23015432 wrote:
據我所知北車的京站...(恕刪)
對耶! 還有另一個地上權房子好像也這是這樣
, 另外看京站的房屋稅也很驚人, 加上驚人的地租, 這地上權的案子根本是政府和建商聯合把住戶身家給吃乾抹淨, 最後連產權都不留 
另外看到一個新聞說華固這案在簽約時, 都會請律師陪同解說並全程錄影備份, 一份給住戶, 一份建商留存, 如果真是這樣, 我看住戶也沒甚麼籌碼, 要上法院也很難贏, 記得京站住戶也有告建商, 但通通敗訴收場
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mchou83 wrote:
沒有錯，建商是很聰明的，早就保護好自己，再說，簽約條文住戶真的懂嗎?我相信法律、法規、條文是真的專業人士才看得懂。現在有爭吵的論點，你簽下去的那份合約就有講了。
聘請律師在場,不僅保護建商,也保護住戶.
律師在場的主要目的是供住戶諮詢.
建商就是怕日後住戶以看不懂合約條文為由吵鬧,
所以才聘有律師在場陪同簽約戶諮詢與說明.
我以前也買過預售屋,合約文字並不是文言文,
要說有基本教育程度的人完全看不懂,我是覺得也不成立.
更何況建商聘有律師在場提供免費諮詢與說明.
看不懂,讀不懂,律師白話文口頭說明也還是聽不懂嗎?
如果住戶放棄諮詢,或者是諮詢過以後還是不懂,但卻又要簽約,
這還能怪誰呢?
如你所說,現在爭吵的論點,在合約裡都已經訴諸文字,住戶早該已經知道了.
mchou83 wrote:
現在會那出問題我覺得有兩點
1 政府改變了地上權的政策，對屋主來說，一隻牛剝幾層皮
2 房價跌，地上權跌更兇，我都不知道總價要多少才會有人肯去買了
我挺認同你的說法,如果台北市政府沒有大幅調高地租,
如果房市沒有急凍,行情往下走,
地上權住宅沒有大幅跌價,今天什麼問題都沒有.
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2 小時53 分鐘前
新頭殼newtalk
台北市「華固新天地」爆發住宅糾紛，市議員徐世勳今（6）日偕同10多位住戶召開記者會，控訴建商在銷售過程中包裝「販售地上權」，交屋貸款才發現「地上權的使用權」不屬於物權，根本無法向銀行貸款，只能以借款形式分期付款給華固，讓華固從中謀取高額的抵稅額，質疑「政府與建商聯手坑殺消費者？」
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徐世勳表示，房價居高不下，台灣出現新型態的「地上權」甚至是「地上權之使用權」的特殊房屋買賣型態，但此類型的銷售模式存在許多問題，導致消費者在消費過程中權益飽受侵害。他接獲多位民眾陳情，指「華固新天地」土地所有權人為財政部國產署，由華固建設取得開發權。建商在銷售過程中打著宛如「販售地上權」的口號，甚至華固總經理明知地上權與房屋所有權不可能給消費者，卻在新聞採訪時稱「地上權可分割」。
徐世勳說，諸多的宣傳、廣告、包裝都讓民眾誤以為合約是受政府監督的定型化契約，但是到了交屋貸款程序時才發現，「地上權的使用權」不屬於物權，根本無法跟銀行貸款，只能由華固跟銀行進行貸款，民眾以借款的形式分期付款給華固，華固也從中謀取高額的抵稅額。
陪同出席的龔律師指出，建商有誤導消費者、廣告不實，有涉及詐欺之虞。消保官何修蘭則說，目前有115位住戶提出消費爭議申訴，建商堅持若住戶要解約，按照合約必須支付15%的違約金，態度強硬。建管處主任祕書虞積學也說，目前確實無法令可管，建議中央針對新買賣形態提出對策。
徐世勳表示，受害戶有3點訴求，包括要求歸還地上權及房屋所有權、向銀行貸款而非跟建商借款、建商應有專法管制。徐世勳重申，現今相關單位無法管轄地上權之使用權，這些住戶明顯是法律弱勢，只能在訴訟外謀求最大利益，因此為新型態的房屋買賣做好完善的配套措施，是政府不可懈怠之責。
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2017/06/07 21:24
鉅亨網記者張欽發 台北
華固總經理洪嘉昇。(鉅亨網記者張欽發攝)
華固建設 (2548-TW) 今 (7) 日召開股東會，會場外有「華固新天地」地上權案自救會前往抗議，由於該地上權建案正值驗屋交屋期，由於近年地租上漲，引發抗議。華固總經理洪嘉昇表示，華固建設將吸收未來 10 年地租漲幅，每戶約 20-40 萬元。
華固建設 3 年前推出文山區景美的「華固新天地」地上權建案已經完工，並進入驗屋交屋期，今天上午有部分客戶到股東會會場外抗議地租漲幅過大、產權無法分割、無法貸款等。洪嘉昇於會後表示，由於近年地價不斷上漲，公告現值也增加，順勢帶動公告地價上漲，地上權住戶每年要繳公告地價的 3.5% 為地租，地租節節上漲，成為爭議焦點。
洪嘉昇指出，華固建設與政府溝通地租合理化調整，同時決定吸收未來 10 年的地租漲幅，以及其餘火險、地震險、瓦斯管線費用等，且已發出公開信告知所有住戶，華固預估十年下來每戶要吸收約新台幣 20-40 萬元不等的地租漲幅。
華固建設 2014 年推出「華固新天地」建案後，當年的地租以 43 坪來算，每戶每年約 6.5 萬元，但這幾年已漲到 9 萬多元，洪嘉昇指出，這筆多出的 3 萬餘元由華固吸收；且華固利用這段時間積極與政府溝通，設法將地上權建案的地租制度合理化，目前初步得到政府積極的回應。
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節錄新聞內容
"洪嘉昇強調，預售「新天地」時契約就載明是「預定使用權買賣契約書」，且地上權地租、貸款等存在著潛在風險，簽約當時都有請律師在旁邊作契約鑑證、錄音、錄影存證，這些客戶怎麼可能會不知道？所以華固絕對不會蓄意誤導或隱瞞資訊，是自救會成員誤導視聽。"
買家要不認賠15%, 要不就安心住下來吧! 華固知道地上權的爭議, 連簽約都有律師見證還錄影, 買家當初還願意跳進去, 現在是怨不得人, 地租的問題, 華固願意扛10年, 京站的住戶應該很羨慕
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