梯大樓或是一樓的房子住,
年紀大~膝蓋不好後要搬家或爬樓梯很痛苦...
身邊就有親友之前可以動時不願意換~
不能動~坐輪椅後只能嘆氣不能去外面走走...
要上下樓去醫院都要花錢約時間找人來用設備搬...
他的情況是應該好不了的那種...
至於風險~
房客破壞~放風箏變凶宅...地震房子倒~新屋遇到惡鄰居~新建案預售屋建商跑路等等
不論舊屋還是新屋都有風險~因素太多...要考慮考慮不完的~
建議考慮目前需求即可~
就是夫妻工作地點~小孩學區~想要的生活環境就好~
要換屋的時候也不需要先賣房,
可以先用舊屋再貸款出來(老屋裝修名義)
當作自備款~降低新屋貸款成數~
然後新屋買了住進去後~把舊房子賣掉~
如果到時你是已經外面租屋了~
要先賣再買也是可以.
沒有電梯的非1F舊公寓(不能走後爬2F都要很痛苦),
真的不要想住到老死...
未來痛苦的是自己跟子女,
除非子女願意一起住,
不然70以上老人家就算是夫妻一起住,
也很多屋主不租給你的,
就算租給你~也不是一輩子~
合約到要你搬家的時候七老八十的...還要搬家...想想就痛苦...
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目前我有39年的公寓出租中. 雖一年換一個租客
( 因為樓上太吵, 溝通好幾次都沒用 ) , 自己目前住親威家
近期也買了另一間, 電梯華廈, 公設約22%
貸款還特別要求有寛限期. 這樣幾年後再評估是否處理舊公寓
個人有新北市都更推動師証照. 但....
有証照後才知. 都更最大的問題是在住戶,
不是法規....
目前設定二年時間, 若舊公寓有機會談都更, 就保留. 但機會不大.
( 因為2020年, 新北市有七萬多戶超過30年, 符合都更年限...)
若二年後, 沒機會, 就可能會賣...
最後推薦一下, 三重有重陽重劃區及仁義重劃區( 重陽橋旁 )
對你, 三重有高速公路,
對你的老婆, 過個重陽橋就是士林了.
重陽重劃區有十多年了, 公設比低的房, 也許有機會找.
可先租, 再決定後續.
仁義重劃區, 都是預售屋.
目前已開的案子, 至少有重劃區土地一半以上
以上, 參考參考....
一個三重人留......
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