景美華固地上權建案

basketballjoe

14分

651樓

basketballjoe

個人積分：14分

文章編號：63055238

多多多多好多 wrote:
看得夠長遠，70年...(恕刪)

這也要看能租多少錢吧？

投報率不錯的話也還好

可是如果地租跟房屋稅過高

投報率難免有影響

還有要考慮到裝潢

房子還新的時候可能不會難出租價格也不會太差

可是等新屋變成舊屋就普普了

不過這應該是2-30年以後的事了

CHEN DA HAO

0分

652樓

CHEN DA HAO

個人積分：0分

文章編號：63084982

景美萬隆一帶租屋的很多啊如果是我我是不會買要租70年的房子
而且前面有人提到現在委售的就有69間已經越來越多了剛開始我看的時候才2X間而已
而且我發現為什麼永X房屋在文山區據點那麼多但一間都沒有接
是他們文山區的經理下令不要接嗎不然急著脫手的屋主應該會想要多找幾家房仲增加售出的機會吧

但話說回來華固蓋的感覺還不錯啊是沒有實際去看過啦
但離景美捷運站不遠又在羅斯福路上
去公館大安區信義區都不遠地點是還不錯

多多多多好多

27分

653樓

多多多多好多

個人積分：27分

文章編號：63085199

現實是殘酷的，

看賣壓就知道，

當初的人套了幾百萬，

用租70年的角度，可能比較開心，

房價忘了吧，

有錢就去吃好出國，

這房子回本機率太低了，

反正這房子的好處是住到老死，

應該沒問題，

比買7080萬的公寓好多了。

a61543

54分

654樓

a61543

個人積分：54分

文章編號：63465398

之前退訂不買的人有再去跟建商或賣家談嗎

現在一坪開價多少啊

Katong

8703分

655樓

Katong

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文章編號：63466072

這是華固高層說的,交屋率能超過8成,他就覺得已經是不錯的.
自住者就一本初衷,無視市價變化,就好好的住吧!

至於投資者,眼睛睜大點,斷頭出場,或許是個好一點的選項,可以扔回去給華固.
畢竟,這種地上權的房屋,貸款困難,限制重重,外加地租調整的不可預期性,
接手者稀,流動性極差.

想要自己透過房仲網賣,上591,信義與永慶各大房仲網看看,
想脫手的人真的很多,而且也很困難.
一旦交屋以後,地租與建物月管理費接踵而至,拖越久,成本越墊越高.

想不賠錢而能全身而退的機率不是高低的問題,而是根本不存在這樣的可能性.