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只剩下當地的區域客
天母交通不便
在加上時尚美食的流行往東區發展
外商也慢慢退出台灣往大陸發展
天母已經沒有獨特的感覺了
那邊的商店只要店面一空出來
就是空個一兩年
而且整條路上
越空越多
現在會住天母的
只有
1.本來就住天母
2.醫生 那邊有不少醫院
3.一直就喜歡天母的(通常是喜歡台北北區)
一點小小的意見 個人看法 大家參考就好
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另外我來談一下我個人最近看屋的感覺
不是我個人要買 算是家裡有需要搬家到北部
以下總結幾點台北市的看屋心得:
1.房價很亂,而且房價是操縱在仲介手裡,不是屋主在撐房價而是仲介
只要看屋有看到屋主帶看的,幾乎都是說"價格好談",但是如果是仲介,就是一值鼓吹.
很多房子兩年前開3000萬,賣了一陣子惜售不賣,現在拿出來都至少砍到2500以下起價.
同一區的房子,不管個別條件,屋齡,生活機能,附近有沒有嫌惡設施,基本上仲介開價都一致.
仲介在賣房子,開價部份只看地段,不看個別條件的.而且現在就是開去年高點價給你殺.
2.投資客房子超多.集中在25年,2000~2500萬,低樓層,精華區.
其實沒看多久,心得也不多.
但是對於台北市房子,自己的感覺是,所謂在台北的好房子,一碰上一定要買的條件是:
1.開價合理
2.屋主自住
3.高樓層
4.好地段
其中,高樓層,屋主自住,最是難得.
好地段...好地段的房子有好萬間,永遠不缺好地段.
開價合理...房地產終究會有合理價格的時間點出現.
所以濃縮一下
1.高樓層<----幾乎沒有人拿出來賣
2.屋主自住<----有人氣 屋況有愛惜
才是最難得的...
至少我看了一大堆房子,這種房子真的好少.
台北人都是買低樓層房子給鬼住(就是沒人住,不然就屋主移民,台北人都移民了嗎?),
買高樓層自己住,很有趣.
SORRY STYLE
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我就對這個學者的言論沒什麼興趣
若房價可以合理
那麼是不是把建商的建築成本算一算
建商的管銷費用算一算
建商合理的利潤算一算
這幾項加起來就可以知道這棟房子的合理房價
大部份的東西是可以這樣算出合理的價位
但房子是不行的
因為房子是有唯一性的
一個地點就只能蓋一棟房子而已
不會有重複性
不像股票,汽車....等等隨時買隨時有
除了地點
蓋出來的房子的座向,看出去的風景,風水
以及適合每個人的程度
這些東西都可以說是唯一性
所以唯一的東西,如何來計算合理與不合理
唯一的東西
有人去買就是合理
沒人買就是不合理
我個人真的覺得類似張教授這種學者
跟電視裡那種股市分析師沒什麼兩樣
雖然我也希望房價可以是讓我負擔輕一點的價位
但我不認同一個學者只是這樣放放話
而不用負擔任何責任
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