有看到嗎?
有圖有真相~也調一份給大家看看囉!
什麼時候新聞稿等於炒房資訊了?
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利率目前低到房貸兩年內利率低於2%，第三年2.x多一點。
房價不跌利率是很重要的一環。
十幾年前房市下跌，當時買房子，貸款8%。貸款100萬，20年攤還一個月要一萬。
目前利率貸款，貸款100萬，一個月還五千多一點點。
一個月還一萬的時候，第一年利息約8萬，也就是說，一個月利息六千多，本金四千不到。
現在一個月還五千多，第一年利息約2萬(2%，實際更少），一個月利息一千六七百，本金應該差不多。
十幾年前買房子，五百萬，貸款350萬，一個月還本金三萬五。
現在買房子，1000萬好了，看款款700萬，一個月本金三萬五。
以上是自備款三成，除非房價跌三成，房子的價值仍高於房貸，放棄房子法拍機率低。
投資客的情況，自備一成，貸款九成。
十幾年500萬，貸款450萬，一個月還四萬五。套牢一年，利息成本一個月兩萬七，一年30多萬。
現在1000萬，貸款900萬，一個月還四萬五。套牢一年，利息成本一個月一萬有找，一年12萬不到。
也就是說，十幾年前，只要房價不漲，拖上三年，成本多100多萬，除非房價漲兩成，否則先賣先贏。
現在，房價不漲，三年利息成本30多萬，只要房價漲個3%，就有了，除非你有把握房價一定跌，不然賭個三年又何妨。
然後馬先生努力加強跟大陸合作，多了未來很多想像的預期。
持有成本低（利息），加上未來有兩岸炒作的夢。
說真的，我本來用以前的經驗來看，房市反轉下跌，至少三五年，房價兩年可望跌兩成以上，就可以買了，跌兩成以後，若再跌兩成，已經剩下64%，也就是1000萬剩下640萬。我認為頂多就是跌成這樣。
至少我可以躲掉最早的兩成。不過就是兩個變數 1.利息低，2.兩岸關係改善。
這是之前臺灣房市空頭時，從來沒有過的。房貸利率不到2%，兩岸關係大躍進。
所以，說真的我認為也許不會持續大漲，但在低利情況下，要跌到哪去可能也不容易。
所以也許不必追高，如果下次股市跌下來，房市冷卻了，
看喜歡的房子可以談到成交高價時的八成以上，就可以考慮進場了。
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sinyi4734 wrote:
那新聞稿的內容呢?有...(恕刪)
這算不算炒房
別更我講是記者自己寫的
信義還準備了很多資料呢
(中央社記者韋樞台北16日電)政府宣布陸資來台投資辦法、頂新集團大買101大樓股權，A級商辦或豪宅市場炒得火熱。房仲業指出，確實帶陸資企業看過房地產標的，但陸資還在做功課，最快明年可見到投資行為。
房地產市場消息炒得沸沸揚揚，除了第三次江陳會談訂出投資辦法，經濟部日前也正式公布陸資來台投資相關規範，再加上台資回流購置住、辦標的，最著名就是頂新集團兩度買下共22%的101大樓股權，震撼業界。
信義房屋商仲協理何偉宏指出，第二季的商辦市場上發現許多生面孔進場投資，不乏海外回流的台商，搶先陸資一步，先買進商辦卡位，他們的投資動機為自用、設立公司各佔部份，成為第二季房地產熱度的主力。
另外，4、5月許多大型標售案件順利脫標，成功激勵市場信心，脫標率與溢價率都表現出色，同時大型壽險者或開發商亦積極補進土地或建物，持續提高不動產庫存。
此外，陸客來台觀光人數達到原先設定目標，也帶動包含飯店、零售店面在內的觀光型商用不動產，同樣炙手可熱。
信義房屋商仲部主任王維宏指出，這一波房地產熱主要靠台商和港商支撐，最近一段時間確實有接觸陸資企業來台評估房地產市場；由於大陸與台灣的投資法令和相關政策有待明朗化，因此陸資僅停留在做功課階段，並未真正投入經費。
王維宏分析，信義房屋帶陸資企業察看的標的主要集中在已營運的台北市A級商辦大樓和部份豪宅。在A級商辦部份包括101大樓、信義路和光復南路口的「四季金融廣場」、敦化南路二段的「敦南摩天大樓」、民權東路榮星花園對面的「美孚時代金融廣場」。
豪宅部份包括信義計畫區內的寶萊花園廣場、信義之星、仁愛路的宏盛帝寶等。
信義房屋羅列了台北市2009年可望新增的商辦大樓，這些商辦大樓有些已完工，有些快要完工，有機會趕上未來一波商辦的租賃熱；包括中山北路和德行西路的「中鼎士林大樓」、建國北路和南京東路的「睦昇商業大樓」、松高路和松智路的「華新麗華花旗大樓」。
另外，還有松江路和錦州街的「將捷巴菲特」、市民大道和承德路的「京站（交九）」、信義路四段的「中華電信大樓」、松仁路的「克緹信義大樓」。
王維宏強調，陸資比較在台北市和在大陸第二線、三線城市買商辦樓，台北市的投資報酬率不見得最高；從先前陸資在香港和美國所購置商辦大樓的情形來看，除了感情因素之外，「宣示主權」也是另一考量。
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